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房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告模

時(shí)間:2022-12-31 13:18:06 調(diào)研報(bào)告 我要投稿
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房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告模

一、 大豐港房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告模

大豐港是江蘇省委、省政府重點(diǎn)建設(shè)的江蘇沿海三大深水海港之一。大豐港處于江蘇省1040公里海岸線港口空白帶的中心位置,距上海港250海里、連云港港120海里、秦皇島港490海里、距日本長崎港430海里、韓國釜山港420海里,可經(jīng)上海港、釜山港直達(dá)東南亞和歐美各大港口。凸顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì),使大豐港成為江蘇沿海中部及周邊地區(qū)與國際市場接軌的最佳大跳板。

這里交通運(yùn)輸十分便捷,集疏運(yùn)條件具備。大豐港與沿海高速、寧靖鹽公速、徐淮鹽高速、京滬高速、新長鐵路、通輸運(yùn)河相連。蘇通長江大橋已經(jīng)建成,從沿海高速公路到上海市區(qū)僅需2小時(shí)車程;大豐港距鹽城機(jī)場僅45公里,鹽城機(jī)場已開通至北京、廣州、云南、溫州、南昌、韓國首爾、香港等地航線。疏港四級(jí)航道2017年12月開工建設(shè),經(jīng)通榆運(yùn)河可直達(dá)長江水系;大豐港至大豐市區(qū)雙向8車道的通港大道正在建設(shè);在鹽城至大豐港的高速公路即將開工;新長鐵路大豐港支線已列入國家規(guī)劃!昂、陸、空”現(xiàn)代化立體交通格局已經(jīng)形成,成為江蘇新型的海河聯(lián)運(yùn)口岸。

大豐港直接覆蓋蘇北、蘇中及淮南的廣大區(qū)域。年貨物可供吞吐量逾8000萬噸。每年直接供應(yīng)或經(jīng)過該地區(qū)供應(yīng)的大宗貨物中僅煤碳就達(dá)3000萬噸,木材達(dá)300立方米,集裝箱生成量50萬TEU,各類化學(xué)品500萬噸。

在大豐港新一輪城市建設(shè)高-潮的帶動(dòng)下,全港房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積,實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長,整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。

然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場,消費(fèi)者的購房變得加理性,因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此,我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場調(diào)研活動(dòng),我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā),對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場依據(jù)。

二、 宏觀規(guī)劃對(duì)常平房地產(chǎn)的影響

大豐港海港新城是按大豐港經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃建設(shè)的一個(gè)獨(dú)立新城,按照“一年拉開主框架,二年初見成效,三年建成2平方公里,五年建成5平方公里、5萬人口的港城啟動(dòng)區(qū)”的目標(biāo),以“規(guī)劃指導(dǎo)、集中開發(fā)、環(huán)境先行、政府引導(dǎo)、市場開發(fā)”為原則,科學(xué)策劃、科學(xué)開發(fā)。啟動(dòng)區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)海港新城東至城東路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接濱湖大道、北臨通港路。

港城啟動(dòng)區(qū)先期已建成海關(guān)、商檢、海事、國土辦公樓等開關(guān)通航必備的行政建筑設(shè)施。配套建成了海關(guān)橋、港華橋、潯陽路、洋輝中路、港華路等市政道路和橋梁。目前正在實(shí)施五星級(jí)溫泉假日酒店、人工日月湖工程、花園路、晨星路、環(huán)湖路、洋輝路北段和中段以及大豐港海洋學(xué)院體育場的等項(xiàng)目,并在此基礎(chǔ)上建設(shè)港區(qū)行政中心,啟動(dòng)開發(fā)附近居住小區(qū)和商貿(mào)區(qū),引導(dǎo)周邊地區(qū)的人口移居,為新中心區(qū)開發(fā)注入活力。

啟動(dòng)區(qū)的中遠(yuǎn)期,在港口、工業(yè)區(qū)進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ)上,將以大型房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)帶動(dòng)啟動(dòng)區(qū)商業(yè)金融、生產(chǎn)服務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。以日月湖為中心的游樂休閑設(shè)施的開發(fā)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域進(jìn)一步發(fā)展。以洋輝路北側(cè)休閑娛樂區(qū)的開發(fā)和公園居住區(qū)的高檔居住區(qū)開發(fā)為主要方向,同時(shí)實(shí)現(xiàn)湖西文化中心區(qū)的建設(shè),確立啟動(dòng)區(qū)的形象。

按大豐港作為鹽城港主港區(qū)的定位,大豐港海港新城將定位為鹽城主城區(qū)的“副核”組成部分,大豐港區(qū)重要生活后勤基地,公共服務(wù)核心。港城建成后將集行政、商貿(mào)、金融、信息、文化、娛樂、游覽等功能于一體,必將成為海港新城能量集聚、規(guī)模效益最先集中的地區(qū),是實(shí)現(xiàn)港區(qū)一類口岸一站式服務(wù)的重要舉措、 “以港興工”、“以工興市”方略的重要體現(xiàn)、海港新城經(jīng)濟(jì)增長的重要區(qū)域 。

3、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。

港城5平方公里啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為:一湖映五區(qū)、五洲拱日月、玉帶系南北、璀璨奪星光。一湖映五區(qū),一湖指4平方公里的人工湖——日月湖,環(huán)湖布置居住、科研、商業(yè)、綜合片區(qū)。五洲拱日月,指別墅、休閑、餐飲、公園、文化中心等象5個(gè)小綠洲聚集在日月湖上。玉帶系南北,指一條綠化生態(tài)走廊由南至北把日月湖和湖北面的大型生態(tài)綠地和濕地公園聯(lián)系在一起,形成共同發(fā)展之態(tài)勢(shì)。璀璨奪星光,指日月湖上各種活動(dòng)設(shè)施豐富多彩,各類島嶼與建筑群像珍珠一樣灑在日月湖上,它們的倒影與日月湖一起形成一道亮麗的風(fēng)景線,好比天上的繁星一樣褶褶生輝。

三、房地產(chǎn)市場分析

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1、本區(qū)域競爭樓盤分析

針對(duì)本案濱湖佳苑附近幾個(gè)樓盤市調(diào)分析。

星湖花園房價(jià)均在4000左右,工人工資在150到160左右,打樁6到7元一米,多層12米,高層要20米道30米,土建的成本1400左右,發(fā)包價(jià)格不明,無土地成本。

---市場結(jié)論:

1、常平房地產(chǎn)市場前程看好,但其競爭也是日趨激烈,品牌競爭無論從開發(fā)經(jīng)營,到施工設(shè)計(jì),還是物業(yè)管理,銷售服務(wù)越來越注重品牌的效應(yīng)。

2、常平市場正從過去的外銷主導(dǎo)向內(nèi)銷轉(zhuǎn)變,由于港人(含其它外銷需求部)與大陸與內(nèi)銷置業(yè)者的消費(fèi)習(xí)慣不同,新開發(fā)樓盤的規(guī)劃更注重對(duì)內(nèi)銷市場的偏好。

3、內(nèi)銷市場的主力需求以相對(duì)較大的住家型物業(yè)為重,集中在100—140平方米,三戶二廳為主,相對(duì)創(chuàng)新的錯(cuò)層與躍式較受消費(fèi)者的青睞。

4、常平房地產(chǎn)市場住宅銷售的價(jià)格平穩(wěn),實(shí)際成交價(jià)集中在2700 -4000元/平方米區(qū)間,個(gè)別樓盤因其早期設(shè)計(jì)不適應(yīng)市場需求而價(jià)格下調(diào),現(xiàn)整體市場環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項(xiàng)目外,都呈現(xiàn)出銷售緩慢的情況。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告模 [篇2]

當(dāng)前,隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速增長,居民生活水平日益提高,教育、住宅、汽車、通信已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn),尤其是住宅消費(fèi)更為民眾首選。近年來,以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè),在住宅商品化新體制基本確立,房地產(chǎn)市場體系逐步建立,群眾消費(fèi)熱情高漲的環(huán)境下,保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢(shì)頭,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。**年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7736.4億元,占固定資產(chǎn)投資的17.9,占gdp的7.6。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,對(duì)幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有帶動(dòng)作用,與建筑業(yè)發(fā)展以及擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)更為緊密相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)作為一種重要的經(jīng)濟(jì)杠桿,在城市建設(shè)、改善人民生活、增進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面施展了巨大作用。

我縣的房地產(chǎn)業(yè)從**年開始,受住房體制改革的刺激,市場消費(fèi)得到實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)。**年以來,房地產(chǎn)開發(fā)投資保持旺盛的勢(shì)頭,2003年全縣房地產(chǎn)投資2.0376億元,比上年增長162.7,占當(dāng)年固定資產(chǎn)投資的24.7。房地產(chǎn)業(yè)已成為推動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長和發(fā)展的重要力量。

為進(jìn)一步增進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康地發(fā)展,現(xiàn)對(duì)我縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、發(fā)展前景、存在的問題及相關(guān)建議分析如下:

一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

(一)房地產(chǎn)市場供給狀況

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓬勃發(fā)展,民營企業(yè)迅速崛起。

由于我縣的房地產(chǎn)市場啟動(dòng)較晚,發(fā)展較慢,加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤較其它行業(yè)高,因此吸引了民營經(jīng)濟(jì)和股份制經(jīng)濟(jì)的大舉進(jìn)入。**年,全縣只有6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其中國有企業(yè)2家,民營企業(yè)4家。到了**年底已發(fā)展成有17家開發(fā)企業(yè),其中擁有三級(jí)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)2家,三級(jí)資質(zhì)以下的企業(yè)15家;國有企業(yè)僅有1家,民營企業(yè)

16家。**年,民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)投資額占開發(fā)總投資額的96。民營企業(yè)發(fā)展迅速,成為我縣房地產(chǎn)投資增長的主要?jiǎng)恿Α?/p>

2、房地產(chǎn)投資高速增長,成為拉動(dòng)投資增長的主要力量。

作為一個(gè)新興行業(yè),我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速,投資規(guī)模日益擴(kuò)大,尤其從**年開始,受城建規(guī)模擴(kuò)大,基礎(chǔ)設(shè)施投資加快,舊城改造力度加大及房改房政策的刺激,市場容量大幅增長,房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展。**年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額7757萬元,是上年投資額的5倍,比同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速高4.5倍;**年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額20376萬元,同比增長1.6倍,高于同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速1.2倍。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)投資的比重也越來越大,**年為3.32,2001猛增至13.25,**年再創(chuàng)新高達(dá)為24.71,成為拉動(dòng)投資增長的主要力量。應(yīng)該說,這幾年的投資擴(kuò)張是市場釋放性的增長,不存在投資過熱引起的“泡沫”問題。

3、商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)投資增幅較大,商品住宅建設(shè)投資主體地位凸顯。

“九五”末期,在國家把住宅建設(shè)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的政策指引下,我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開發(fā)建設(shè)力度,并獲得了長足的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示,**年---**年,住宅建設(shè)投資占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資的70、67.6、64.9;商業(yè)營業(yè)用房3年來的投資分別占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資額的15.86、29.2、33.86。從比重上看,商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)投資增幅呈遞增趨勢(shì),住宅建設(shè)投資呈下降趨勢(shì),但其主體地位依然凸顯。

4、土地投放量逐年上升,開發(fā)規(guī)模越來越大。

近三年來,我縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展勢(shì)頭迅猛,房地產(chǎn)交易異常火爆,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地投放量逐年上升。**年全縣總投放為16畝;**年總投放為98畝,是上年的6倍;**年總投放達(dá)236畝,同比增長2.2倍。同時(shí),土地投放由原來的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化、規(guī)模化、整體化出讓轉(zhuǎn)變。**年平均每宗房地產(chǎn)開發(fā)出讓土地面積為1.36畝,**年為10.59畝,**年為21.83畝,房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模越來越大。

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5、房地產(chǎn)開發(fā)水平存在明顯地區(qū)差異,住宅商品化程度逐漸提高。

受城鄉(xiāng)二元格局的影響,一直以來,房地產(chǎn)開發(fā)投資主要以縣城為主,縣城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的房地產(chǎn)開發(fā)水平差距十分明顯。**年,縣城房地產(chǎn)開發(fā)投資額約占總投資額的72,華埠鎮(zhèn)約占總開發(fā)投資額的22,其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)約占6。

因受近幾年規(guī)劃控制的影響,城鎮(zhèn)和礦區(qū)私人建房投資額年逐年減少。**年比2000下降69.06,**年比**年下降22.55。私人建房投資的減少,有利于增進(jìn)住宅商品化程度的逐漸提高。

6、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金到位情況理想,定金、預(yù)付款占投資資金的比重上升。 近幾年,一方面由于房地產(chǎn)銷售市場狀況比較理想,房地產(chǎn)資金回籠較快,另 *區(qū)城鎮(zhèn)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀特點(diǎn)問題和建議

城鎮(zhèn)社區(qū)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的基本單位,是黨和政府城市工作的基礎(chǔ)。社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)中的物質(zhì)基礎(chǔ)和承載體。

今年8月以來,區(qū)政協(xié)根據(jù)國家、省、市“把社區(qū)建設(shè)納入經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃,及時(shí)研究解決城市社區(qū)建設(shè)中的重大問題”的要求,按照民政部全國社區(qū)建設(shè)示范城驗(yàn)收確認(rèn)工作意見中關(guān)于社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的項(xiàng)目內(nèi)容要求,對(duì)全區(qū)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況調(diào)研。整個(gè)調(diào)研過程歷時(shí)1個(gè)多月,采取實(shí)地調(diào)研的形式,調(diào)查內(nèi)容涉及社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、規(guī)模、建設(shè)資金和結(jié)構(gòu)、建設(shè)安排、規(guī)劃以及社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中存在的困苦、問題及采取的措施、辦法、建議等。

一、我區(qū)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的現(xiàn)狀

(一)整合社區(qū),打好基礎(chǔ)。城鎮(zhèn)社區(qū)一般是隨著城鎮(zhèn)的發(fā)展而逐步建立起來的,上世紀(jì)90年代中期,黃陂區(qū)相繼完成撤縣建區(qū)、撤鎮(zhèn)設(shè)街、撤村設(shè)居工作,我區(qū)大部分社區(qū)始建于最近幾年,有5個(gè)社區(qū)是新建的,有11個(gè)社區(qū)是村改居。近幾年來,我區(qū)根據(jù)中辦發(fā)[2000]23號(hào)文轉(zhuǎn)發(fā)的《民政部關(guān)于在全國推進(jìn)城市社區(qū)建設(shè)的意見》和《市委、市政府關(guān)于進(jìn)一步增強(qiáng)社區(qū)建設(shè)的意見》(武發(fā)[2002]15號(hào))文件精神,至今年9月份,全區(qū)居委會(huì)改社區(qū)的整合工作,在依據(jù)歷史習(xí)慣、文化風(fēng)俗、自然界限、資源配置等不同情況,結(jié)合小區(qū)、單位、板塊等因素,已全部整合到位,新型的社區(qū)居委會(huì)架構(gòu)和管理體制基本確立。全區(qū)現(xiàn)有社區(qū)居委會(huì)43個(gè),總戶數(shù)55684戶,總?cè)丝?78968人。

(二)構(gòu)建平臺(tái),建立和完善社區(qū)管理體制和工作運(yùn)行機(jī)制。**年底,根據(jù)市里的統(tǒng)一部署,我區(qū)先后進(jìn)行了社區(qū)劃分、組織重構(gòu)、建章建制等方面的工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)整

后,為了增強(qiáng)社區(qū)對(duì)撤并鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地集鎮(zhèn)的管理和建設(shè),對(duì)社區(qū)的管轄范圍、服務(wù)對(duì)象進(jìn)行界定的基礎(chǔ)上,又重新設(shè)立了黨總支;利用社區(qū)居委會(huì)換屆選舉,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)體制改革分流干部中充實(shí)一部分干部到社區(qū)黨支部和居委會(huì),增選了社區(qū)居委會(huì)成員,選準(zhǔn)建設(shè)了一支素質(zhì)較高的社區(qū)工作者隊(duì)伍;進(jìn)一步完善了社區(qū)成員代表會(huì)議制度;建立了社區(qū)協(xié)商議事委員會(huì),負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)駐社區(qū)站所、企事業(yè)單位參與集鎮(zhèn)管理和建設(shè)。同時(shí),明確了社區(qū)發(fā)展經(jīng)濟(jì)一系列優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)社區(qū)領(lǐng)辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體,發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)。通過這些探索和實(shí)踐,不僅進(jìn)一步增強(qiáng)了城鎮(zhèn)社區(qū)的組織建設(shè),制度建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),而且探索出了一條撤并鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新型管理模式;不僅使被撤鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有集體資產(chǎn)得到了保值增值;而且繼續(xù)保持了集鎮(zhèn)的繁榮與穩(wěn)定。

(三)狠抓創(chuàng)建達(dá)標(biāo),提升社區(qū)建設(shè)整體水平。社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是社區(qū)建設(shè)的硬件和物質(zhì)平臺(tái),是居委會(huì)改社區(qū)工作的切入點(diǎn)。我區(qū)社區(qū)居委會(huì)的基礎(chǔ)設(shè)施,辦公、服務(wù)、活動(dòng)用房等建設(shè),在以各級(jí)政府投入為主的前提下,充足施展區(qū)位及社區(qū)居民、單位結(jié)構(gòu)等優(yōu)勢(shì),采取靈活多樣的形式,積極拓展社會(huì)各界的投融資合作、捐助,在新建、擴(kuò)建社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的同時(shí),主要利用原街道居委會(huì)辦公、活動(dòng)、服務(wù)等設(shè)施,進(jìn)行整合、調(diào)劑、改建以及置換、租賃等,基本上解決并保證了社區(qū)居委會(huì)的辦公、服務(wù)、活動(dòng)場所的要求。

經(jīng)調(diào)查,至**年9月份,全區(qū)城區(qū)鎮(zhèn)在居委會(huì)改社區(qū)的整合過程中,共已投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金5500多萬元,其中,前川地區(qū)已投入3500多萬元;灄口已投入400多萬元;橫店已投入300多萬元;武湖已投入400多萬元;六指已投入270萬元。經(jīng)過多方面的努力,科學(xué)配置、合理利用社區(qū)辦公服務(wù)設(shè)施,全區(qū)已建成并投入使用的社區(qū)居委會(huì)的各種辦公、服務(wù)、活動(dòng)室(站、所)等室內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總量為3723平方米,平均每個(gè)社區(qū)達(dá)86.6平方米。其中,100平方米以上的社區(qū)16個(gè)。建筑面積最小的40平方米,最大的280平方米。并相應(yīng)配齊“五室”(兩委會(huì)辦公室、警務(wù)室、書畫閱覽室、文體活動(dòng)室、多功能會(huì)議室)、“四機(jī)”(電視機(jī)、dvd機(jī)、計(jì)算機(jī)、打印機(jī))、“三站”(社區(qū)服務(wù)站、衛(wèi)生服務(wù)站、勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)站)、“兩校”(市民學(xué)校、老年學(xué)校)、“一場所”(室外健身活動(dòng)場所)等硬件設(shè)施。

全區(qū)城鎮(zhèn)各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入較大,按照“量力而行,盡力而為”的原則,從區(qū)到部門到街鄉(xiāng)鎮(zhèn)場到轄區(qū)單位到社區(qū)都全力以赴,致力于為居民營造環(huán)境,改變面貌。近年來,灄口投資300萬建水廠投資20多萬元建小游園;武湖投入近千萬使社區(qū)面貌大變樣,六指今年來投入到甘棠社區(qū)資金30多萬元;特別是今年前川街6個(gè)社區(qū)憑借社區(qū)建設(shè)“883行動(dòng)計(jì)劃”的東風(fēng),總投入資金達(dá)1500萬元,建設(shè)項(xiàng)目98個(gè)。項(xiàng)目涉及泥巴路改造,道

路硬化,新建、維修廁所,垃圾箱、地下排水溝建設(shè),安裝路燈等。使6個(gè)社區(qū)呈現(xiàn)出潔、綠、亮、美的新面貌。

二、我區(qū)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的特點(diǎn)

(一)政策支持。區(qū)委、區(qū)政府結(jié)合我區(qū)的實(shí)際情況,在貫徹中辦[2000

縣房地產(chǎn)管理局關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)研報(bào)告范文

根據(jù)縣政府近期調(diào)研工作的安排,我局對(duì)目前我縣的房地產(chǎn)市場情況作了詳細(xì)調(diào)研,現(xiàn)將情況匯報(bào)范文如下:

一、我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀

(一)房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢(shì)分析

近年來,在縣委、縣政府“奮力跨越爭進(jìn)位,富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下,全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大,房地產(chǎn)業(yè)由小到大,從弱到強(qiáng),不斷發(fā)展壯大。在保持市場供需總量平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理,房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下,全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)開發(fā)投資,開發(fā)項(xiàng)目施工、竣工面積,商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)發(fā)展做出了重要的奉獻(xiàn)。截至目前,我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家,“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成6.3億元,建設(shè)花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處,開發(fā)商品住宅6200套、56萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,大大提高了居民的居住生活水平,為我縣經(jīng)濟(jì)增長注入了新的活力。

目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期,各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面,已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主,框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質(zhì)不斷提升,居住環(huán)境日益改善。**年以來,在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時(shí),我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升,購房戶的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對(duì)住房消費(fèi)的吸引力。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面,主要以100平方米以上的大面積樓房為主,90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少,僅占年度開發(fā)量的25%左右。

總體看,**年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于**年,房地產(chǎn)供求形勢(shì)進(jìn)一步改善,房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)將趨向相對(duì)穩(wěn)定。今年以來,隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度增強(qiáng),增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級(jí)市場的擴(kuò)大,我縣房地產(chǎn)市場供求形勢(shì)和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善。主要消費(fèi)需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作崗位的大中專畢業(yè)生,他們成為購房的主力軍;同時(shí),個(gè)體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級(jí)管理人員對(duì)高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買對(duì)象以個(gè)人購買為主,投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場是否健康,一個(gè)重要標(biāo)志是看市場化程度如何(特別是個(gè)人購房比例)以及投資性購房的比例。**年,從購房者購房的動(dòng)機(jī)來看,我縣城區(qū)購房者中,購房用于自己居住的比例達(dá)到93,以投資為目的占7,而純屬投機(jī)炒作購房的比例尚不到2,說明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機(jī)者,整個(gè)銷售市場處于自然銷售狀態(tài)。

預(yù)計(jì)房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲,漲幅經(jīng)歷了**年爆發(fā)性增長之后,將趨向平穩(wěn),全年增長速度預(yù)計(jì)將小于**年水平。**年全縣普通商品住宅平均銷售價(jià)格為1280元/m2,同比上漲6.5。受土地價(jià)格、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加,以及商品房配套設(shè)施,環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響,**年全縣商品房平均售價(jià)漲幅與上年基本持平,但市場供給與需求同步增長,商品房價(jià)格與商品住房價(jià)值基本相符,價(jià)格與價(jià)值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”,并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。

**年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.05億元,比上年增長19.8。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到5.17,拉動(dòng)全縣固定資產(chǎn)投資增長4.5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)gdp增長的奉獻(xiàn)率達(dá)到8.7,拉動(dòng)全縣gdp增長1.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)為地點(diǎn)政府開辟了財(cái)源,每年對(duì)地點(diǎn)財(cái)政收入的奉獻(xiàn)率超過了6。拉動(dòng)了社會(huì)總體消費(fèi)的增長。**年,房地產(chǎn)銷售收入1.3億元,按拉動(dòng)消費(fèi)系數(shù)1.4計(jì)算,拉動(dòng)其他消費(fèi)額1.82億元,兩項(xiàng)累計(jì)達(dá)到3.12億元。同時(shí)為社會(huì)增加就業(yè)崗位5000余個(gè)。

(二)房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題

1、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應(yīng)量過大,中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成,嚴(yán)重供不應(yīng)求。由于近年來我縣商品

房價(jià)格上漲較快,而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的漲幅,廣大低收入群體只能望樓興嘆,希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶型樓房,以滿足部分弱勢(shì)群體的購房需求。

2、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),包括商品房預(yù)售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓、開發(fā)經(jīng)營許可、規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種,由國稅、地稅、財(cái)政分別征收,計(jì)稅方式復(fù)雜,征管難度大。建立房地

縣房地產(chǎn)市場的調(diào)研報(bào)告

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