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開店找商鋪選址的6個有用技巧
技巧：名詞，指表現(xiàn)在文學(xué)、工藝、體育等方面的巧妙的技能。下面是小編為大家整理的開店找商鋪選址的6個有用技巧，希望能幫到大家！
1.選低不選高
顧客在店鋪行家走購物為省時、省力，往往不愿向樓上走，因此店鋪低層往往比其它樓層發(fā)明更高的營利原文。為此，在擇鋪時，抉擇一、二層比抉擇三、四層店鋪要更具備運營上的平安性。換言之，一個商業(yè)樓的層高與其經(jīng)濟(jì)效益成正比關(guān)系，即樓層越高，銷售越低，從而利潤就會越少。這是由顧客的購物習(xí)性與消勞神理抉擇的。
2.社區(qū)內(nèi)的商鋪更具投資價值
社區(qū)是寓居人群終年生涯的空間，因此抵近消耗地的社區(qū)商業(yè)可以供給充足的方便性，使商鋪投資的平安性和營利性大為晉升。以后的問題是，新興社區(qū)入住率偏低，使消耗范圍難以支持商鋪運營;社區(qū)商業(yè)范圍往往大于社區(qū)須要。然而，從久遠(yuǎn)看，社區(qū)商業(yè)的前景向好，因此，控制有利機遇進(jìn)入可以保障商鋪投資坐收臨時穩(wěn)固報答。
3.理解城市及區(qū)域計劃
計劃是對將來開展的前景描繪，從而轉(zhuǎn)變將來城市在空間上的格式，使某些市場由此繁華或由此變得冷寂。這種大背景、大環(huán)境的考量，是投資者在部分市場抉擇的先決性條件，否則一鋪豈但贍養(yǎng)不了三代，反而成為三代人的累贅。
4.店鋪與商圈請求相吻合
肯定的市場空間對業(yè)種、業(yè)態(tài)的組合有客觀請求，只要適應(yīng)能力使運營順暢。個別而言，現(xiàn)有商圈內(nèi)對批發(fā)、餐飲、娛樂、修理等業(yè)種要完全。對業(yè)態(tài)的須要則視消耗人群的多元化差別而定。因此，投資商鋪之前，投資者需理解這些詳細(xì)狀況，進(jìn)而肯定本身店鋪將來要做的行業(yè)以及不同的業(yè)態(tài)，能力使運營具備針對性。
5.店鋪離公交站點越近越好
國外稱之為“TOD”導(dǎo)向，即商鋪運營受制于公交線路。由于，公交站點會聚人流，周邊的店鋪天然會遭到喜愛。商鋪投資者在投資之前，要首先理解城市，特殊是該區(qū)域的將來計劃信息，而公交計劃是其擇址的基礎(chǔ)根據(jù)。
6.“金角，銀邊，草肚皮”
在一條商街上要抉擇“角”與“邊”上的鋪位�！敖鸾�，銀邊，草肚皮”是商業(yè)內(nèi)盛行的擇址、選鋪的要訣。一條商街制作的效益并不是均等的，街角上的鋪位是擇鋪首選。由于街角會聚四方人流，人們要立足的時光長，因此街角商鋪因人流多必帶來財氣旺�！斑叀笔侵敢粭l街兩端的鋪位處于人流進(jìn)入的端口，也是剛進(jìn)入商街的客流有興致、有時光高密集度停留的中央，商鋪生意由此興隆。"草肚皮"則指街的兩頭部分，因客流疏散、購物興致降落、行走膂力不支而使店鋪運營艱難重重。
選址總結(jié)：總之，財產(chǎn)的連續(xù)增添，往往是一個準(zhǔn)確而賢明決策的衍生物，而不動產(chǎn)特殊是商鋪投資更具備資本化特性，不只可以帶來耐久和豐富的現(xiàn)金流，更可以帶來遠(yuǎn)勝于其它地產(chǎn)名目標(biāo)疾速增值和大幅溢價的美妙前景。正由于如此，它吸引了越來越多的眼球和越來越多的行為，以至商鋪投資失敗的案例俯仰皆是。如何在這種躁動中深入理解商業(yè)運營法則，進(jìn)而沉著剖析，武斷行為，是確保準(zhǔn)確的投資決策所必需的邏輯保障。
經(jīng)營店鋪選址技巧
1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營定位進(jìn)行選址
選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營范圍和經(jīng)營定位。如果經(jīng)營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近;如果經(jīng)營的是家俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。此外，還要考慮自己的目標(biāo)消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標(biāo)消費群體的地方。通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。
2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置
很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會設(shè)置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應(yīng)該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能望店興嘆。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點，以及為出租車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應(yīng)該有便于停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。
3、要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)，不要在居民較少和居民增長較慢的地區(qū)開店
人氣旺盛的地區(qū)基本上都有利于開設(shè)店鋪，尤其是開設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開發(fā)的地區(qū)，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動人口的話，是不適宜開設(shè)店鋪的。雖然有時候在新建地區(qū)開店，可以貨賣獨家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營。
4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產(chǎn)權(quán)上的糾紛或其它問題
隨著城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營中可能遇到的，開設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的危險地區(qū)設(shè)置店鋪。在租賃房屋時，還要調(diào)查了解該房屋的使用情況，例如建筑質(zhì)量，房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權(quán)或其它債務(wù)上的糾紛等等，這些細(xì)節(jié)方面的忽略往往會導(dǎo)致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。
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