安置房房產(chǎn)買賣糾紛案例分析
房產(chǎn)買賣糾紛已經(jīng)成為很多購房者的“心病”，你有了解安置房房產(chǎn)買賣糾紛的阿納金嗎?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)買賣糾紛的案例，希望對(duì)您有所幫助。
安置房房產(chǎn)買賣糾紛的案例
案情：
寶山區(qū)陸翔路某弄某號(hào)某室房屋系被告取得的動(dòng)遷安置房，2009年9月被告取得房產(chǎn)證，同年11月1日原告母子兩人與被告簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由原告兩人購買，合同價(jià)格為60萬元，于2014年9月30日之前或者國家政策允許辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)時(shí)，雙方共同辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。當(dāng)時(shí)為防止被告再將房屋轉(zhuǎn)讓，原、被告曾簽署《借款抵押協(xié)議》，并約定至交易中心辦理抵押登記，作為對(duì)房屋買賣合同履行的擔(dān)保。所以原告支付的59萬房款，被告出具的是借條，但抵押登記因被告不配合，未能辦成。在2012年10月可以過戶時(shí)，被告也配合辦理了過戶前的審稅手續(xù)，便隨后被告要求漲價(jià)，雙方遂涉訟。
調(diào)解結(jié)果：
一、被告于2012年12月6日前將上海市寶山區(qū)陸翔路某弄某號(hào)某室房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告杜某名下;
二、原告杜某、張某于2012年12月6日前支付被告房屋尾款1萬元及補(bǔ)償款3000元。
安置房房產(chǎn)買賣糾紛處理方法
1、協(xié)商解決
協(xié)商溝通一直都是解決糾紛的第一步，而且對(duì)雙方當(dāng)事人來說也是快捷的方式，所以首先要進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商解決的同時(shí)，購房者還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)，以防自己處于劣勢。
2、調(diào)解解決
如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進(jìn)行調(diào)解，雖然不如協(xié)商簡單方便，但是也是較為快捷的解決雙方糾紛的方式。
3、訴訟解決
如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解都無法解決糾紛，那就只好將糾紛訴諸于法院，雖然這一方式較為公平，但是耗時(shí)較久，成本也比較大。
安置房買賣糾紛分類
1、賣房主體不合法或不合格
如果是夫妻雙方或者數(shù)人的共有房屋，出售者沒有征得其它共有人的同意，私自出賣共有房屋，即賣房者主體不合法或不合格，易引起糾紛
2、買房主體不合法或不合格
在某些城市中規(guī)定不具有本市戶口的不得購買安置房，還有的城市規(guī)定沒有大陸戶口的不得購買本市安置房等，買房主體必須合格才能購房，若不合格就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
3、房屋質(zhì)量不合格
安置房的房屋質(zhì)量與一般的商品房相比，比較令人擔(dān)憂，所以如果安置房的房屋質(zhì)量經(jīng)檢測后，結(jié)果是不合格，那也會(huì)引起糾紛。
4、房屋性質(zhì)不同
因房屋的`性質(zhì)不同，也往往發(fā)生糾紛，比如軍隊(duì)、鐵路和某些未經(jīng)過房改的單位的房屋一般不允許買賣，是不允許賣給外單位、外系統(tǒng);某些地方規(guī)定公房房改后的一定年限內(nèi)不允許買賣，如果買賣，必須首先賣給原單位，或者經(jīng)過原單位的批準(zhǔn)等，所以一旦購買就會(huì)引起糾紛。
5、房屋買賣合同無效
因房屋買賣合同的效力發(fā)生糾紛的案例很多，造成房屋買賣合同無效的情況也比較復(fù)雜。有些房屋的買賣在雙方簽訂合同或交付房屋時(shí)，政策不允許對(duì)該房屋買賣，那么房屋買賣合同就會(huì)被視為無效，這時(shí)就容易產(chǎn)生糾紛。
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