辦理二手房房產(chǎn)證要多少錢
購(gòu)房者交完首付辦理完按揭之后，就進(jìn)入到辦理房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)。但是有很多的購(gòu)房者不知道二手房房產(chǎn)證的辦理需要U盾歐式去。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的二手房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用，希望對(duì)您有所幫助。
辦理二手房房產(chǎn)證的費(fèi)用
(一)滿五年的商品房：
交易契稅：二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)。
印花稅：二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)。
交易費(fèi)：6元/平方米(賣方繳納)。
證件工本費(fèi)：80元。
個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅等)*20%。
(二)未滿五年的商品房：
營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(買方繳納)。
交易契稅：二手房成交價(jià)*.5%(買方繳納)。
印花稅：二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)。
交易費(fèi)：6元/平方米(賣方繳納)。
在接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時(shí)交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后便可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
3、去房屋土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)。
辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在3個(gè)月的時(shí)間里到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)。
辦理申請(qǐng)需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購(gòu)銷合同》《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》。
4、審核通過(guò)后領(lǐng)取房產(chǎn)證。
經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證無(wú)誤后，買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
最后要提醒業(yè)主的`是，為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，個(gè)人也可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，個(gè)人也仍然可以選擇是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由個(gè)人自行繳納。
無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況
1、開(kāi)發(fā)商五證不全
開(kāi)發(fā)商想要合法地銷售房屋，需要拿到以下證件：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。在證件不齊全的情況下，房屋的銷售則為違法，即使房屋最終交到購(gòu)房者手中，相關(guān)部門也不會(huì)予以辦理房屋所有權(quán)證。
2、房屋驗(yàn)收不合格
買房對(duì)于中國(guó)人而言可謂人生大事，房屋的安全性也是國(guó)家部門重點(diǎn)關(guān)注的要點(diǎn)。因此，在樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會(huì)對(duì)樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給購(gòu)房者，更無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證。
3、建筑物土地設(shè)有抵押
在現(xiàn)實(shí)生活中，存在很多分期建設(shè)的樓盤，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的情況下，開(kāi)發(fā)商無(wú)法為購(gòu)房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。
4、開(kāi)發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證的情況，該怎么辦?
根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此，如果開(kāi)發(fā)商拖著不給辦房產(chǎn)證，或者逾期未辦好房產(chǎn)證的話，就構(gòu)成了違約行為，那是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任的。
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