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資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟(jì)法》精華知識：市場價值
市場價值指生產(chǎn)部門所耗費(fèi)的社會必要勞動時間形成的商品的社會價值。市場價值是指一項資產(chǎn)在交易市場上的價格，它是自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下競價后產(chǎn)生的雙方都能接受的價格。
資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟(jì)法》知識：市場價值 1
(1)定義
《國際評估準(zhǔn)則》中，市場價值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值的估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫和壓制�！�
根據(jù)《國際評估準(zhǔn)則1》關(guān)于對市場價值的其他補(bǔ)充說明，我們把資產(chǎn)評估中市場價值定義整理如下：資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。
(2)市場價值有區(qū)域性。
(3)市場價值是整體市場認(rèn)同(P15)。
市場價值對于整體市場上潛在的買者和賣者來說是相對公平合理的。
【例2.單選題】(2008年考題)資產(chǎn)評估中的市場價值，其合理性是相對于()而言的。
A.市場整體
B.市場中每一個市場主體
C.某一市場主體
D.某一類市場主體
『正確答案』A
3.市場價值以外的價值(又叫非市場價值、其他價值)
(1)定義
凡不符合市場價值定義條件的資產(chǎn)價值類型都屬于市場價值以外的價值。
(2)市場價值以外的價值是局部的市場認(rèn)同(P16)。
只對于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公平合理的。
(3)評估實務(wù)中使用頻率高的市場價值以外的價值類型。
�、僭谟脙r值：
企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對其所屬企業(yè)貢獻(xiàn)價值的估計數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形。
�、谕顿Y價值：
資產(chǎn)對于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價值。
注意投資價值與投資性資產(chǎn)價值區(qū)別。
投資性資產(chǎn)價值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值。
�、矍逅銉r值
�、軞堄鄡r值：
機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值的估計數(shù)。
(4)《國際評估準(zhǔn)則》認(rèn)為市場價值以外的價值產(chǎn)生的價值基礎(chǔ)分為3類
①特定主體從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益(如投資價值)。
�、谔囟p方達(dá)成的交換某項資產(chǎn)合理的協(xié)議價格(如特殊價值和合并價值)
�、鄯煞ㄒ�(guī)或者合同協(xié)議中規(guī)定的價值。
4.特定業(yè)務(wù)引起的評估價值類型(有市場價值也有市場價值以外價值)
�、僖远愂諡槟康牡脑u估業(yè)務(wù)
應(yīng)該根據(jù)稅法等相關(guān)法律法規(guī)選擇評估結(jié)論的價值類型，例如課稅價值。
課稅價值：評估對象根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所具有的價值。
相關(guān)法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為課稅對象評估結(jié)論的價值類型。
�、谝员ｋU為目的`的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
應(yīng)該根據(jù)保險法等相關(guān)法律、法規(guī)和契約的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型，例如課稅價值。
保險價值：評估對象根據(jù)保險合同或協(xié)議中規(guī)定的價值定義所具有的價值。
相關(guān)法律、法規(guī)和契約沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為保險標(biāo)的物評估結(jié)論的價值類型。
③以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
會計計量屬性及價值定義包括公允價值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)價值、重置成本。
在符合會計準(zhǔn)則計量屬性規(guī)定的條件下，會計準(zhǔn)則的公允價值等同于資產(chǎn)評估中的市場價值，而會計準(zhǔn)則設(shè)計的現(xiàn)值、可變現(xiàn)價值、重置成本等可以理解為資產(chǎn)評估中的市場價值或者市場價值以外的價值類型。
�、芤训�(質(zhì))押為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
應(yīng)該根據(jù)擔(dān)保法等相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型，例如抵押價值。
相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為抵(質(zhì))押物物評估結(jié)論的價值類型。
⑤以拆遷補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型，例如拆遷補(bǔ)償價值。
拆遷補(bǔ)償價值，指評估對象根據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額。
相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為拆遷物評估結(jié)論的價值類型。
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第一章經(jīng)濟(jì)法概述
市場經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)，進(jìn)行市場經(jīng)濟(jì)活動需遵循各種法律規(guī)定；
市場機(jī)制具有盲目性、滯后性等缺陷，需要政府管理、引導(dǎo)和協(xié)調(diào)；
經(jīng)濟(jì)法：政府對市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理、引導(dǎo)和協(xié)調(diào)過程中需遵循的法律。
第一節(jié)經(jīng)濟(jì)法的調(diào)整對象與本質(zhì)特征
一、經(jīng)濟(jì)法的概念與調(diào)整范圍
1、概念
（1）概念：有爭議
�。�2）特征：“國家之手”（國家調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟(jì)的法律）
�。�3）范圍：市場經(jīng)濟(jì)主體法；市場活動與管理法；金融管理法；財稅法；知
識產(chǎn)權(quán)法；涉外經(jīng)濟(jì)法；自然資源、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)
2、調(diào)整對象：國家在協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中所發(fā)生的特定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系
國家作為管理者，處于這主導(dǎo)地位→區(qū)別于民法
是國家行使經(jīng)濟(jì)管理職能的產(chǎn)物→區(qū)別于行政法
第二節(jié)經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系
一、概念與特征
1、概念：符合經(jīng)濟(jì)法規(guī)范，具有經(jīng)濟(jì)權(quán)利義務(wù)以個人財產(chǎn)承擔(dān)；家庭經(jīng)營的，
以家庭財產(chǎn)承擔(dān)。
�。�2）法人：具有民事權(quán)利能力和行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民
事義務(wù)的組織。“法人不是人”
A、應(yīng)具備的條件：
依法成立；
有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)；
能獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任�！俺闪⒑戏ā⒂绣X有名有地有機(jī)構(gòu)、有擔(dān)當(dāng)”
B、種類：
企業(yè)法人——以營利為目的（工廠、公司、商店）
機(jī)關(guān)法人——有國家公權(quán)力，有撥款（黨機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)）
事業(yè)單位法人——無國家公權(quán)力，有撥款（公立醫(yī)院和大學(xué)、文化館）
社會團(tuán)體法人——無國家公權(quán)力，無撥款（基金會、商會、協(xié)會）
�。�3）其他社會組織:沒有取得法人資格的非法人經(jīng)濟(jì)組織（分公司、企業(yè)vs經(jīng)
濟(jì)責(zé)任：經(jīng)濟(jì)責(zé)任是違反法律規(guī)定，不履行經(jīng)濟(jì)義務(wù)的后果。
聯(lián)系：兩者相互依存：經(jīng)濟(jì)權(quán)利的實現(xiàn)依賴于另一方經(jīng)濟(jì)義務(wù)的履行，經(jīng)濟(jì)義務(wù)的履行是為了對方經(jīng)濟(jì)權(quán)利的`實現(xiàn)。
2、財產(chǎn)所有權(quán)
�。�1）概念：所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
�。�2）特征：絕對權(quán)（vs相對權(quán)）
1.法的本質(zhì)
法是統(tǒng)治階級的國家意志的體現(xiàn)。
�。�1）法只能是“統(tǒng)治階級”意志的體現(xiàn)；
�。�2）法是由統(tǒng)治階級的物質(zhì)生活條件決定的，是社會客觀需要的反映；
�。�3）法體現(xiàn)的是統(tǒng)治階級的“整體意志和根本利益”，而不是統(tǒng)治階級每個成員個人意志的簡單相加；
�。�4）法體現(xiàn)的不是一般的統(tǒng)治階級意志，而是統(tǒng)治階級的“國家意志”。
2.法的特征
�。�1）法是經(jīng)過國家制定或者認(rèn)可才得以形成的規(guī)范，具有“國家意志性”。
�。�2）法是憑借國家強(qiáng)制力的保證而獲得普遍遵行的效力，具有“強(qiáng)制性”。
（3）法是確定人們在社會關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)的行為規(guī)范，具有“利得性”。
（4）法是明確而普遍適用的規(guī)范，具有“規(guī)范性”。
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