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二手房交易流程及注意事項
想買二手房去實體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞�，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!下面小編為大家整理了二手房的交易流程及注意事項，一起來看看吧。
二手房交易注意事項：
二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。
1、二手房最初交易時間
二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。
2、原戶主出賣房子原因
了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購買。
3、查看二手房戶型圖
在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進(jìn)去也有所好處。
4、二手房驗房是清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。
5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題
二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。
6、門窗的靈活
性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。
7、二手房驗收查看缺陷
二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。
8、二手房原房主費用問題
二手房驗房時確認(rèn)原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。
9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全
對二手房進(jìn)行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
10、二手房驗房注意房子的清潔
在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。
二手房交易有哪些流程和注意事項呢
天就找找房源，給客戶帶看，剩下的都是磨嘴皮子打電話，這是絕大多數(shù)人眼中的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的工作日常，殊不知，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的工作遠(yuǎn)遠(yuǎn)比這個復(fù)雜，且不說日產(chǎn)做業(yè)務(wù)的辛苦，一旦成單，他們的服務(wù)才真的開始，而且要做好這后續(xù)的工作也非常不簡單。
而且對于業(yè)主或者客戶來講，一旦成交，彼此都想了解服務(wù)的進(jìn)展，比如辦理過戶，對接銀行，辦理貸款等等，除了日常電話微信或者上門的一對一溝通之外，億房通房產(chǎn)中介管理軟件，通過交易流程管理，可以讓經(jīng)紀(jì)人將最新的進(jìn)展錄入系統(tǒng)，客戶則可以通過億房通小程序隨時查詢進(jìn)度，不用來店里，也照樣可以了解房屋交易的進(jìn)展。
那么對于房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人，業(yè)主和客戶來講，房屋交易都有哪些需要注意的流程和細(xì)節(jié)呢？億房通給您梳理一下（若不同城市因政策原因，細(xì)節(jié)有不同的，請不要在意哈）：
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付
2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案
3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右
6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右
7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日
8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右
9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
劃重點：二手房交易最容易出現(xiàn)麻煩的地方就是各種材料，所以把所有材料分門別類地整理出來可以使二手房交易更加順暢。
二手房交易流程及注意事項
第一步查詢個人資質(zhì)和房屋具體情況。首先要知道自己有沒有購房資格和貸款資格，其次要知道這套房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封，是否有抵押，是否有租賃，要看到產(chǎn)權(quán)證的原件。
第二步簽合同交定金。簽合同時房產(chǎn)證上面有誰的名字誰就得到場，如果實在不能到場也要出具親筆簽字的授權(quán)書及視頻。定金交多少可以和房主協(xié)商，但不能超過總房款的20%。簽合同的時候一定要看好合同的各項條款，尤其是附加條款，一定要約定清楚各個款項由誰支付，支付方式，支付條件和支付節(jié)點，也要注明雙方的違約責(zé)任。還要約定好交房時間，交房時房屋內(nèi)的各種物品歸誰。最后還有最重要的一點就是原房主的戶口遷出時間和違約責(zé)任也一定要約定好。
第三步網(wǎng)簽，備案。合同簽好后要催促中介盡快備案，這樣這套房子才算真正被你鎖定，才能避免一房兩賣。
第四步進(jìn)行銀行貸款面簽。和中介合作的銀行不止一家，每家銀行的利率也會有所不同，問清楚選擇一家利率相對較低的銀行貸款。
第五步放貸，過戶。銀行放貸之后就要付首付款到房產(chǎn)局交稅過戶了，過戶沒有太多要注意的，付首付款一定要走資金監(jiān)管，這樣才能確保你拿到房款的同時，賣家才能拿到首付款。
第六步交房。交房日要檢查好房屋內(nèi)的物品是否齊全，然后查詢好是否拖欠水、電、煤氣費等費用。到物業(yè)查詢是否欠物業(yè)費并交接物業(yè)。
第七步遷戶口。按合同的規(guī)定時間內(nèi)催促業(yè)主盡快將戶口遷出。
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