辦理房產(chǎn)證的費用有什么規(guī)定

　　越來越多的人可以有能力買到一套自己的住房了，但是在辦理房產(chǎn)證的時候都會遇到一些問題。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證費用，希望對您有所幫助。

　　辦理房產(chǎn)證的費用

　　(1)購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收;超過90平米按房款的 1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

　　(2)住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;

　　(3)公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構 按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

　　2、辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。

　　交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。

　　新房辦理房產(chǎn)證需要的材料

　　(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　(三)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　(四)完稅憑證(契稅繳款書)

　　(五)已婚的購房人：

　　1、雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);

　　2、婚姻證明復印件(帶原件校驗);

　　3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

　　(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

　　1、身份證復印件(帶原件校驗);

　　2、戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);

　　3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

　　新房辦理房產(chǎn)證的方法

　　(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　(二)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的.，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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