北京房產(chǎn)糾紛的解決方式是什么

　　房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，但是有很多的人都不知道房產(chǎn)糾紛如何解決。下面為您精心推薦了房產(chǎn)糾紛的解決方法，希望對(duì)您有所幫助。

　　房產(chǎn)糾紛的解決方式

　　1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

　　2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

　　3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

　　房產(chǎn)糾紛的處理方法

　　處理購(gòu)房過(guò)程中發(fā)作的糾紛，能夠經(jīng)過(guò)洽談、調(diào)停、裁定、和訴訟等方法加以處理。

　　(1)洽談處理。

　　(2)調(diào)停處理。調(diào)停，是指購(gòu)房糾紛的買(mǎi)賣(mài)兩邊，在不能經(jīng)過(guò)彼此洽談處理糾紛時(shí)，依據(jù)一方當(dāng)事人的.請(qǐng)求，在房地產(chǎn)管理部分、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或別的安排部分的掌管下，經(jīng)過(guò)說(shuō)服，促使兩邊當(dāng)事人依據(jù)有關(guān)商品房出售的法規(guī)和政策的規(guī)則，彼此諒解，達(dá)成寬和協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到處理的一種方法。

　　(3)裁定處理。裁定又稱(chēng)公斷，是指買(mǎi)賣(mài)兩邊在爭(zhēng)議發(fā)作之前或爭(zhēng)議發(fā)作后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給裁定機(jī)關(guān)按照國(guó)家法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)匦砸?guī)章、規(guī)則做出對(duì)各方均具有約束力的判定。裁定不受機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和自個(gè)的干涉，裁定委員會(huì)與機(jī)關(guān)之間沒(méi)有隸屬聯(lián)系。裁定判定一經(jīng)做出，即具有法律效力，而且裁定判定是結(jié)局的，不存在當(dāng)事人上訴的疑問(wèn)。如要選用裁定方法處理糾紛，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商有必要訂有裁定協(xié)議，自愿將糾紛遞交裁定處理。假如兩邊中有一方不愿將糾紛遞交裁定，那么就不能選用這種方法處理糾紛。

　　(4)處理。購(gòu)房糾紛的處理，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部分調(diào)停無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到部分投訴，由該管理部分對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種詳細(xì)行為。就方法而言，處理通常經(jīng)過(guò)一級(jí)決議和復(fù)議兩個(gè)期間。其間，一級(jí)決議是復(fù)議的條件和必經(jīng)程序。包含購(gòu)房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案子的復(fù)議依《復(fù)議法》的規(guī)則進(jìn)行。

　　(5)訴訟處理。購(gòu)房糾紛的訴訟處理，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和別的訴訟參與人的一起參加下，處理購(gòu)房糾紛的一種方法。購(gòu)房糾紛訴訟有民事訴訟和訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)作購(gòu)房糾紛的對(duì)等民事主體，即公民、法人或非法人安排，購(gòu)房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸O(shè)有專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)審判庭)依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)則進(jìn)行審理。

　　訴訟是行為的相對(duì)人因不服詳細(xì)行為而提起的訴訟。訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人安排，另一方是對(duì)前者做出詳細(xì)行為的機(jī)關(guān)。購(gòu)房糾紛的訴訟，由人民法院審判庭依據(jù)《訴訟法》的規(guī)則進(jìn)行審理。

　　無(wú)論是民事訴訟，仍是訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。假如當(dāng)事人對(duì)一審人民法院的判定不服，可向其上一級(jí)人民法院提起上訴，如再對(duì)二審(終審)人民法院的判定不服，可在兩年內(nèi)請(qǐng)求復(fù)審。但關(guān)于已收效的判定書(shū)，債權(quán)人可請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　房產(chǎn)糾紛打官司流程

　　對(duì)于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無(wú)效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專(zhuān)屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。

　　1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶(hù)籍所在地派出所打印戶(hù)籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。

　　2、書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

　　3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書(shū)》、《證通知書(shū)》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理。

　　4、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。

　　5、開(kāi)庭。立案后，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開(kāi)庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理。

　　6、開(kāi)庭審理。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢(xún)問(wèn)、法庭辯論、陳述最后意見(jiàn)、法庭調(diào)解和宣判的程序。

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