價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：土地使用權(quán)

　　導(dǎo)語(yǔ)：了解土地分類和特性，熟悉土地權(quán)屬于以及土地使用權(quán)的概念。掌握土地使用權(quán)價(jià)格的特點(diǎn)、影響土地使用權(quán)價(jià)格的因素和土地使用權(quán)價(jià)格體系是價(jià)格鑒證師考試的內(nèi)容。

　　1、土地分類

　　(1)社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途：工業(yè)、商業(yè)

　　(2)經(jīng)濟(jì)地理位置：市中心

　　(3)所有權(quán)歸屬：國(guó)家所有和集體所有

　　(4)利用程度：高度集約使用、正常使用、閑置未用、使用不當(dāng)

　　(5)開(kāi)發(fā)程度：已開(kāi)發(fā)、未開(kāi)發(fā)和列入市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃

　　2、土地特性

　　自然特性：

　　(1)面積的有限性

　　(2)位置的固定性

　　(3)使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性

　　(4)不可替代性

　　經(jīng)濟(jì)特性

　　(1)用途的多樣性

　　(2)經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性

　　(3)所有權(quán)和使用權(quán)的可壟斷性——土地資產(chǎn)的可壟斷性構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)

　　3、土地權(quán)屬

　　(1)土地所有權(quán)

　　全民和集體所有：城市市區(qū)歸全民;農(nóng)村和城郊?xì)w集體;宅基地和自留地歸集體

　　(2)劃撥土地使用權(quán)

　　無(wú)償劃撥

　　沒(méi)有使用期限的限制;單獨(dú)劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;不得單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán);不得單獨(dú)租賃

　　可以由縣級(jí)以上政府依法批準(zhǔn)劃撥的情況：

　�、賴�(guó)家機(jī)關(guān)和軍事用地②城市基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)事業(yè)用地③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目④其他

　　(3)出讓土地使用權(quán)

　　土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利。

　　集體土地經(jīng)過(guò)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，土地的使用權(quán)才可以有償出讓。

　　使用權(quán)出讓，可以采用白面、招標(biāo)或雙方協(xié)議等方式

　　土地使有權(quán)最高出讓年限：

　　a 居住用地70年

　　b 工業(yè)用地50年

　　c 科教文衛(wèi)體50年

　　d 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)40年

　　e 綜合或其他50年

　　4、土地使用權(quán)價(jià)格的特點(diǎn)

　　(1)不由生產(chǎn)成本決定

　　(2)由土地的需求決定

　　(3)明顯的區(qū)域性，不同地段的土地使用權(quán)價(jià)格相差巨大，是由級(jí)差地租形成的

　　(4)價(jià)格的上漲性

　　5、影響土地使用權(quán)價(jià)格的因素

　　一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素

　　一般因素

　　(1)行政因素——國(guó)家干預(yù)

　　土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、土地出讓方式、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制、行政隸屬變更

　　(2)社會(huì)因素

　　政治安定狀況、治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化

　　3)經(jīng)濟(jì)因素

　　a 經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度

　　b 居民收入水平

　　c 價(jià)格水平的變動(dòng)

　　d 儲(chǔ)蓄投資水平、財(cái)政收支與金融狀況、利率水平

【價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：土地使用權(quán)】相關(guān)文章：

價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：藥品價(jià)格06-11

價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：房屋價(jià)格07-13

價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：價(jià)格法08-19

價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：價(jià)格鑒證09-24

價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：糧食價(jià)格08-22

價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：價(jià)格總水平10-01

價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：水資源價(jià)格09-22

價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格10-18

價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：價(jià)格行政復(fù)議11-17