2023年注冊稅務(wù)師考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)：建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　在對于注冊稅務(wù)師考試的復(fù)習(xí)中，不同的考生都有不同的學(xué)習(xí)方法，考生可以在借鑒的基礎(chǔ)上自己認(rèn)真思考，摸索，找到適合自己的學(xué)習(xí)方法。下面是小編幫大家整理的2023年注冊稅務(wù)師考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)：建筑物區(qū)分所有權(quán)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　1、建筑物區(qū)分所有權(quán)：

　　由專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對建筑物進行共同管理的成員權(quán)三要素構(gòu)成。

　　2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征

　�。�1）復(fù)合性

　　（2）專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性

　�、賲^(qū)分所有權(quán)人取得專有部分所有權(quán)即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán)；

　�、趯Ｓ胁糠炙�有權(quán)的大小決定共有權(quán)及成員權(quán)的大��；

　�、劢ㄖ�物區(qū)分所有權(quán)成立登記時，只登記專有部分所有權(quán)，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨登記。

　�。�3）一體性

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離，不可單獨轉(zhuǎn)讓。

　�。�4）主體身份的多重性

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)人集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身。

　�。�5）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。

　　3、共有權(quán)

　　根據(jù)司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層、設(shè)備層等結(jié)構(gòu)部分屬于共有部分。

　　4、成員權(quán)

　　（1）成員權(quán)通過業(yè)主大會行使，下列事項由業(yè)主共同決定：

　　①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

　�、谥贫ê托薷慕ㄖ�物及附屬設(shè)施的管理規(guī)約；

　�、圻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

　�、苓x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

　�、莼I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

　�、薷慕ā⒅亟ńㄖ�物及其附屬設(shè)施；

　　⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

　　（2）業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的下列情況和資料：

　�、俳ㄖ�物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集使用情況；

　�、诠芾硪�(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；

　　③物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；

　�、芙ㄖ�區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車的車位、車庫的處分情況。

　　5、業(yè)主委員會

　　業(yè)主委員會屬于“其他組織”（非法人團體），具有訴訟能力，可以“以自己名義”提起訴訟。

　　考試形式

　　考試均采用閉卷筆試的辦法�！抖惙ǎㄒ唬�》、《稅法（二） 》、《財務(wù)與會計》、《稅收相關(guān)法律》均為客觀題，題型為單項選擇題、多項選擇題、計算題和綜合分析題；《稅務(wù)代理實務(wù)》為主觀題、 客觀題相結(jié)合的形式，客觀題題型為單項選擇題、多項選擇題，主觀題為簡答題和綜合分析題。

　　考試級別

　　注冊稅務(wù)師考試科目包括稅法（一）、稅法（二）、稅務(wù)代理實務(wù)、稅收相關(guān)法律和財務(wù)與會計5個科目。每個考試科目的考試時間均為150分鐘，卷面分?jǐn)?shù)除稅務(wù)代理實務(wù)科目為100分外，其余 4 個科目均為140分。

　　《稅法（一）》主要考核現(xiàn)行增值稅、消費稅、營業(yè)稅、資源稅的政策規(guī)定及其計算；

　　《稅法（二）》主要考核現(xiàn)行企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等其他稅種的政策規(guī)定及其計算；

　　《財務(wù)與會計》 主要考核會計與財務(wù)管理方面的基本知識及實際應(yīng)用；

　　《稅收相關(guān)法律》主要考核與涉稅事宜相關(guān)的行政法、民商法、經(jīng)濟法、刑法、刑事訴訟法與民事訴訟法行政復(fù)議法與行政訴訟法等。

　　《稅務(wù)代理實務(wù)》主要考核現(xiàn)行各稅種的計算征收、管理及檢查、涉稅會計核算與涉稅文書制作等方面內(nèi)容。

　　報名條件

　　凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法，并具備下列條件之一者，可申請參加注冊稅務(wù)師 執(zhí)業(yè)資格考試。

　　1、經(jīng)濟類、法學(xué)類大專畢業(yè)后，或非經(jīng)濟類、法學(xué)類大學(xué)本科畢業(yè)后，從事經(jīng)濟、法律工作滿6年；

　　2、經(jīng)濟類、法學(xué)類大學(xué)本科畢業(yè)后，或非經(jīng)濟類、法學(xué)類第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)后，從事經(jīng)濟、法 律工作滿4年；

　　3、經(jīng)濟類、法學(xué)類第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)后，或取得非經(jīng)濟類、法學(xué)類碩士學(xué)位后，從事經(jīng)濟、法 律工作滿2年；

　　4、取得經(jīng)濟類、法學(xué)類碩士學(xué)位后，從事經(jīng)濟、法律工作滿1年；

　　5、獲得經(jīng)濟類、法學(xué)類博士學(xué)位；

　　6、實行專業(yè)技術(shù)資格考試前，按照國家有關(guān)規(guī)定已評聘了經(jīng)濟、會計、統(tǒng)計、審計和法律中級專業(yè)技術(shù)職 務(wù)或參加全國統(tǒng)一考試，取得經(jīng)濟、會計、統(tǒng)計、審計專業(yè)中級專業(yè)技術(shù)資格者，從事稅務(wù)代理業(yè)務(wù)滿1年。

　　7、按照國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定，已取得稅務(wù)師執(zhí)業(yè)證書，雖在稅務(wù)代理機構(gòu)內(nèi)從事稅務(wù)代理業(yè)務(wù)工作，但 不符合免試條件者。

　　特殊規(guī)定

　　根據(jù)人事部辦公廳、國家稅務(wù)總局辦公廳《關(guān)于同意香港、澳門居民參加全國注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)資格考試的 通知》（國人廳發(fā)[2004]107號）規(guī)定，香港、澳門居民可以參加注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)資格考試。申請參加考試的香港、澳門考生，應(yīng)符合報名條件 ，并根據(jù)報名條件規(guī)定，提交中華人民共和國教育行政部門認(rèn)可的大學(xué)�？埔陨蠈W(xué)歷或?qū)W士以上學(xué)位證書；從事經(jīng)濟、法律或稅務(wù)代理工作年 限證明和居民身份證明。

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