按揭房房產(chǎn)證貸款還款方式
很多人都會(huì)用按揭房房產(chǎn)證貸款，但是他們不知道怎么用按揭房房產(chǎn)證貸款。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的按揭房房產(chǎn)證貸款方法，希望對(duì)您有所幫助。
按揭房房產(chǎn)證貸款方式
1、等額本息還款法
等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。
2、等額本金還款法
等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)�，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。
按揭房再貸款流程
一、按揭房再貸款申請(qǐng)條件：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民
2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
二、按揭房再貸款申請(qǐng)資料：
1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.
2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請(qǐng)人及配偶收入證明
4、借款用途的相關(guān)證明
5、銀行要求提供的'其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：
1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng);
2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
三、按揭房再貸款辦理流程：
1、客戶提供資料
2、評(píng)估房產(chǎn)
3、銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
4、贖樓并解押
5、抵押登記
6、重新開始還款
四、按揭房再貸款額度是多少?
最高額抵押貸款正在北京等地試點(diǎn)，試點(diǎn)成功后即可能在渝全面鋪開。從試點(diǎn)期的操作辦法看，個(gè)人辦理最高額抵押貸款，其額度可隨房屋增值而提高;已歸還的按揭款，也可重新取出來(lái)使用。以一套價(jià)值30萬(wàn)元的住房為例，按最高抵押率70%計(jì)算，可向銀行申請(qǐng)貸款21萬(wàn)元，如房屋升值到40萬(wàn)元，銀行會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)和貸款人的償付能力，考慮將貸款額度提高到28萬(wàn)元。按建行說(shuō)法，貸款者享受最高額抵押貸款后，該行會(huì)定期對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，若出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌等風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求借款人追加擔(dān)�；蛱崆斑�貸。
按揭房可以過(guò)戶嗎
有貸款的房產(chǎn)在辦理過(guò)戶的時(shí)候是需要將剩余貸款還請(qǐng)才可以辦理的，如果你們的房子買后未滿5年話就有5.55%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。
直系親屬之間的贈(zèng)與，以后再賣的時(shí)候是不需要繳納20%的稅的，個(gè)人所得稅是1%。這樣的話如果辦理贈(zèng)與是比較合適的。
如果房子超過(guò)5年了，直接辦理過(guò)戶是很省費(fèi)用的。
按揭房有房產(chǎn)證嗎
一般來(lái)說(shuō)，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬于自己的，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
不過(guò)，有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上是怎么寫的，按照合同約定來(lái)走。
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