房地產(chǎn)未來的展望范文

近年來，民營經(jīng)濟在房地產(chǎn)領域中迅速崛起，并逐漸成為我國房地產(chǎn)投資增長的主要動力。民營企業(yè)具有良好的管理機制而迅速增強了企業(yè)綜合實力。而國有企業(yè)由于體制和機制以及歷史遺留問題等深層次原因，往往在競爭中處于劣勢。目前民營房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)在市場基礎好、發(fā)育快的地區(qū)如廣州、深圳等地迅速崛起，并逐步從市場的“少壯派”向“實力派”轉(zhuǎn)變。民用企業(yè)雖然實力較國有企業(yè)還是有一定的差距，但是民營企業(yè)的管理水平，特別是在決策，機遇的把握，市場的適應能力都比國有企業(yè)強了很多，在用人和激勵體制更較國有企業(yè)先進很多，更能適合經(jīng)濟全球化和市場經(jīng)濟的變化，將來必然會成為房地產(chǎn)業(yè)的支柱。 逐步走向法制化正規(guī)化

制度化是企業(yè)發(fā)展規(guī)�；�，民營化的制度基礎和保障，加強企業(yè)內(nèi)外制度的建設是中國房地產(chǎn)企業(yè)下一步的重點。改革以來，我們在制度建設、市場規(guī)范和企業(yè)發(fā)展等方方面面都取得了長足進步，然而如果套用國際游戲規(guī)則的要求則又在各方面都存在著不規(guī)范，遠未能與之“接軌”。未來我國房地產(chǎn)企業(yè)將按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，完善企業(yè)內(nèi)部的管理制度、激勵制度、用人制度和財務制度等。企業(yè)的內(nèi)部運行和組織建設及企業(yè)的外部環(huán)境和行業(yè)管理也都將進一步向制度化、規(guī)范化方向發(fā)展。只有想制度化和規(guī)范化發(fā)展，才能去適應這個日益競爭的社會，才能在外來行業(yè)的沖擊下獨領風騷，雖然這個不是一朝一夕的事情，但是這是未來發(fā)展的必然趨勢，也是我國房地產(chǎn)業(yè)最終的歸宿。

房地產(chǎn)企業(yè)逐步走向集團化規(guī)�；�

隨著科學技術的提升，外來行業(yè)進軍中國等一系列因素，將導致房地產(chǎn)企業(yè)向規(guī)模化。集團化方向發(fā)展，企業(yè)集團化經(jīng)營有利于房地產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。房地產(chǎn)市場的特性，決定了不論是在開發(fā)，還是在交易和使用過程中，均需一系列專業(yè)服務的支持，以保證市場的有序運行和房地產(chǎn)價值的實現(xiàn)�？v觀西方發(fā)達國家的經(jīng)濟發(fā)展歷程，當經(jīng)濟水平達到一定高度時，某些行業(yè)就會出現(xiàn)集中的趨勢。未來我國房地產(chǎn)企業(yè)競爭加劇，只有增強規(guī)模優(yōu)勢、走集團化道路、全面提升企業(yè)的綜合競爭力，才是企業(yè)贏得競爭的關鍵。隨著房地產(chǎn)市場的日趨成熟，國家政策的不斷完善，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的準入程度將不斷提高，只有那些具備雄厚的資金實力、顯著的品牌優(yōu)勢、規(guī)�；�經(jīng)營、占據(jù)較大市場份額的大型房地產(chǎn)企業(yè)，才能在市場中站穩(wěn)腳跟。

逐步走向?qū)�業(yè)化和品牌化

目前，我國城鎮(zhèn)居民已處在從追求“ 量”向追求“ 質(zhì)”轉(zhuǎn)軌的時期。從市場的微觀層面看，市場需求和消費者偏好是多變的，有時變得很快，開發(fā)企業(yè)如果事先不充分考慮到這些變化將會盡失先機。 “ 得客戶者得天下”，研究消費者偏好，開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品，研究細分市場，形成獨特的他人無法模仿復制的產(chǎn)品特征和競爭優(yōu)勢，將是未來我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)考慮的一個主要問題。將來想要立于不敗之地，房地產(chǎn)業(yè)只有走向?qū)�業(yè)化和品牌化。 專業(yè)化的管理要求房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)上配備專業(yè)化的管理人才，提升企業(yè)及項目的管理水平，提高效率，降低成本，以獲得更多的利潤。隨著競爭的加劇，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)逐步進入微利時代，企業(yè)只有具備較高的項目成本管理水平，使開發(fā)成本低于行業(yè)平均水平，才能在競爭中獲得優(yōu)勢。

品牌是一個企業(yè)的實力、產(chǎn)品質(zhì)量、管理水平等指標的綜合體現(xiàn)，以核心競爭力和綜合

素質(zhì)的外部表現(xiàn)，是市場經(jīng)濟發(fā)展和市場競爭的必然產(chǎn)物。一個有影響的品牌，不僅可以在市場競爭中取得越來越大的市場份額，而且售價比一般同類產(chǎn)品要高出許多，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)意識到走品牌競爭之路，具有高附加值的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品才能在滿足客戶需求的同時，為企業(yè)提供更多的資金積累，在良性循環(huán)的狀態(tài)下保證企業(yè)的生存和發(fā)展。

企業(yè)逐步走向網(wǎng)絡化信息化

房地產(chǎn)是區(qū)域市場，而房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)必須跨區(qū)域經(jīng)營才能實現(xiàn)自己的規(guī)模化發(fā)展，而跨區(qū)域經(jīng)營就要求企業(yè)加強區(qū)域網(wǎng)絡化管理的能力，企業(yè)必須通過利用網(wǎng)絡化管理的優(yōu)勢，整合市場和企業(yè)內(nèi)部的資源。當今世界是個信息發(fā)達的社會，也是個網(wǎng)絡化社會，房地產(chǎn)企業(yè)也要緊跟時代的潮流，把握信息的重要性，可以在第一時間了解到顧客的需要，還有世界各地的政策變化，更好的把握住機遇。國房地產(chǎn)TOP10研究組通過對百強企業(yè)的系統(tǒng)研究認為：專業(yè)化、制度化、品牌化、職業(yè)化、網(wǎng)絡化將是百強企業(yè)的發(fā)展趨勢。

逐步走向國際化

自從中國加入WTO以后，中國也向海外進軍，隨著近幾年國內(nèi)建筑市場競爭的日趨激烈，施工盈利水平越來越低，經(jīng)營難度越來越大。目前歐美發(fā)達國家基礎設施已非常完善，中國施工企業(yè)能夠進入的市場大多是基礎建設十分薄弱，工業(yè)非常落后，資源匱乏的欠發(fā)達地區(qū)，比如非洲國家。如果工程一旦開始啟動，一個很重要的問題就會擺在眼前，那就是機械設備的配置與管理，其對施工工期、項目效益將會產(chǎn)生非常大的影響，而且在這過程中產(chǎn)生的失誤，大部分是無法彌補和挽回的。因而此項工作對于海外工程項目顯得尤為重要。雖然我國進軍海外的還是一些技術相對落后的國家，那是我們還不充分具備像國外的那些先進的技術，在未來的發(fā)展中，我國房地產(chǎn)業(yè)會逐步提高技術，管理水平，從而向更廣闊的海外市場進軍，走向國際化。

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房地產(chǎn)未來的展望范文 [篇2]

【摘 要】從古至今，中國人都對房與地有著特殊的感情。如今，隨著時代的進一步發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)和各個行業(yè)緊密地結(jié)合起來，影響著民生的各個方面。本文從房地產(chǎn)當前的形勢出發(fā)進行分析，對于其現(xiàn)狀和未來的走勢都進行了具體的討論。

【關鍵詞】房地產(chǎn)；當前；未來

房地產(chǎn)經(jīng)過08年大跌和09年大漲之后，近幾年已經(jīng)開始平穩(wěn)的發(fā)展。通過對目前全國房地產(chǎn)狀況的分析，可以使我們對整個行業(yè)有一個宏觀的把控，而對代表城市的研究，也可以使我們對房地產(chǎn)的具體狀況有一個詳細的了解。對于房地產(chǎn)現(xiàn)在形勢的良好總結(jié)，有利于更好地來研究其未來的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)當前的形勢

1.政府政策的分析

近些年來，政府在房地產(chǎn)調(diào)控方面的政策不斷地出臺。在2011年，政府提出了新的國八條，也就是強化調(diào)控，加大土地供應的調(diào)控力度，改善商品房的結(jié)構，進行嚴格的土地管理。加強普通商品的住宅房與經(jīng)濟適用房的價格調(diào)控，以此來保證中低價位和中小戶型房產(chǎn)的供應。完善城鎮(zhèn)的廉價租房制度，來保障低收入家庭的基本住房需要。通過稅收等手段來調(diào)控房地產(chǎn)的市場，特別是加大房地產(chǎn)交易的調(diào)節(jié)力度。加強金融方面的監(jiān)管。切實規(guī)范與整頓市場的秩序。加強市場的監(jiān)測，完善市場等的信息披露。通過新的國八條我們可以看出，政府下定了讓房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)入正常市場機制的決心。新購政策的擴大、二手房交易的營業(yè)稅進行全額征收、兩套房的首付比例提高到60%，這些都直接的影響到了樓市的變化。

從2011年到今天，國家通過增加土地供應的調(diào)控力度與減少新的樓盤的批售來對二級市場供應進行控制。通過對二手房征收全額交易營業(yè)稅來減少三級市場的相關供應力度。同時，利用限購限貸政策，提高了貸款利率，減少了投資需求與投機需求。

2012年，政府層多次地提出房地產(chǎn)的調(diào)控政策。在2月的中旬，發(fā)改委發(fā)出通知，要求在2012年，加大保障房的建設基金支持。中央政治局則提出了繼續(xù)推行積極的財政政策與穩(wěn)健的貨幣政策。同時，國土資源部表示，要堅決地貫徹中央的調(diào)控政策。國土資源部發(fā)布，閑置滿一年的土地，根據(jù)地價的20%，來征收閑置費。國務院在7月正式地批復樂兒前海開發(fā)的開放政策。

2.行業(yè)形勢以及全國各個主要城市的房地產(chǎn)狀況

（1）行業(yè)的形勢

通過政府嚴格的宏觀調(diào)控，近幾年房地產(chǎn)的情況趨于平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)比較大的市場波動。其中，房地產(chǎn)供應量通過08年的減少到09年的增加，在2011年新政策出臺后，日漸平穩(wěn)。房地產(chǎn)的發(fā)展從源頭上得到了控制。源頭控制后，政府對于市場需求進行的控制也十分嚴格，最終使得2011年之后的住宅成交量也趨于平穩(wěn)，跟09年相比下滑比較多。隨著房地產(chǎn)市場供需量的日漸平穩(wěn)，價格也逐漸的回歸正軌。從2011年的8月到現(xiàn)在，城市的住宅價格穩(wěn)定，整體上呈現(xiàn)下滑的趨勢，但是下滑的幅度比較小。目前，房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，沒有比較大的波動，這主要體現(xiàn)在下面幾個方面。首先，房地產(chǎn)的供應量是逐年減少的，因為政府的宏觀調(diào)控和土地的不開再生性，所以供應量的減少的必然趨勢。其次，需求也在減少。新的國八條抑制了投資的需求與投機的需求。最后，價格下降，庫存量的上升以及政府限價政策都會使房地產(chǎn)的價格下降。

（2）山東的房地產(chǎn)形勢

近幾年來，由于山東地區(qū)的城市化進程加快，經(jīng)濟持續(xù)快速地發(fā)展，隨著外來人員的大量涌入，使這里的房地產(chǎn)市場走在了全國的前沿。房地產(chǎn)急劇拉動了地稅的增長。

根據(jù)今年第一季度的數(shù)據(jù)顯示，全省的地稅系統(tǒng)入庫的稅收為807億。其中，房地產(chǎn)拉動的地稅收入增長了10個百分點，從而有效地促進地稅收入的穩(wěn)定增長。

今年1-2月份，全省的固定資產(chǎn)的投資總額為1852億，增長了29.1%。社會的消費品的零售總額為3464億，增長了12.7%。出口總額是186億美元，增長了5.4%。三項指標共同增長了約13.3%。一個季度的全省地稅的收入增幅基本上和經(jīng)濟的增長水平相協(xié)調(diào)。另外，今年的一季度，山東的地稅稅收為757 億，增長了14.5%，比全國的地稅收入平均增長了2個百分點。

一季度的房地產(chǎn)市場急劇升溫，地稅收入達到199億，增長了55.4%，拉動地稅的收入增長了10個百分點�？鄢�房地產(chǎn)行業(yè)，一個季度其他行業(yè)的地稅收入增長了4.8%。

二、房地產(chǎn)未來形勢的影響因素

經(jīng)濟的發(fā)展將直接地影響房地產(chǎn)的未來發(fā)展。同樣地，政府的宏觀調(diào)控也將影響到房地產(chǎn)未來的走向。

1.經(jīng)濟的走勢

眾所周知，經(jīng)濟的三駕馬車分別是投資、消費和進出口。根據(jù)目前我國經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，估計gdp的同比增速會減緩。消費一直以來都是最平穩(wěn)的，但是在國家的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型之中，它對于gdp的貢獻不足，只拉動了4.6個gdp百分點。由于動力不足，所以gdp的增長速度會放緩。國家的經(jīng)濟面臨著轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)導致了內(nèi)需的緊縮和國內(nèi)經(jīng)濟的回落。因此今后的形勢不容樂觀。但是，經(jīng)濟的回落也同時影響著未來房地產(chǎn)的走向。

2.未來政策的形勢

政府對房地產(chǎn)的調(diào)控肯定是不會放松的，同時，還會采取積極的財政政策與穩(wěn)定的貨幣政策，以此來促進房地產(chǎn)的軟著陸。一方面，經(jīng)濟增速回落，政府的政策不放松，房地產(chǎn)的發(fā)展將會回到正常軌道當中。另一方面，土地緊缺，城市化速度加快，總體供應減少，但是需求會不斷地增加。中國未來政策還是會傾向于經(jīng)濟發(fā)展。對于房地產(chǎn)，無論是現(xiàn)在還是將來，其主基調(diào)都是嚴格調(diào)控。但與此同時，為了促進經(jīng)濟的發(fā)展，政府也不會對房地產(chǎn)市場進行打壓，而只是讓其回到理性市場機制之下。

三、房地產(chǎn)的未來展望

1.二三線的城市將會成為二級市場中的重點，而一線城市的重點則是三級市場。

隨著一線城市限購限貸政策的實行，投資于投機的空間都大大的被縮減。所以，大量的資金可能會被轉(zhuǎn)向二三線的城市。而對于一線城市而言，無論是從土地供應狀況來看，或者是從政府的政策來講，房地產(chǎn)未來的重點都應該為三級市場。

2.房地產(chǎn)開始向兩極發(fā)展，將形成兩頭大、中間小的狀況

由于限購限貸政策，很多投資客的目光將會轉(zhuǎn)到高端的豪宅物業(yè)，而政府也會在保障性住房這一方面，照顧到中低收入的人群。

3.工商鋪的未來發(fā)展空間大

根據(jù)不同類型物業(yè)的開工面積增速對比中，可以看出工商鋪在未來還有很大的空間，特備是在一線城市當中。

4.信托償付的高峰來臨，開發(fā)商將會采取降價的方式來進行資金的回籠

大量的資金進入房地產(chǎn)行業(yè)所形成的的債務在2012年會陸續(xù)的到期。這樣，勢必會考研到開發(fā)商的償付能力。在市場沒有回暖之際，房地產(chǎn)開發(fā)商們將會采取降價的方式，進行資金的回籠收縮，這樣一來可能會導致市場價格急劇下跌。從供應方面來講講，2012年的庫存量會加大，房價也可能下跌。

5.房地產(chǎn)稅將會擴大試點的范圍

目前我國很多城市的房地產(chǎn)都實行二手房的過戶征稅，以此來提高政府的收入，并且打擊炒賣的行為。隨著稅收制度的完善，限購限貸政策將會逐漸的淡出，但是短期內(nèi)會繼續(xù)存在，為新政策的出臺爭取必要的時間。

四、總結(jié)：

房地產(chǎn)市場目前已經(jīng)得到了人們的廣泛關注。政府為了穩(wěn)定市場，堅決地實行宏觀調(diào)控政策，使得中國的房地產(chǎn)形勢日趨穩(wěn)定。至于未來房地產(chǎn)形勢的發(fā)展，應該會有一個過渡時期。經(jīng)過這個時期之后，房地產(chǎn)市場將會回歸到理性發(fā)展中來。

參考文獻：

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