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今年安置房可不可以辦理房產(chǎn)證

　　安置房房產(chǎn)證的辦理知識是很多人想要了解的，那安置房能不能辦理房產(chǎn)證呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安置房能不能辦理房產(chǎn)證，希望對您有所幫助。

今年安置房可不可以辦理房產(chǎn)證

　　安置房能辦理房產(chǎn)證嗎

　　1、因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

　　2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人。

　　3、稅費是根據(jù)過戶價或當?shù)卣牡瓦^戶指導(dǎo)價為計算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會帶來很大的損失。

　　4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

　　5、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

　　安置房房產(chǎn)證辦理方法

　　步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。

　　第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)

　　第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的一頁的'圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

　　第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

　　安置房房產(chǎn)證辦理材料

　　1、安置房屋權(quán)證(原件);

　　2、被拆除房屋權(quán)證(原件);

　　擴展：鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理房產(chǎn)證的流程

　　一、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?

　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

　　(六)其他必要材料。

　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

　　所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

　　二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么?

　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：

　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：

　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理

　　(三) 公告;

　　(四) 審核;

　　(五) 收費;

　　(六) 記載于登記簿;

　　(七) 發(fā)證。

　　農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因為這個房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

　　365小編為你整理這篇文章。我們知道：鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理房產(chǎn)證和商品房辦理房產(chǎn)證是不一樣的，但無論是哪種，戶主都應(yīng)該主動積極辦理房產(chǎn)證，這樣才能避免日后糾紛的發(fā)生。

　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(原件);

　　4、查檔證明(原件);

　　5、被拆遷人身份證。如果被拆遷人房產(chǎn)是單位發(fā)放的，需提交所在單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);

　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件);

　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(原件);

　　8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);

　　9、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明(原件)

　　10、房屋權(quán)屬登記申請表(在收件窗口領(lǐng)取并填寫)。

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