辦理房產(chǎn)證所需要的材料有哪些

　　當你有了房子辦理房產(chǎn)證的時候，你會準備什么材料去辦理呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證所需材料，希望對您有所幫助。

　　辦理房產(chǎn)證所需的材料

　　新房辦房產(chǎn)證需要什么證件：

　　1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4、完稅憑證(契稅繳款書)

　　5、已婚的購房人：

　　(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);

　　(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);

　　(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

　　6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

　　(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗);

　　(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);

　　(3)單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

　　二手房辦房產(chǎn)證需要什么證件：

　　二手房與新房辦理房產(chǎn)證都需要什么材料是有一定區(qū)別的。不過大致的情況還是相似的。主要需要提供如下證件：

　　第一、簽約合同，必須是網(wǎng)上有記錄的;

　　第二、地稅局出具的完稅憑證原件;

　　第三、登記申請書;

　　第四、買賣當事人為個人的，提交身份證或有效身份證明復(fù)印件(核對原件);買賣當事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件(核對原件);

　　第五、所售房屋的《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;

　　第六、房屋平面圖(購買房改房的需要提供測繪機構(gòu)出具房屋平面圖);

　　第七、維修基金繳存憑證(單位自建房首次出售的);

　　第八、賣方為單位的，單位性質(zhì)為國有的應(yīng)出具國有資產(chǎn)管理部門或上級主管部門同意售房的證明;單位性質(zhì)為集體的，應(yīng)出具同意售房的職代會決議;單位性質(zhì)為有限責任公司或股份有限公司的，應(yīng)出具同意售房的董事會決議或股東會決議及公司章程;

　　第九、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;

　　第十、登記機關(guān)認為必要的其他材料。

　　辦理房產(chǎn)證費用

　　1、交易手續(xù)費：由售房人交納①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。

　　2、登記費：由購房人交納①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。

　　3、房屋所有權(quán)證書工本費。

　　4、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

　　5、契稅：由購房人交納。

　　辨別房產(chǎn)證的方法

　　(一)看產(chǎn)權(quán)證外觀，包括封皮和紙張。

　　真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假產(chǎn)權(quán)證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。

　　(二)看防偽底紋。

　　真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

　　(三)看蓋章。

　　一個地方是首頁蓋章，真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的'蓋章是機器蓋的各地房產(chǎn)管理部門的行政公章。假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。另一個地方是注冊號，真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。假產(chǎn)權(quán)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

　　(四)看細節(jié)。

　　真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類似普通紙。

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