房產(chǎn)證的辦理有沒有年齡限制

　　房產(chǎn)證的辦理是很多人買房后的都想做的事情，但是房產(chǎn)證并不是那么好辦理的，需要我們了解很多的相關知識。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證有沒有年齡限制，希望對您有所幫助。

　　 辦理房產(chǎn)證有年齡限制嗎

　　1、無年齡限制，只要登記所有權人是完全民事行為能力人就可以了(成年人的話沒有精神疾病，可以等等)，如果不是的話，可以由法定代理人全權代理。

　　2、購房行為發(fā)生在限購規(guī)定之前的，不應受到限購令的限制的，因為不是你主觀不去辦理登記，而是客觀原因限制而已。當然必要前提是你的購買行為合法。

　　 房產(chǎn)證辦理方法

　　(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(2)在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

　　(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

　　 農(nóng)村房產(chǎn)證辦理方法

　　1、誰申請?

　　申請宅基地使用權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。

　　申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。

　　2、申請宅基地使用權首次登記要提交什么材料?

　　申請宅基地使用權首次登記，提交的材料包括：

　　(1)不動產(chǎn)登記申請書;

　　(2)申請人身份證明;

　　(3)有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;

　　(4)不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料;

　　(5)法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

　　申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記，提交的材料包括：

　　(1)不動產(chǎn)登記申請書;

　　(2)申請人身份證明;

　　(3)不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料;

　　(4)房屋符合規(guī)劃或建設的相關材料;

　　(5)不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料;

　　(6)法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

　　3、不動產(chǎn)登記機構怎么進行審查?

　　不動產(chǎn)登記機構在審核過程中應注意以下要點：

　　申請宅基地使用權首次登記的：

　　(1)是否有合法權屬來源材料;

　　(2)不動產(chǎn)登記申請書、權屬來源材料等記載的主體是否一致;

　　(3)不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權籍調(diào)查表記載的權利人、權利類型及其性質(zhì)等是否準確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求;

　　(4)是否已在不動產(chǎn)登記機構門戶網(wǎng)站以及宅基地所在地進行公告;

　　(5)其他審查事項。

　　申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的：

　　(1)宅基地使用權是否已登記。已登記的，審核不動產(chǎn)登記簿記載的權利主體與房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料等記載的權利主體是否一致;未登記的，房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料等記載的主體是否與土地權屬來源材料記載的主體一致;

　　(2)房屋等建筑物、構筑物是否符合規(guī)劃或建設的相關要求;

　　(3)不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權籍調(diào)查表記載的權利人、權利類型及其性質(zhì)等是否準確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標、面積等是否符合要求;

　　(4)是否已按規(guī)定進行實地查看;

　　(5)是否已按規(guī)定進行公告;

　　(6)其他審查事項。

　　不存在不予登記情形的，記載不動產(chǎn)登記簿后向權利人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。

　　企業(yè)辦理房產(chǎn)證的流程

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

　　開發(fā)商初始登記是辦理房產(chǎn)證的前提條件�！渡唐贩夸N售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

　　申請表填寫后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫即可�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件

　　一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交申請材料

　　主要包括以下幾種：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(復印件核對原件);房屋共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證

　　實踐中，企業(yè)辦理房產(chǎn)證的流程與個人辦理房產(chǎn)證的流程都是差不多的，需要提交相關的證明材料。同時還要繳納一定的費用。

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