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2016資產(chǎn)評(píng)估《資產(chǎn)評(píng)估》考點(diǎn)
2016資產(chǎn)評(píng)估考試臨近，為了幫助大家更好地進(jìn)行復(fù)習(xí)，yjbys小編為大家?guī)?lái)《資產(chǎn)評(píng)估》的部分考點(diǎn)，歡迎大家閱讀參考。
知識(shí)點(diǎn)1：投資性房地產(chǎn)與公允價(jià)值計(jì)量
1.含義及構(gòu)成
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而所持有的房產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
2.會(huì)計(jì)計(jì)量規(guī)定
在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量;但是，在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件：
�、偻顿Y性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);
②企業(yè)能從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理估計(jì)。
知識(shí)點(diǎn)2：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)制作的技術(shù)要點(diǎn)
1.文字表達(dá)方面的技能要求
文字表達(dá)必須準(zhǔn)確清楚，又要提供充分的依據(jù)說(shuō)明，還要全面敘述評(píng)估的具體過(guò)程，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。
2.格式和內(nèi)容方面的技能要求
應(yīng)該遵循《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》和《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》。
3.評(píng)估報(bào)告書(shū)的復(fù)核及反饋方面的技能要求
對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須建立起多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核的制度。
4.撰寫(xiě)報(bào)告書(shū)應(yīng)注意的事項(xiàng)
(1)實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。
(2)堅(jiān)持一致性，切忌出現(xiàn)表里不一。
(3)提交報(bào)告書(shū)要及時(shí)、齊全和保密。
(4)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確使用者、報(bào)告使用方式、提示評(píng)估報(bào)告使用者合理使用評(píng)估報(bào)告。
(5)評(píng)估師應(yīng)該關(guān)注對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，但是不得提供保證。
(6)評(píng)估師應(yīng)該明確披露受到的限制、無(wú)法履行的評(píng)估程序和采取的替代措施。
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