av手机免费在线观看,国产女人在线视频,国产xxxx免费,捆绑调教一二三区,97影院最新理论片,色之久久综合,国产精品日韩欧美一区二区三区

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法訓(xùn)練題

時(shí)間:2021-11-24 18:55:04 報(bào)考指南 我要投稿

2017房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法訓(xùn)練題

  要想在房地產(chǎn)估價(jià)師的考試中取得好成績,在考前要多做復(fù)習(xí)訓(xùn)練題。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法訓(xùn)練題,希望大家喜歡。

2017房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法訓(xùn)練題

  房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法訓(xùn)練題

  1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是(  )。

  A.2%

  B.3%

  C.4%

  D.0答案:D

  解析:殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例,按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0.

  2.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的(  )。

  A.收益能夠量化

  B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

  C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

  D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

  答案:D

  解析:通過收益法的報(bào)酬資本化法公式,我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個必不可少的要素,只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格。

  3.投資利潤率的計(jì)算公式是(  )。

  A.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用

  B.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)

  C.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用)

  D.開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

  答案:A

  解析:B是直接成本利潤率的計(jì)算公式,D是銷售利潤率的計(jì)算公式,C不是任何利潤率的計(jì)算公式。

  4.在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地,總面積是20000平方米,可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%,預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米,則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是(  )。

  A.2500萬元

  B.3500萬元

  C.3600萬元

  D.3000萬元

  答案:C

  解析:20000×60%×3000=3600萬元。

  5.受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是(  )。

  A.30年

  B.20年

  C.10年

  D.40年

  答案:B

  解析:受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。

  6.一般來說,開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)(  )。

  A.與經(jīng)營期的起點(diǎn)重合

  B.與運(yùn)營期的起點(diǎn)重合

  C.與建造期的起點(diǎn)重合

  D.與開發(fā)期的起點(diǎn)重合

  答案:D

  房地產(chǎn)估價(jià)師沖刺備考方法

  1.真題是好的沖刺試題

  考前沖刺階段切記別盲目與看書,根據(jù)老師上課考試重點(diǎn)劃分,把主要時(shí)間集中點(diǎn)在這些重點(diǎn)知識點(diǎn)上。熟悉了這些知識點(diǎn),在用往年考試真題來反復(fù)模擬練習(xí),一步步把握所有知識點(diǎn),結(jié)合實(shí)際情況來加強(qiáng)記憶?记岸嘧鰩滋讻_刺試卷來鞏固知識點(diǎn)。

  隨書習(xí)題重點(diǎn)不在習(xí)題而在教材內(nèi)容,而教材內(nèi)容都是千篇一律,所以很難做到兼顧,并且進(jìn)入最后沖刺階段隨書習(xí)題已經(jīng)不能完全滿足我們的需求。練題肯定是要多練題多總結(jié)多糾錯,所以在知識點(diǎn)差不多都能把握的情況下,多做歷年真題才是提分的好方法,房地產(chǎn)估價(jià)師題庫提供最權(quán)威的房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題,考前可以多練習(xí)下,也是給自己學(xué)習(xí)成果的測試。房地產(chǎn)估價(jià)師考前復(fù)習(xí)就是一點(diǎn)一點(diǎn)通過學(xué)習(xí)練習(xí)把考試會遇到的難點(diǎn)、疑點(diǎn)都牢牢把握,為考試做好萬全準(zhǔn)備。

  2.高頻考點(diǎn)、高頻錯題要銘記

  在房地產(chǎn)估價(jià)師最后復(fù)習(xí)階段對教材要有一個相應(yīng)的框架知識結(jié)構(gòu)認(rèn)識,對相應(yīng)的重要知識點(diǎn)要熟練掌握,這樣才能做好練習(xí)題!否則走馬觀花的練習(xí)沒有多大益處。一些高頻考點(diǎn)和在以前練習(xí)中經(jīng)常出錯的題目好用筆記下來,不斷的.強(qiáng)化練習(xí)或記憶。

  3.在精力允許的情況下正確選擇練習(xí)題

  有的考生可能以為做的題越多越好,可事實(shí)并不盡然。如果考生盲目做題,就會陷入題海不能自拔。而這些習(xí)題有的不僅是 無意義的,甚至是具有很強(qiáng)的負(fù)面效應(yīng)的。所以大家在選擇的時(shí)候一是要選擇最新教材對應(yīng)的習(xí)題,二是要謹(jǐn)慎挑選,精選好的習(xí)題做為沖刺練習(xí)

  房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)筆記

  例如,是為房地產(chǎn)買賣雙方或某一方確定有關(guān)價(jià)格提供參考依據(jù),還是為商業(yè)銀行等債權(quán)人確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值提供參考依據(jù),或者是為征收人與被征收人確定拆遷補(bǔ)償金額、為人民法院確定被拍賣房地產(chǎn)的保留價(jià)、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定某種房地產(chǎn)稅收的計(jì)稅依據(jù)、為保險(xiǎn)公司衡量投保房屋的保險(xiǎn)價(jià)值、為政府掌握劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)入市場應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)(簡稱出讓金等費(fèi)用)提供參考依據(jù)。

  委托人不會無緣無故花錢委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià),肯定是為了某種需要。

  因此,任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的,并且估價(jià)目的于委托人的真實(shí)估價(jià)需要。一個估價(jià)項(xiàng)目通常只有一個估價(jià)目的。對房地產(chǎn)估價(jià)的不同需要及相應(yīng)的估價(jià)目的可分為:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押貸款、征收征用補(bǔ)償、分割、損害賠償、爭議調(diào)處、司法鑒定、稅收、保險(xiǎn),企業(yè)合并、分立、改制、上市、對外投資、合資、合作、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、清算,房地產(chǎn)估價(jià)爭議中的房地產(chǎn)估價(jià)復(fù)核或鑒定,等等。

  在實(shí)際估價(jià)中,還應(yīng)根據(jù)委托人的具體需要對上述估價(jià)目的進(jìn)行細(xì)分或者作進(jìn)一步的說明。例如,國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓估價(jià),可按照出讓方式分為招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓估價(jià),按照服務(wù)對象分為為出讓人服務(wù)的估價(jià)和為投標(biāo)人、競買人等欲取得土地者服務(wù)的估價(jià);房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià),可按照轉(zhuǎn)讓方式分為買賣、互換、贈與、以房地產(chǎn)作價(jià)人股、以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)、以房地產(chǎn)抵償債務(wù)等估價(jià);房地產(chǎn)買賣估價(jià)中除了為賣方確定要價(jià)、買方確定出價(jià)或者買賣雙方協(xié)商成交價(jià)的估價(jià)外,還有普通拍賣的保留價(jià)(底價(jià))評估;房地產(chǎn)征收征用估價(jià),可分為集體土地征收估價(jià)、房屋拆遷估價(jià)、房地產(chǎn)征用估價(jià),房屋拆遷估價(jià)又可按照拆遷補(bǔ)償方式,分為貨幣補(bǔ)償估價(jià)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償估價(jià)。

 

【房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法訓(xùn)練題】相關(guān)文章:

房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》訓(xùn)練題10-04

房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法訓(xùn)練題09-26

房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》訓(xùn)練題201709-06

房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》訓(xùn)練題及答案201710-07

2016房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法訓(xùn)練題10-02

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》鞏固訓(xùn)練題08-08

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》訓(xùn)練題08-27

房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》訓(xùn)練題:多選題09-22

2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》訓(xùn)練題10-06