北京房產(chǎn)糾紛的律師費標準

　　房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。下面是小編整理的北京房產(chǎn)糾紛的律師費標準，歡迎閱覽！

　　房產(chǎn)糾紛的律師費標準

　　一、計件收費：

　　（一）不涉及財產(chǎn)關(guān)系的：1000元—20000元/件。

　�。ǘ�）涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費：

　　10萬元以下的部分（含10萬元）：6%

　　10—50萬元的部分（含50萬元）：5%

　　50—100萬元的部分（含100萬元）：4%

　　100—500萬元的部分（含500萬元）：3%

　　500—1000萬元的部分（含1000萬元）：2%

　　1000—5000萬元的部分（含5000萬元）：1%

　　5000萬元以上的部分：0.5%

　　二、計時收費

　　收費標準：每小時100元—2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計時收費的標準和結(jié)算方式。

　　三、風險代理收費

　　辦理涉及財產(chǎn)關(guān)系的民事案件時，委托人被告知政府指導(dǎo)價后仍要求實行風險代理的，律師事務(wù)所可以實行風險代理收費。但最高代理費金額不得高于合同約定標的額的30%。

　　四、協(xié)商收費

　　律師代理房產(chǎn)糾紛的，可以對律師收費進行協(xié)商。

　　房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生原因

　　分析目前產(chǎn)生的大量房產(chǎn)糾紛，主要分以下幾類：

　　一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。

　　二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。

　　三是房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。

　　四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。

　　五是房屋抵押、典當糾紛。

　　六是房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。

　　七是房屋拆遷糾紛。

　　房產(chǎn)糾紛的解決辦法

　　房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式，總結(jié)起來有以下幾種：

　　第一，凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的`房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

　　第二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

　　第三，單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

　　第四，單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

　　第五，因為有關(guān)部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

　　第六，因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

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