辦理房產(chǎn)證交稅標(biāo)準(zhǔn)有哪些

　　房產(chǎn)證的辦理是很多買了房子的人的第一大事，這時(shí)候他們都會(huì)想要知道辦理房產(chǎn)證要交多少稅。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證交稅標(biāo)準(zhǔn)，希望對(duì)您有所幫助。

　　辦理房產(chǎn)證交稅標(biāo)準(zhǔn)

　　1. 登記費(fèi)：80元/套。

　　2. 工本費(fèi)：10元/本。

　　3. 印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書征收萬(wàn)分之五的稅收，買賣雙方均要交納;權(quán)利、許可證照5元/件，買方交納。

　　4. 契稅：首套房低于90平方米的，按照房款的1%征收契稅;90平方米以上的，按照房款的1.5%征收契稅;二套房按照房款的3%征收契稅。

　　5. 手續(xù)費(fèi)：房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的征收200元，500~1000㎡的征收300元，1000~2000㎡的征收 500元，2000~5000㎡的征收800元，5000㎡以上的征收1000元。

　　6. 維修基金：

　　① 沒(méi)有電梯的房屋，維修基金75元/平方米

　�、谟须娞莸姆课�，維修基金120元/平方米

　�、� 定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，維修基金40元/平方米

　�、� 定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)配備電梯的房屋，維修基金按90元/平方米。

　　7.營(yíng)業(yè)稅及附加：普通住宅(144平方米以下)超過(guò)5年免征營(yíng)業(yè)稅及附加，不超過(guò)5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅(144平方米以上)超過(guò)5年的按差額的5.55%征收，不超過(guò)5年的按全額的5.55%征收。

　　房產(chǎn)證辦理流程

　　第一步：進(jìn)行初始登記

　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

　　第二步：填寫資料

　　準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　第三步：領(lǐng)取測(cè)繪圖

　　由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一�？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

　　第四步：領(lǐng)取相關(guān)文件

　　在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

　　第五步：繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的.方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

　　第六步：提交申請(qǐng)材料

　　完成以上步驟后，可以向有關(guān)部門提交申請(qǐng)材料了，材料主要包括以下幾種：

　　1、蓋章的申請(qǐng)表;

　　2、房屋買賣合同;

　　3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

　　4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

　　6、契稅完稅或減免稅憑證;

　　7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

　　8、房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　9、銀行的提前還貸證明。

　　第七步：領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　在提交辦理申請(qǐng)后，請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　商品房辦理房產(chǎn)證要多少錢

　　一、交易手續(xù)費(fèi)(售房人交納)。

　　1、住宅：3元/平方米

　　2、非住宅：10元/平方米。

　　二、登記稅(購(gòu)房人交納)。

　　1、住宅：80元/套

　　2、非住宅：100(含100)平方米以下的80元/宗;100-500(含500)平方米以下的120元/宗;500-1500(含1500)平方米以下的200元/宗;1500-3000(含3000)平方米以下的300元/宗;3000-10000(含10000)平方米以下的500元/宗;10000平方米以上的800元/宗。

　　三、物業(yè)管理公共資金(購(gòu)房人交納)。

　　1、住宅：磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米。

　　2、非住宅不交納。

　　3、房屋權(quán)證書工本費(fèi)(由購(gòu)房人交納)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

　　4、印花稅：5元/本

　　四、契稅(購(gòu)房人交納)

　　1、住宅：個(gè)人購(gòu)買普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納，非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納;單位購(gòu)買按交易額的3%交納。

　　2、非住宅：按房產(chǎn)交易額的3%交納。

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