按揭房產(chǎn)證辦理流程有哪些

　　按揭貸款買房是現(xiàn)代社會中很多人常用的一種買房方式，按揭房產(chǎn)證怎么辦理呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的按揭房產(chǎn)證的辦理方法，希望對您有所幫助。

　　按揭房產(chǎn)證辦理方法

　　1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

　　2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

　　3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準);

　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

　　5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

　　6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;

　　7、銀行復審通過后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬;

　　8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;

　　9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

　　按揭房產(chǎn)證辦理注意事項

　　1、簽訂委托協(xié)議。

　　2、繳納房產(chǎn)證代辦費開發(fā)商或代理公司。

　　3、繳納公共維修基金、契稅。

　　業(yè)主辦理收房手續(xù)時，開發(fā)商要求繳納。雙方約定的時間業(yè)主入住時，由開發(fā)商或代理公司代為征收。業(yè)主需保存好繳費收據(jù)并及時交給開發(fā)商或代辦公司，以便開展下一步的工作。開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

　　按揭房產(chǎn)證上加名字的方法

　　一、有房有貸的`辦理流程是：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)：需先征得銀行的同意，讓銀行出具一個同意變更證明(具體事宜請咨詢各銀行)。

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述80元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：大約80元工本費(以房管部門實際收費為準)，如順利一周內(nèi)可拿到新的房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易核心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

　　二、如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，相當于房屋買賣，辦理流程和費用同房屋買賣程序。

　　三、有房無貸的辦理流程是：

　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。

　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易核心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：大約80元工本費(以房管部門實際收費為準)，如順利一周內(nèi)可拿到新的房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易核心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

　　“在房產(chǎn)證上加名字”在法律上其實就是“房屋所有權(quán)變更登記”的問題。房屋所有權(quán)變更的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，如果不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是屬于權(quán)利受到限制，都是不能直接辦理變更登記的;如果房屋沒有上述限制，可以直接在房管部門辦理。

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