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房產(chǎn)證的辦理需要什么材料

　　辦房產(chǎn)證不是那么容易的，還需要我們準備一些材料才能夠快速的辦理。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦房產(chǎn)證的材料，希望對您有所幫助。

房產(chǎn)證的辦理需要什么材料

　　辦房產(chǎn)證需要的材料

　　1.商品房購房(預售)合同。

　　2.聯(lián)機備案表原件。

　　如為現(xiàn)房，無聯(lián)機備案表。

　　3.實測面積差補充協(xié)議。

　　如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。

　　4.購房發(fā)票復印件。

　　貸款：首付款發(fā)票+貸款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票。

　　全款：房款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票;如為現(xiàn)房，無面積補差款。

　　5.契稅完稅憑證。

　　如開發(fā)商代收代繳無需提供。

　　6.專項維修資金繳存憑證(如開發(fā)商代收代繳無需提供)。

　　7.身份證復印件。

　　已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。

　　8.戶口本復印件。

　　已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。

　　注：房地產(chǎn)辦理任何手續(xù)時，對于普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發(fā)商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁”。

　　比如，辦手續(xù)的個人和自己的父母在一個戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為“戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁(如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁)”。

　　同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁”。個人為集體戶口的，戶口本需提供“首頁復印件加蓋存檔單位公章+本人頁”。

　　9.婚姻證明

　　未婚：開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣。

　　已婚：夫妻雙方結婚證;離異為離婚證或法院民事調(diào)解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應注明“離異”字樣。

　　喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應注明“喪偶”字樣。

　　軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉業(yè)的，需要由原部隊或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證后提供復印件。

　　辦理房產(chǎn)證的方法

　　(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。

　　(二)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的`房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領取房地產(chǎn)權證。