關(guān)于安置房過(guò)戶費(fèi)的法律知識(shí)

　　安置房過(guò)戶費(fèi)怎么算？

　　我國(guó)法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。同時(shí)，在對(duì)安置房進(jìn)行交易過(guò)戶的過(guò)程中，需要交納一定的過(guò)戶費(fèi)。究竟安置房過(guò)戶費(fèi)怎么算呢？很多想要進(jìn)行安置房交易過(guò)戶的人都想了解，下面小編就來(lái)介紹一下。

　　安置房過(guò)戶費(fèi)怎么算：

　　1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

　　2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

　　3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣方承擔(dān)。

　　4、核檔費(fèi)：50元/宗。

　　5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買方承擔(dān)。

　　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

　　7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的`非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是：未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

　　以上就是小編帶來(lái)的關(guān)于安置房過(guò)戶費(fèi)的內(nèi)容，大家可以看到在安置房進(jìn)行交易過(guò)戶的時(shí)候，需要交納的稅費(fèi)有8項(xiàng)，但并不是全部都由一方來(lái)承擔(dān)。像契稅是由買方承擔(dān)的，而個(gè)人所得稅一般是有賣方承擔(dān)。希望小編帶來(lái)的文章能夠?qū)δ阌兴鶐椭�，感謝你的閱讀。

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