自行轉(zhuǎn)租要負(fù)什么法律后果
承租人未經(jīng)出租人的同意，把房子租給第三人，這樣的情況叫做自行轉(zhuǎn)租，對(duì)于自行轉(zhuǎn)租的有什么樣的法律后果?我們的法律中有沒(méi)有對(duì)自行轉(zhuǎn)租的情況的法律后果作出相關(guān)的說(shuō)明?現(xiàn)在將在下面的文章中為您分析自行轉(zhuǎn)租有什么樣的法律后果。幫助您更好的了解我們的法律知識(shí)。
自行轉(zhuǎn)租有什么法律后果?
自行轉(zhuǎn)租時(shí)，當(dāng)事人之間發(fā)生如下法律后果：
1、轉(zhuǎn)租人與次承租人之間租賃合同發(fā)生債權(quán)的效力，因而租賃合同可以有效，轉(zhuǎn)租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物為使用、收益權(quán)利的義務(wù)，因轉(zhuǎn)租人不能使次承租人取得使用、收益的權(quán)利，次承租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人請(qǐng)求損害賠償。
2、出租人與承租人之間，因承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重違約行為，出租人有權(quán)終止合同，并得請(qǐng)求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。
3、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人，在出租人終止租賃關(guān)系時(shí)，出租人完全可以直接向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。但如出租人不終止租賃關(guān)系，可否向次承租人主張權(quán)利?
我們認(rèn)為，出租人不終止租賃關(guān)系時(shí)，次承租人的租賃權(quán)基于承租人的租賃權(quán)而發(fā)生，在承租人有租賃權(quán)期間，次承租人對(duì)租賃物的占有、使用、收益并不是不法的，出租人不得遷向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。
因合同法缺乏具體規(guī)定，在司法實(shí)踐中處理非法轉(zhuǎn)租糾紛時(shí)，我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按照以上三點(diǎn)原則處理，依法確定非法轉(zhuǎn)租時(shí)當(dāng)事人之間發(fā)生的法律后果。
以上就是我們的.法律中關(guān)于在承租人自行轉(zhuǎn)租的法律后果方面的具體分析，希望能夠?qū)δ囊蓡?wèn)有所幫助，更多關(guān)于承租方面的問(wèn)題，如租賃合同怎么簽訂?在簽訂租賃合同的時(shí)候有哪些需要注意的事項(xiàng)?如果您想要了解更多關(guān)于這方面的問(wèn)題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們，我們會(huì)根據(jù)您的具體問(wèn)題，為您做專業(yè)的法律分析，幫助您更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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