關(guān)于房產(chǎn)是否已設(shè)置抵押權(quán)的法律知識(shí)
注意你的房產(chǎn)是否已設(shè)置抵押權(quán)？
我們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，最終目的肯定是要想要獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。要是房產(chǎn)之上被設(shè)定了抵押權(quán)的.話，那么就存在權(quán)利瑕疵，對(duì)購(gòu)房者來講是很不利的。所以，在購(gòu)房的過程中需要注意你的房產(chǎn)是否已設(shè)置抵押權(quán)。將在下文為您具體分析相關(guān)知識(shí)。
買房子一定要得到該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，否則你的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。但是，在購(gòu)房時(shí)你一定要注意，你想購(gòu)買的房子是否已經(jīng)設(shè)置抵押權(quán)。
開發(fā)商在進(jìn)行商品房的開發(fā)過程中，往往出于融資的需要，以先取得的全部或部分國(guó)有土地使用權(quán)或正在建設(shè)中的工程作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人(一般為借款人)不得處置抵押物。因此，在抵押權(quán)尚未解除的情況下，開發(fā)商預(yù)售商品房前必須經(jīng)享有抵押權(quán)的銀行同意，且保證預(yù)售所得款項(xiàng)先用于償還貸款，買賣雙方才能順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
因此，在購(gòu)房前買家核驗(yàn)開發(fā)商出示的國(guó)有土地使用權(quán)證時(shí)，須注意該證書上“有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明”欄內(nèi)是否注明有上述抵押情況。如有上述情況，買家應(yīng)注意核驗(yàn)自己購(gòu)買的房產(chǎn)是否屬于已抵押的部分。由于個(gè)別開發(fā)商未能按期償還銀行貸款，造成銀行不愿放棄其在開發(fā)項(xiàng)目上設(shè)置的抵押權(quán)，導(dǎo)致買家無(wú)法順利取得產(chǎn)權(quán)證。
如果你購(gòu)買的房產(chǎn)上設(shè)置的有抵押權(quán)的話，那么你的權(quán)利存在隨時(shí)會(huì)被損害的可能。一旦抵押的條件滿足，那么法院就會(huì)來執(zhí)行抵押。在一定程度上講你遇到的麻煩就比較大，這個(gè)時(shí)候你可以來電具體咨詢一下我們網(wǎng)站的專業(yè)律師，聽聽律師的意見，看看要如何解決。
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