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上海經(jīng)適房房產(chǎn)證辦理方法
買房是大事，不是交完錢就可以了，還有些許事是需要辦理的。所以有很多的人都會想要知道經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證怎樣辦理。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的經(jīng)適房房產(chǎn)證辦理步驟，希望對您有所幫助。
經(jīng)適房房產(chǎn)證辦理方法
1、提交申請。向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請并準(zhǔn)備相關(guān)資料，資料包括：
�、偕w章的申請表;
�、诜课葙I賣合同;
�、酆炗嗩A(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;
�、軠y繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
�、輰ｍ椌S修資金專用收據(jù);
⑥契稅完稅憑證;
�、哔彿咳松矸葑C明(復(fù)印件核對原件);
2、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了初始登記，也就是完成“大確權(quán)”。經(jīng)適房的開發(fā)商已經(jīng)辦理“初始登記”是您辦理你的房產(chǎn)證的必要前提條件。
3、經(jīng)適房有房產(chǎn)證這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。
4、填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、發(fā)證：漳州房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎
1、經(jīng)濟(jì)適用房在購買初期，購房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購買初期不能 時間拿到房產(chǎn)證。
2、經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時間上會有延遲。
3、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。
4、若是購買二手經(jīng)濟(jì)適用房首先要核對的就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房好別買。
上海經(jīng)濟(jì)適用房能否自由交易
1、《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同》中明確規(guī)定：個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房供購買申請戶居住使用。在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，一方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。
也就是說，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
2、在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房分兩種情況處理：一是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于“住滿5年”的時間問題，以購房家庭取得的契稅完稅憑證時間或經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)證時間為準(zhǔn)的。上海經(jīng)濟(jì)適用房的買賣可以根據(jù)5年的期限判定如何進(jìn)行交易。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時間。
房產(chǎn)證查詢真?zhèn)畏椒?/h2>
第一,房產(chǎn)證查詢真?zhèn)问滓捶馄�。真證為深紅色,有光澤且韌性好,假證則呈暗紅色,光澤度及韌性差。
第二,房產(chǎn)證查詢真?zhèn)我磮F(tuán)花。真證分色清晰,立體感強,假證圖案清晰度不夠,缺乏立體感。
第三、房產(chǎn)證查詢真?zhèn)我礄?quán)證用紙。真證的內(nèi)頁紙張采用專業(yè)水印紙,類似人民幣的水印制作,圖案為別墅、大廈兩種,且紙張光潔、挺實;假證紙張水印質(zhì)量粗糙,模糊不清,且手感稀松柔軟,水印制作采用表面壓膜方式。
第四、房產(chǎn)證查詢真?zhèn)我捶纻蔚准y。真證的'底紋為“房屋所有權(quán)證”六字,字跡清晰,線條光滑,容易識別,2000年后印制的房產(chǎn)證查詢,采用了專用浮雕底紋,浮雕字立體感強,線條清晰;假證的底紋雖為“房屋所有權(quán)證”六字,但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一,線條臃腫,有的還有斷線。
第五、房產(chǎn)證查詢真?zhèn)我次⒖s文字。2000年以后印制的權(quán)證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字,用肉眼看似乎為一道虛線,在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”假證字跡模糊,不易辨別,或是一條直線。
第六、房產(chǎn)證查詢真?zhèn)我唇ǚ孔蕴�。房產(chǎn)證查詢時真證的號碼是機(jī)器印制的32001,數(shù)字清晰,字體規(guī)范;假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規(guī)范。
第七、房產(chǎn)證查詢真?zhèn)我窗l(fā)證機(jī)關(guān)印章。真證是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章;假證的加蓋圖章是手工雕刻的,字體不規(guī)范,印章粗糙。
第八、房產(chǎn)證查詢真?zhèn)我戳魉幪�。真證的流水號是機(jī)器印制的,2000年后印制的權(quán)證編號下方,還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×)”字樣;假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規(guī)范。