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買車位的注意事項
如今買車之人越來越多,車位也是越來越緊張,不少朋友就會選擇買車位,不過買車位也需講究個技巧,到底是選擇靠墻的,還是靠門口,還是哪都不靠?下面是小編給大家整理的買車位的注意事項，希望對大家有所幫助!
1、車位是否有產(chǎn)權(quán)??
車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán)�！段餀�(quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。
如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，開發(fā)商必須取得車位的所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門在進行審批時，會予以核準，會發(fā)一個車位的《所有權(quán)證》，里面的內(nèi)容明確了開發(fā)商對車位享有的所有權(quán)，包括車位的數(shù)目、面積等。在這種情況下，開發(fā)商是可以將車位的使用權(quán)賣給業(yè)主的，這種交易的實質(zhì)是租賃。此外，開發(fā)商擁有的車位的所有權(quán)也是可以進行交易的，對于時下有的樓盤推出的買房子送產(chǎn)權(quán)車位的活動，購房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)。
不過據(jù)我了解，好像青島的車位都是沒有產(chǎn)權(quán)證的不知道這是不是規(guī)則外的規(guī)則來~
2、哪些車位可以賣?
哪些車位可以賣?首先要先確定該車為是否已經(jīng)作為公攤面積。如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商是無權(quán)出售的。這類地下車位屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，可由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。如果地下車位的面積沒有被分攤，且具有獨立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。如果地下車位屬于“人防工程”，開發(fā)商是不能向業(yè)主出售的。
3、車位什么時候可以賣?
小區(qū)已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”的車位可對外銷售，而且目前多數(shù)車位出售都屬于這種情形。購房者在審查預(yù)售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預(yù)售的，應(yīng)當在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注記地下車位的批準預(yù)售面積。如果地下車位是單獨申請預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項目類型”欄內(nèi)會加以注明。
4、哪些人可以買小區(qū)車位?
小區(qū)車位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。如果非小區(qū)內(nèi)的市民要單獨購買小區(qū)內(nèi)的車位，車位產(chǎn)權(quán)是無法得到房管局確認的。據(jù)了解，這樣做主要有兩個原因，一是小區(qū)車位在規(guī)劃時就是為了方便小區(qū)業(yè)主停車，二是小區(qū)車位出售或出租給小區(qū)以外的人使用，會造成物業(yè)管理上的困難。
此外，購買車位后若要再行轉(zhuǎn)讓、出租時，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。
購房者在簽訂購房預(yù)售合同時，如果車位是隨房屋一并預(yù)購的，購房者與開發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚，并最好附有平面圖。購房者如果是先預(yù)購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況(包括預(yù)購商品房的項目名稱、坐落、幢室號及預(yù)售合同登記號)，該合同簽訂后也要進行登記備案。如果業(yè)主購買的是已經(jīng)拿到“大產(chǎn)證”小區(qū)的車位，則在與開發(fā)商簽好購買車位合同后，即可前往房屋交易管理部門辦理登記手續(xù)。
買車位的時候如何選擇
選兩個柱子之間的車位：由于有兩個柱子隔著(柱子一般都很寬)，相當于單車庫，與左右兩邊的車位互不干擾，進庫的時候不用擔心會碰到別人的車(當然要小心自己的車)，開門的時候車門開多大都不會碰到別人的車!
選擇兩個柱子間的兩個車位：同樣的道理，柱子會使車位的寬度變大。還有至少有一邊不會影響其他車位，這一邊下車很方便(但是另外一邊要注意下)。
那么這兩個車位要怎么選一個車位呢?那當然是選行駛方向的第一個車位，因為倒車入庫的時候沒有柱子阻擋視線，更安全，如果隔壁車位沒有車的話，那入庫就會變得更加簡單(如圖：選車位A)
選擇兩個柱子之間的多個車位：選擇靠柱子的車位，道理同第二點是一樣的，靠柱子有一邊不會影響其他的車位。
那么有兩個靠柱子的車位，選擇哪一個呢?同第二點一樣，選擇行駛方向的第一個車位(如圖：選車位A)
特別注意事項：選擇車位一定要選擇高度高的，如果車位上方有線、通風(fēng)管道、水管等等都要注意，最好是車位上方2.5米以上沒有任何的其他東西!
特別注意事項：還有一種是柱子與墻面形成的固定車位，這種車位入口的寬度比較小，需要考驗?zāi)愕募夹g(shù)。就算車子停好了，下車也是一個問題，尤其是靠墻的那一邊。如圖：
特別注意事項：交叉口的車位要慎選，交叉口是車流最大的，危險系數(shù)非常高，很多的車可能在這里倒車、掉頭等等，很容易波及到你的愛車。
交叉口車多，對于你入庫、出庫都是一大考驗，要時時注意其他車輛通過!
特別注意事項：表面上來看，地下一層比地下二層要方便，所有價格也要更貴，但其實細想一下，二層性價比更高，比如：
1、一層車流量很大，因為大部分人都會買一層，而二層車流量小，很多車位都是空的，對于新手來說簡直就是天堂。
2、二層一般也會有電梯，所以相比來說，一層并不比二層更有優(yōu)勢。
3、二層價格更加便宜，性價比高，對于普通的工薪階層絕對是最好的選擇。
如何選擇車位的技巧
在車位位置選擇上，可以選擇帶柱子的地方，因為兩柱間形成車位,柱子所形成空間,兩邊開門也不會對旁邊車子有影響,通常此位置車位通常比較寬!
如果在并排多車位當中挑選靠柱子,此夾在中間車位比較好.有一邊門開著,對其他汽車也不會有影響,與此同時需多加想一想自己將車子倒進去,還是直接去開進去,挑選自己習(xí)慣所駕駛駕駛室方向之空較好,中間位置兩邊都會有車,互相干擾也是比較大!
大家在選擇車位之時,有時會在墻面間所形成車位,此車位,通常下車只能是直接開進去,倒車出來也是比較方便,出來也是會比其他車位多倒個一兩次,還可能會倒比較遠之地才可掉頭.此車位,也是多加注意回避下看一下是不是方便去倒車,大家也是可嘗試去倒著試一試.與此同時,墻面也是在開車之時不太方便,靠墻面車位,車子也只能是去直接開進去,不可選擇駕駛室靠墻面,開門不是太方面!
有地下車庫道路比較寬,進出也是方便些,掉頭也是會比較方便,有車道兩邊都會有車位,還有的之時一邊有,另一面就是墻,寬度差不多狀況下,大家可只去選擇車道單邊車位,這樣開車干擾也會少!
而對于交叉口型的車位,一些車友的汽車也是可先拉直在倒進去,這樣倒車會顯得比較好,尤其是對于倒車也是比較生澀的新手司機也是十分有利!
大家要多加注意,交叉口之地,有位置看起來也是比較空曠,實際上也是較危險,尤其是有墻阻擋視線.拐角通常視線不是太好,交叉路口所經(jīng)過車子也是多些,易出現(xiàn)撞車.此外,交叉路口車位,汽車出來之后,沒去擺正,那在過拐彎路口之時,也是要倒車一次才能轉(zhuǎn)向去出口,也是比較麻煩一些.
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