房產(chǎn)贈與約定屬于什么法律關系
合同是指平等主體的自然人、法人或者其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務的協(xié)議。合同的訂立包括要約和承諾兩個環(huán)節(jié)，即當該兩個環(huán)節(jié)意思表示一致時，合同才告成立。同時，我國合同法第一百八十五條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同�！贝艘�(guī)定說明，贈與合同須贈與人和受贈人雙方意思表示一致才能成立，如果只是贈與人有贈與的意思表示，并沒有受贈人接受的意思表示，贈與合同不能成立。
而離婚調解協(xié)議中房產(chǎn)贈與孩子的約定，僅是夫妻單方達成的房產(chǎn)贈與合意，即系夫妻單方的房產(chǎn)贈與行為，在未成年子女沒有表示承諾的情況下，該種合意仍處于要約狀態(tài)，并不符合贈與合同的構成要件。也即，在經(jīng)法院確認的房產(chǎn)贈與約定的離婚案件中，法院確認的只是離婚夫妻單方達成的房產(chǎn)贈與合意，與未成年子女并不形成房產(chǎn)贈與合同。且即使夫妻二人向未成年子女發(fā)出了房產(chǎn)贈與的'要約，對于那些屬于無民事行為能力的未成年子女來說，根據(jù)民事主體理論及我國相關法律規(guī)定，未成年子女也無資格以權利人或第三人的身份在父母的離婚調解書中與父母達成房產(chǎn)贈與合同;對于那些屬于限制民事行為能力的未成年子女來說，雖然依據(jù)合同法第四十七條第一款“純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認”的規(guī)定，其接受房產(chǎn)贈與屬于純獲利益，對父母發(fā)出的要約可以不經(jīng)其法定代理人的追認，但由于其是否表示承諾尚處于肯定和否定兩種不確定狀態(tài)中，所以該種情形也不必然成立房產(chǎn)贈與合同。
因此，認為法院確認的房產(chǎn)贈與約定屬于房產(chǎn)贈與合同的觀點，其依據(jù)是不充分的，因而是站不住腳的。
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