辦理商品房房產證需要什么費用

　　大家都知道購買商品房后需要辦理房產證，但是很多人都不知道辦理房產證需要多少錢。下面是百分網小編為你精心推薦的商品房房產證辦理費用，希望對您有所幫助。

　　辦理商品房房產證的費用

　　(一)買商品房需要交的稅：

　　1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當?shù)刎斦�局收�?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　商品房交易經批準后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標準如下：

　　(1)個人購買普通住房，按成交價格的1.5%計征。

　　(2)個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按成交價格的3%計征。

　　(6)測繪費:按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。

　　2、印花稅，由當?shù)氐?稅務局收取，收取金額為購房總價的0.05%

　　(二)基金：

　　1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%

　　(三)規(guī)費

　　1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)

　　2、《房屋所有權證》登記費工本費是由當?shù)胤抗芩�收取，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。

　　3、《土地使用權證》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費標準可以詳詢當?shù)貒�土管理局�?/p>

　　(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用：

　　1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。

　　2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

　　3、公證費，貸款額乘以0.03%。

　　4、抵押登記費，100元。

　　辦理商品房房產證的步驟

　　(一)購房者需要了解到開發(fā)商的資格手續(xù)是否全部具備,也就是我們平常所說的五證是否俱全完備。

　　(二)進行房產交易后,買賣雙方需要在一個月內持房屋買賣合同以及其他證件到當?shù)胤康禺a交易所辦理相關的買賣過戶登記。需要注意的是:去辦理登記時需要攜帶身份證、戶口本、銷售合同,等證件和資料。

　　(三)拿到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,買賣雙方應該攜帶身份證、戶口本、圖章等,繳納完手續(xù)費、契稅、印花稅后就能辦理過戶手續(xù)了。買賣雙方如果有一方因突發(fā)狀況或其他事情不能參與辦理過戶手續(xù)的過程,可以出具委托人代理證明,交由指定的委托人代為辦理。

　　(四)買賣過戶手續(xù)辦理完之后,買方應該持相關的房產賣契,并在三個月內到當?shù)胤课萃恋毓芾砭值怯浬暾垺?/p>

　　(五)經過當?shù)氐姆康禺a管理部門檢驗查實后,買方可領取房地產權證。

　　辦房產證所需材料

　　1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4、完稅憑證(契稅繳款書)

　　5、已婚的購房人：

　�、匐p方身份證復印件(原則上需校驗原件);

　�、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗);

　�、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

　　6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

　　①身份證復印件(帶原件校驗);

　�、趹艨诓净驊艏�證明復印件(帶原件校驗);

　　③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

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