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價(jià)格鑒證師知識(shí)考點(diǎn)：市場(chǎng)法的程序
導(dǎo)語(yǔ)：市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法(market approach)，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。
市場(chǎng)法的程序
(1)明確價(jià)格鑒證標(biāo)的，詳細(xì)考慮價(jià)格鑒證標(biāo)的的特征
(2)進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或相似的物品的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物
(3)分析整理資料并驗(yàn)證資料的準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物 (4)將價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物進(jìn)行分析對(duì)比
(5)找出差異，計(jì)算出兩者的差價(jià)，或指定兩者的差異系數(shù)，鑒定、估算標(biāo)的的價(jià)格
市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在：
(1)通俗易懂，且被國(guó)際上所公認(rèn)，價(jià)格鑒證過(guò)程和結(jié)果直接體現(xiàn)市場(chǎng)的特征，在資料全面可靠的前提下，價(jià)格鑒證結(jié)論能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格，比較公正。
(2)適用范圍比較廣，適用于大多數(shù)穆族前提條件的各類物品、資產(chǎn)的價(jià)格鑒證。
(3)鑒證結(jié)果易于被各方面理解和接受
市場(chǎng)法的缺點(diǎn)
1、需要公開(kāi)活躍的市場(chǎng)為基礎(chǔ)，如果市場(chǎng)發(fā)育不充分，卻受足夠的可比資料，則難以應(yīng)用
(2)應(yīng)用范圍受到限制，一般不適用于鑒證工資標(biāo)準(zhǔn)、在建工程、列入如定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)商品和收費(fèi)目錄的價(jià)格，也不適用于專用機(jī)器、設(shè)備，大部分無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)價(jià)格鑒證
4、運(yùn)用市場(chǎng)法解決鑒證問(wèn)題
例題：
采用市場(chǎng)法對(duì)某標(biāo)的進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，選取的參照物A的價(jià)格為8萬(wàn)元，其各項(xiàng)因素劣于鑒證標(biāo)的，差異系數(shù)為0.01;參照物B的價(jià)格為7.7萬(wàn)元，其各項(xiàng)因素劣于鑒證標(biāo)的，差異系數(shù)為0.03;參照物C的價(jià)格為8.2萬(wàn)元，其各項(xiàng)因素優(yōu)于鑒證標(biāo)的，差異系數(shù)為0.02。若選取三個(gè)參照物比準(zhǔn)價(jià)格的平均值為價(jià)格鑒證的結(jié)果只，則鑒證標(biāo)的的價(jià)格為多少萬(wàn)元。
以A為參照物：標(biāo)的價(jià)格=8*(1+0.01)=8.08
以B為參照物：標(biāo)的價(jià)格=7.7*(1+0.03)=7.93
以C為參照物：標(biāo)的價(jià)格=8.2*(1-0.02)=8.04
平均：8.02
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