- 相關(guān)推薦
2022年物業(yè)管理師《制度與政策》考前試題
在平平淡淡的日常中，我們總免不了要接觸或使用試題，試題是命題者根據(jù)測(cè)試目標(biāo)和測(cè)試事項(xiàng)編寫出來的。你知道什么樣的試題才算得上好試題嗎？以下是小編幫大家整理的2022年物業(yè)管理師《制度與政策》考前試題，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
物業(yè)管理師《制度與政策》考前試題 篇1
單選題
1、物業(yè)管理企業(yè)是一種( )的企業(yè)。
A、以較多自有資本而管理企業(yè) B、以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)企業(yè) C、以較多自有資本而管理較小企業(yè) D、以較少資本管理較小企業(yè)
2、( )制定了應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員實(shí)行職業(yè)資格制度。
A、物業(yè)管理活動(dòng)的特殊性 B、經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)性 C、學(xué)科多，管理復(fù)雜 D、以上說法都正確
3、同一行業(yè)的職業(yè)群體應(yīng)注意( )。
A、從業(yè)信念 B、職業(yè)操守 C、行業(yè)習(xí)慣 D、從業(yè)信念、職業(yè)操守、行業(yè)習(xí)慣、行為準(zhǔn)則
4、業(yè)主首次交存住宅專用維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的( )。
A、20% B、8% C、2% D、30%
5、住宅專項(xiàng)維修基金的使用，應(yīng)遵循( )的原則。
A、不公開 B、受益人和負(fù)擔(dān)人不一致 C、任何單位和個(gè)人不得挪作他用 D、方便但緩慢
6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的條件是()。
A、有100萬元以上的注冊(cè)資本 B、有50萬元以上的注冊(cè)資本 C、有3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)人員 D、有1名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員
7、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的要求，正確的是( )。
A、注冊(cè)資本不高于5000萬元 B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)4年以上 C、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% D、注冊(cè)資本不低于5000萬元
8、取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件后( )。政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。
A、超過1年未動(dòng)工開發(fā)的 B、超過半年未動(dòng)工開發(fā)的 C、超過2年未動(dòng)工開發(fā)的
D、超過3年未動(dòng)工開發(fā)的
9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括( )。
A、房屋轉(zhuǎn)讓 B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 C、房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、劃撥土地使用
10、經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起( )依法做出行政許可書面決定。
A、9日內(nèi) B、15日內(nèi) C、10日內(nèi) D、12日內(nèi)
11、商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起( )，依法到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
A、90日內(nèi) B、100日內(nèi) C、50日內(nèi) D、1個(gè)月內(nèi)
12、下列說法正確的是( )。
A、房屋所有權(quán)人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C房屋使用人是房屋承租人 D、房屋使用人是業(yè)主
13、承租人如需繼續(xù)租用房屋的.，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前( )提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、2個(gè)月 B、1個(gè)月 C、半個(gè)月 D、3個(gè)月
14、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)履行義務(wù)的說法，正確的是( )。
A、可以不遵守自愿 B、可以不交納稅費(fèi) C、可以自行規(guī)定收取費(fèi)用 D、遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策
15、下列關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件的敘述，錯(cuò)誤的是( )。
A、有自己名稱、組織機(jī)構(gòu) B、有固定的服務(wù)場(chǎng)所 C、無規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) D、具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷
16、( )是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一。
A、質(zhì)押 B、抵押 C、物押 D、約定
17、抵押人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起( )，到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A、20日內(nèi) B、1個(gè)月內(nèi) C、28日內(nèi) D、半個(gè)月內(nèi)
18、契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人之間( )。
A、債權(quán)成立 B、債權(quán)先成立，物權(quán)后成立 C、物權(quán)先成立，債權(quán)后成立 D、債權(quán)和物權(quán)同時(shí)成立
19、下列不屬于轉(zhuǎn)移登記的是( )。
A、繼承 B、劃撥 C、合并 D、城遷
20、鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行的程序不包括( )。
A、受理申請(qǐng) B、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀 C、現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試 D、立即做決定，簽發(fā)鑒定文書
21、我國(guó)借鑒英國(guó)模式，從( )開始住房制度的改革。
A、20世紀(jì)90年代 B、20世紀(jì)80年代 C、20世紀(jì)70年代 D、20世紀(jì)60年代
22、美國(guó)的物業(yè)管理已有( )的歷史。
A、50年左右 B、60年左右 C、70年左右 D、80年左右
23、美國(guó)物業(yè)經(jīng)理職位層次劃分為( )。
A、資產(chǎn)經(jīng)理 B、物業(yè)經(jīng)理 C、樓宇經(jīng)理 D、前面三項(xiàng)都是
24、( )日本人開始接管部分樓宇管理工作。
A、1956年 B、1958年 C、1957年 D、1960年
25、日本物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)分為( )。
A、協(xié)會(huì)培訓(xùn) B、企業(yè)培訓(xùn) C、社會(huì)培訓(xùn) D、前面三項(xiàng)都是
26、新加坡郵政儲(chǔ)蓄銀行是( )。
A、國(guó)家所有企業(yè) B、政府所有企業(yè) C、個(gè)人所有企業(yè) D、法人所有企業(yè)
27、除( )外，至1982年末，新加坡銀行機(jī)構(gòu)達(dá)118家。
A、工行 B、招行 C、郵政儲(chǔ)蓄 D、中行
28、20世紀(jì)60年代中期開始，新加坡建屋發(fā)展局根據(jù)國(guó)家總體規(guī)劃，大力發(fā)展( )。
A、大城市 B、小村鎮(zhèn) C、郊區(qū) D、綜合性新城
29、香港房屋委員會(huì)注重( )。
A、利潤(rùn) B、收取費(fèi)用 C、民事糾紛 D、物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善
30、( )可以樹立商場(chǎng)的美好形象，吸引顧客。
A、房屋新構(gòu)造的藝術(shù)性 B、花草樹木的植種 C、良好的樓宇管理 D、以上說法都不對(duì)
參考答案
1 B 2 D 3 A 4 C 5 C 6 A
7 D 8 A 9 C 10 C 11 A 12 A
13 D 14 D 15 C 16 B 17 B 18 D
19 D 20 D 21 A 22 D 23 D 24 C
25 D 26 B 27 C 28 D 29 D 30 C
二、多項(xiàng)選擇題
31、前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的原則有( )。
物業(yè)管理師相關(guān)文章推薦：
1.2016年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》模擬試題及答案
2.2016年物業(yè)管理師《基本制度與政策》模擬試卷及答案
3.物業(yè)管理師考試物業(yè)管理綜合能力試題
4.2016物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》章節(jié)試題
5.物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理考點(diǎn)：現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖
6.物業(yè)管理師工作總結(jié)
7.2016年物業(yè)管理師考試復(fù)習(xí)七要素
8.物業(yè)管理師考試試題
9.2016年廣東省物業(yè)管理師考試報(bào)考條件
10.2015年物業(yè)管理師考試完美復(fù)習(xí)方法
A、不得以不合理?xiàng)l件限制或排斥潛在投標(biāo)人 B、不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇 C、不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求 D、對(duì)潛在投標(biāo)人分三六九等區(qū)別對(duì)待 E、與物業(yè)管理市場(chǎng)化背道而馳
32、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收的注意事項(xiàng)( )。
A、道路、圍墻不屬于管理范圍 B、看臨時(shí)設(shè)施及臨時(shí)用房是否拆除清理干凈 C、看物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站 D、看綠化草坪是否符合百姓的要求，是否科學(xué)合理實(shí)用 E、看停車場(chǎng)是否符合交通管理部門要求
33、物業(yè)管理企業(yè)取得一級(jí)資質(zhì)的條件是( )。
A、注冊(cè)資本人民幣400萬元以上 B、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 C、有多層住宅200萬平方米以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn) D、有獨(dú)立式住宅15萬平方米以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn) E、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱
34、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)的條件，正確的是( )。
A、注冊(cè)資本不低于2000萬元 B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上 C、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% D、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 E、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱
35、禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有( )。
A、達(dá)不到法定條件的房地產(chǎn)也可轉(zhuǎn)讓 B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的房地產(chǎn) D、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) E、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
36、商品房現(xiàn)售條件包括( )。
A、沒持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B、取得土地使用權(quán)證書 C、已通過竣工驗(yàn)收 D、拆遷安置已經(jīng)落實(shí) E、未超過土地使用年限
37、商品房買賣合同應(yīng)明確( )。
A、當(dāng)?shù)厝四挲g、性別 B、商品房基本狀況 C、商品房的銷售方式 D、交付使用條件及日期 E、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾
38、( )、房屋，禁止租賃。
A、未依法取得房屋所有權(quán)證的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、屬于違法建筑的 E、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的
39、物業(yè)管理的特點(diǎn)有( )。
A、超前管理意識(shí) B、高度重視清潔工作 C、重視各類人員的培訓(xùn) D、協(xié)會(huì)培訓(xùn) E、企業(yè)培訓(xùn)
40、商場(chǎng)樓宇管理工作主要有( )。
A、確保樓宇設(shè)施和結(jié)構(gòu)不隨意更動(dòng) B、增加商場(chǎng)人流以增加其營(yíng)業(yè)額 C、保證交通便捷、停車有位 D、環(huán)境保潔 E、噪聲污染處理
參考答案
31 ABC 32 BCDE 33 BCDE 34 ACDE 35 BCDE
36 BCDE 37 BCDE 38 ACDE 39 ABC 40 ABC
物業(yè)管理師《制度與政策》考前試題 篇2
判斷題
1.單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以實(shí)物形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。 ( )
2.住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。 ( )
3.1999年，國(guó)務(wù)院頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》，是住房公積金管理工作的法律依據(jù)。 ( )
4.每個(gè)設(shè)區(qū)城市可依法成立兩個(gè)住房公積金管理中心。 ( )
5.有條件的地方，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金。 ( )
6.目前，我國(guó)的住房公積金繳存比例擬訂后，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 ( )
7.目前，我國(guó)的住房公積金繳存比例一般不得低于12%，原則上不高于30%。 ( )
8.職工個(gè)人住房公積金的提取，是指繳存職工因特定生活消費(fèi)或喪失繳存條件時(shí)，按照規(guī)定提取個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額。 ( )
9.住房公積金的提取是無限制條件的，這與繳存住房公積金的長(zhǎng)期性和互助性直接關(guān)聯(lián)。 ( )
10.職工與單位建立勞動(dòng)關(guān)系是繳存住房公積金的前提。 ( )
11.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。 ( )
12.單位不為職工出具提取證明的，職工無法提取住房公積金。 ( )
13.職工提取住房公積金時(shí)由住房公積金管理委員會(huì)核準(zhǔn)。 ( )
14.住房公積金的使用包括職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對(duì)歸集的住房公積金的.運(yùn)用兩個(gè)方面。 ( )
15.個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。 ( )
16.管理中心或者受托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在12個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。 ( )
17.職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)。 ( )
18.個(gè)人住房公積金貸款遇法定利率調(diào)整，貸款期限在5年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息。 ( )
19.公積金存款利率不論期限多長(zhǎng)均按一年期定額存款付息，不可按五年期或更長(zhǎng)期限的定額存款利率計(jì)算，以免提高公積金抵押貸款的利率。 ( )(2002年試題)
20.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。( )
21.單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資18%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。 ( )
22.單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ( )
23.個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，免征個(gè)人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。 ( )(2005年試題)
24.個(gè)人實(shí)際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時(shí)，應(yīng)征收個(gè)人所得稅。 ( )
25.目前，管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行核算。 ( )
26.住房公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用之外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收入人群的基本住房需求。 ( )
參考答案與解析
1.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P263，單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的目的。
2.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P263，單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的目的。
3.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P264，1999年，國(guó)務(wù)院頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》，是住房公積金管理工作的法律依據(jù)。
4.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P264，住房公積金管理中心運(yùn)作是指每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心。
5.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P265，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個(gè)體、工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。
6.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P265，具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
7.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P265，單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，不高于12%。
8.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P266，職工個(gè)人住房公積金的提取，是指繳存職工因特定住房消費(fèi)或喪失繳
物業(yè)管理師《制度與政策》考前試題 篇3
一、單項(xiàng)選擇題
1、 有關(guān)非專業(yè)估價(jià)，下列說法正確的是( )。
A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
B、是一種專業(yè)意見
C、具有社會(huì)公信力
D、不用承擔(dān)法律責(zé)任
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
2、 有關(guān)專業(yè)估價(jià)下列說法不正確的是 ( )。
A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
B、任何人都可以做出
C、具有社會(huì)公信力
D、是一種專業(yè)意見
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
3、 房地產(chǎn)估價(jià)專指 ( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估
B、房屋工程質(zhì)量評(píng)估
C、房屋使用功能評(píng)估
D、房屋完損等級(jí)評(píng)估
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
4、 房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的 ( )。
A、價(jià)值
B、使用價(jià)值
C、交易價(jià)格
D、市場(chǎng)價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
5、 房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對(duì)“兩類專業(yè)意見”描述正確的是( )。
A、咨詢性或證據(jù)性的
B、鑒證性或參考性的
C、鑒證性或證據(jù)性的
D、兩種專業(yè)意見所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
6、 在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是10%，有時(shí)誤差范圍放寬到( )%。
A、5
B、10
C、15
D、25
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
二、多項(xiàng)選擇題
1、 專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為( )。
A、由專業(yè)人員完成
B、是一種專業(yè)意見
C、具有社會(huì)公信力
D、具有社會(huì)公信力
E、承擔(dān)法律責(zé)任
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
2、 房地產(chǎn)評(píng)估包含( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
B、房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋使用功能評(píng)估
C、房屋完損等級(jí)評(píng)估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評(píng)估
D、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
E、房地產(chǎn)制度政策評(píng)估
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
3、 房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對(duì)( )的分析。
A、估價(jià)對(duì)象本身
B、人口、制度政策
C、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)
D、國(guó)際因素
E、僅僅對(duì)估價(jià)對(duì)象本身
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
4、 有關(guān)房地產(chǎn)的`價(jià)值和價(jià)格正確的描述是( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)
D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況
E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
5、 下列 “完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是( )。
A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買
B、買者和賣者的人有限
C、買者和賣者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由
D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來的價(jià)格
E、銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤(rùn)最大化
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
物業(yè)管理師《制度與政策》考前試題 篇4
1、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的 ( ).
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.前期物業(yè)服務(wù)合同
D.后期物業(yè)服務(wù)合同
標(biāo)準(zhǔn)答案: B
解析:根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同.
2、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,需要經(jīng)( )同意.
A.業(yè)主委員會(huì)
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.
3、 下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金,說法不正確的是( ).
A.住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
B.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有
D.業(yè)主大會(huì)成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有.
4、 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )以上的業(yè)主同意.
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的`業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二
D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定:決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.
5、 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的 ( ).
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%.
6、 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的 ( ).
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
標(biāo)準(zhǔn)答案: B
解析:出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%.
7、 ( )不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施.
A.附加
B.規(guī)定起征點(diǎn)和免征額
C.減稅
D.免稅
標(biāo)準(zhǔn)答案: A
解析:附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施.減稅、免稅,以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施.
8、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬元,其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元.
A.600
B.800
C.1000
D.1100
標(biāo)準(zhǔn)答案: B
解析:稅基是課稅基礎(chǔ)的簡(jiǎn)稱,有兩層涵義:稅基的質(zhì),即課稅的具體對(duì)象,有實(shí)物量和價(jià)值量?jī)深?稅基的量,即課稅對(duì)象中,有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù).對(duì)于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計(jì)稅依據(jù).具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.
9、 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對(duì)( )征收的一種稅.
A.交易的任何一方
B.交易雙方
C.產(chǎn)權(quán)承受人
D.出售方
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅.
10、 下列有關(guān)中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率,表述不正確的是( ).
A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率,按房產(chǎn)余值計(jì)征,為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征:為12%.
B.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差別稅率,具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次
物業(yè)管理師《制度與政策》考前試題 篇5
1、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的審批權(quán)限的說法中，正確的是( )。
A.地級(jí)、縣級(jí)市人民政府計(jì)劃行政管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該市人民政府核發(fā)選址意見書
B.直轄市、計(jì)劃單列市人民政府計(jì)劃行政管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書
C.省、自治區(qū)人民政府計(jì)劃行政管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書
D.中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書
E.國(guó)家審批的大中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書，并報(bào)國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門備案
2、土地使用權(quán)出讓合同主要包括( )。
A.合同的正本、副本
B.土地使用權(quán)出讓合同附件
C.補(bǔ)充合同
D.合同響應(yīng)
3、辦理商品房預(yù)售證明時(shí)，投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資( )以上的證明。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
4、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的65%。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
5、關(guān)于各級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)績(jī)要求，下列說法中正確的是( )。
A.一級(jí)估價(jià)機(jī)構(gòu)近兩年平均每年完成的估價(jià)標(biāo)的物建筑在50萬m2以上或者土地面積25萬m2以上
B.一級(jí)估價(jià)機(jī)構(gòu)要求有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣120萬元以上
C.二級(jí)估價(jià)機(jī)構(gòu)近兩年平均每年完成的估價(jià)標(biāo)的物建筑在30萬m2以上或者土地面積15萬m2以上
D.三級(jí)估價(jià)機(jī)構(gòu)在暫定期內(nèi)完成的估價(jià)標(biāo)的物建筑在10萬m2以上或者土地面積5萬m2以上
E.三級(jí)估價(jià)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司的'注冊(cè)資本在50萬元以上
參考答案：
1、BDE 2、ABC 3、D 4、B 5、ABD2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》隨堂習(xí)題(二)
1、當(dāng)商品房合同上約定面積與產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的面積發(fā)生誤差的，面積誤差絕對(duì)值在( )以內(nèi)的，在結(jié)算房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)按實(shí)結(jié)算，多找少補(bǔ)。
A.2%
B.3%
C.4%
D.5%
2、商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)后，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)涉及( )。
A.代理新房的買賣
B.代理舊房的買賣
C.代理舊房的估價(jià)
D.代理新房的估價(jià)
E.代理房地產(chǎn)的租賃
4、因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說明。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
5、關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的設(shè)立，以下說法中正確的是( )。
A.住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司
B.設(shè)立擔(dān)保公司必須有不少于2000萬元的實(shí)有資本
C.擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥、一級(jí)房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主
D.貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)當(dāng)入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國(guó)有獨(dú)資銀行
E.一個(gè)城市可以有幾個(gè)擔(dān)保公司，不受限制
參考答案：
1、B 2、A 3、ABE 4、A 5、ACD2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》隨堂習(xí)題(三)
1、同一宗土地地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓等手續(xù)。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
2、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起15日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
3、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件有( )。
A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所
C.有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)
D.有相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人員
E.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件
4、城市詳細(xì)規(guī)劃分為( )。
A.控制性詳細(xì)規(guī)劃
B.修建性詳細(xì)規(guī)劃
C.分區(qū)規(guī)劃
D.短期規(guī)劃
E.長(zhǎng)期規(guī)劃
5、“兩稅一費(fèi)”具體是指( )。房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)用書
A.增值稅、營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加
B.營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加
C.消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、教育費(fèi)附加
D.消費(fèi)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加
參考答案：
1、A 2、B 3、ABCE 4、AB 5、B
物業(yè)管理師《制度與政策》考前試題 篇6
1.有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實(shí)際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價(jià)格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計(jì)算出建筑物的現(xiàn)值為( )萬元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對(duì)地價(jià)的影響。
A.土地面積
B.地質(zhì)條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案：D
3.估價(jià)上的折舊注重的是( )。
A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
B.原始取得價(jià)格的攤銷與回收
C.重置價(jià)格的攤銷與回收
D.價(jià)值的減價(jià)修正
答案：D
4.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評(píng)估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為( )%
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，其中包括以下( )類。
A.生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地.農(nóng)地
B.毛地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，且已經(jīng)完成房屋拆遷補(bǔ)償安置的土地
C.熟地：具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補(bǔ)償安置的土地
D.現(xiàn)房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產(chǎn)
答案：AD
6.關(guān)于收益法適用的`條件是( )
A.房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能較準(zhǔn)確地量化
B.房地產(chǎn)將出租或出售
C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途
答案：A
7.關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象，下列最佳表述為：( )。
A.從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢(shì)，但從長(zhǎng)期來看，可以顯現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)的房地產(chǎn)
B.從短期內(nèi)或長(zhǎng)期內(nèi)都難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢(shì)，但從長(zhǎng)期來看，可以找到一定的時(shí)間序列數(shù)據(jù)，利用這些數(shù)據(jù)可以推知未來房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)的房地產(chǎn)房地產(chǎn)估價(jià)師
C.目前沒有開發(fā)，但未來將會(huì)進(jìn)行開發(fā)的房地產(chǎn)，由于目前無類似價(jià)格可以比較，但根據(jù)未來發(fā)展趨勢(shì)一定地找到類似比較案例的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)價(jià)格通常從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢(shì)，但從長(zhǎng)期來看，會(huì)顯現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用于價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
答案：D
8.估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是( )2016房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選練習(xí)題房產(chǎn)估價(jià)師。
�、贁M定估價(jià)作業(yè)方案;②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)(包括明確估價(jià)目的.估價(jià)對(duì)象.估價(jià)時(shí)點(diǎn));③搜集估價(jià)所需資料;④獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑤選定估價(jià)方法測(cè)算：⑥實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;⑦確定估價(jià)結(jié)果;⑧撰寫估價(jià)報(bào)告并審核;⑨估價(jià)資料歸檔;⑩交付估價(jià)報(bào)告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A.周圍環(huán)境狀況，安寧程度
B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
D.繁華程度，臨街狀況
答案：D
10.應(yīng)歸檔的估價(jià)資料包括( )。
A.估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄
B.與委托人簽訂的估價(jià)委托合同
C.向委托人出具的估價(jià)報(bào)告(包括附件)和實(shí)地查勘記錄
D.估價(jià)過程中的不同意見和估價(jià)包括定稿之前的重大調(diào)整或者修改意見記錄
E.估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要保存的其他估價(jià)資料
答案：BCDE
11.某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案：C
12.在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例：甲成交價(jià)格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價(jià)格 5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元;丙成交價(jià)格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時(shí)一次付清：丁成交價(jià)格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時(shí)支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)的高低排序?yàn)? )。
A.甲乙丙丁
物業(yè)管理師《制度與政策》考前試題 篇7
一、單項(xiàng)選擇題
1.資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是( ).
A.預(yù)收賬款
B.應(yīng)付賬款
C.應(yīng)收票據(jù)
D.預(yù)提費(fèi)用
答案:C
解析:預(yù)收賬款、應(yīng)付賬款、預(yù)提費(fèi)用,屬于在資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債及權(quán)益方反映的項(xiàng)目.
2.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中,屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是( ).
A.城市規(guī)劃的制定
B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理
C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查
D.城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定
答案:D
解析:城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定,構(gòu)成了城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中保障系統(tǒng)的主要內(nèi)容.
3.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶,配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施,則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的( ).
A.居住區(qū)
B.居住小區(qū)
C.居住組團(tuán)
D.居住社區(qū)
答案:B
解析:居住小區(qū),一般稱小區(qū),是指被城市道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(10000-15000人、3000~5000戶)相對(duì)應(yīng),配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地.
4.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中,錯(cuò)誤的是( ).
A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄
B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例,允許一個(gè)圖形使用兩種比例
C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào)
D.標(biāo)高的單位用毫米計(jì)
答案:D
解析:標(biāo)高的單位用米記,按"國(guó)標(biāo)"規(guī)定,標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米,即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位.
5.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸,且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一致,則該墻體( ).
A.既是外墻也是縱墻
B.既是外墻也是橫墻
C.既是山墻也是縱墻
D.既是山墻也是橫墻
答案:A
解析:墻體的類型中,按所處位置不同,墻可分為外墻和內(nèi)墻.外墻指建筑四周與室外接觸的墻;內(nèi)墻是位于建筑內(nèi)部的墻.按其方向不同,墻可分為縱墻與橫墻.縱墻指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻;橫墻是與建筑短軸方向一致的墻.
二、多項(xiàng)選擇題
1.開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)( )
A.以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬 B.以 幢為單位設(shè)賬
C. 按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬 D.以區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬
2.下列關(guān)于集體土地征收或征用的表述中，正確的有( )
A.征收或征用都要依法給予補(bǔ)償
B.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為
C.征收或征用都是為了公共利益需要
D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括( )
A.業(yè)主大會(huì)制度B.管理規(guī)約制度 C.小區(qū)治安制度D.住宅專項(xiàng)維修資金制度
4.國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采取( )方式轉(zhuǎn)讓
A.招標(biāo) B.拍賣 C.協(xié)議 D.掛牌出讓
5.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的.情形有( )
A.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的 B.年齡超過60周歲的
C.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的 D.不具有完全民事行為能力的
6.下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有( )
A.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn) B.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)
C.已被依法查封的房地產(chǎn) D.已列入城市征收范圍的房屋
7.下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有( )
A.抵押到期后抵押人未 償還債務(wù)的 B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的
C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額再次抵押的
8.商品房銷售可以按下列哪種方式計(jì)價(jià)( )
A.按套計(jì)價(jià) B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) C.按建筑面積計(jì)價(jià) D.按合同面積計(jì)價(jià)
9.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國(guó)家實(shí)行( )登記發(fā)證制度
A.土地所有權(quán) B.土地使用權(quán) C.房屋所有權(quán) D.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利
10.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有( )
A.共有房地產(chǎn) B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋
C.已出租的房屋 D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋
答案：1.AC 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.ACD 7.ABC 8.ABC 9.BCD 10.BD
三、判斷題
1.房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)( )
2.經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度( )
3.國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地( )
4.我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，因此土地登記只能核發(fā)《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》( )
5.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的組織形式有合伙制和有限責(zé)任制( )
6.雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估( )
7.承擔(dān)房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須由房屋拆遷主管部門指定( )
8.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)( )
物業(yè)管理師《制度與政策》考前試題 篇8
1.( )年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.
A.1949～1955B.1956～1965C.1966～1978D.1978～1991
【正確答案】:D
【答案解析】:1978～1991年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.
【該題針對(duì)"住房制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2.《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定,從( )開始,全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配,實(shí)行住房分配貨幣化.(2003年試題)A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年
【正確答案】:C
【答案解析】:1998年7月3日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,宣布從1998年下半年開始,全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配,實(shí)行住房分配貨幣化.
【該題針對(duì)"住房制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3.下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素的'是( ).
A.征地和拆遷費(fèi)用B.建安工程費(fèi)C.借款利息D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
【正確答案】:C
【答案解析】:經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi).建安工程費(fèi).住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi).
【該題針對(duì)"住房制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房政策,說法正確的是( ).
A.以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi).勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)和建安工程費(fèi)等3項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)
B.經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)實(shí)行政府指定制度,用行政方式確定開發(fā)建設(shè)單位
C.計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤(rùn)率控制在5%以下
【答案解析】:經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi).A錯(cuò);經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)實(shí)行招投標(biāo)制度,用競(jìng)爭(zhēng)方式確定開發(fā)建設(shè)單位.B錯(cuò);實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤(rùn)率控制在3%以下;D錯(cuò).
【該題針對(duì)"住房制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5.( )是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房.
A.廉租住房B.經(jīng)濟(jì)適用住房C.普通商品房D.工業(yè)用房【
正確答案】:B
【答案解析】:經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房.
【該題針對(duì)"住房制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6.對(duì)無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在( )倍以上.
A.4B.5C.6D.7
【正確答案】:A
【答案解析】:對(duì)無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在4倍以上.
【該題針對(duì)"住房制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7.國(guó)有土地所有權(quán)由( )代表國(guó)家行使.(2008年真題)
A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院土地行政主管部門
C.市.縣人民政府D.市.縣人民政府土地行政主管部門
【正確答案】:A【答案解析】:國(guó)有土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使.
【該題針對(duì)"土地制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8.國(guó)家實(shí)行土地登記制度,由( )對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè).
A.縣級(jí)以上人民政府B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門C.縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門D.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府
【正確答案】:A
【答案解析】:國(guó)家實(shí)行土地登記制度,由縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè).
【該題針對(duì)"土地制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9.按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定,屬于國(guó)有土地的,核發(fā)( ).
A.《國(guó)有土地所有證》
B.《國(guó)有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:B
【答案解析】:按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定,屬于國(guó)有土地的,核發(fā)《國(guó)有土地使用證》.
【該題針對(duì)"土地制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10.按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定,屬于農(nóng)民集體所有土地的,核發(fā)( ).
A.《國(guó)有土地所有證》
B.《國(guó)有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:C
【答案解析】:按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定,屬于農(nóng)民集體所有土地的核發(fā)《集體土地所有證》.2017年
【物業(yè)管理師《制度與政策》考前試題】相關(guān)文章：
2023年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》試題10-23
藥學(xué)知識(shí)一考前模擬測(cè)試題09-03
2024自考《財(cái)政與金融》考前測(cè)試題及答案10-16
2024藥學(xué)知識(shí)二考前模擬測(cè)試題及答案09-04
秘書資格考試(五級(jí))考前強(qiáng)化沖刺試題09-06
公衛(wèi)執(zhí)業(yè)助理醫(yī)師考試考前沖刺試題及答案08-31
稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》考前沖刺試題09-19
2023公衛(wèi)執(zhí)業(yè)醫(yī)師考試考前模擬試題附答案06-20