安慶房產(chǎn)證的辦理方法流程
有很多住在安慶的朋友們不知道怎么才能辦理房產(chǎn)證，你知道安慶房產(chǎn)證如何辦理嗎?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安慶房產(chǎn)證的辦理方法，希望對您有所幫助。
安慶房產(chǎn)證的辦理方法
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的`開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一�？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
4、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
5、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
安慶房產(chǎn)證的辦理注意事項
1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;
3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項;
4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
最新房產(chǎn)證辦理流程
a、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
b、自己辦理房產(chǎn)證
辦理房產(chǎn)證注意：
無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。
您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。
如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。
自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。
自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險。
自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時間和體力。
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