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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（中級(jí)）輔導(dǎo)：城市化理論

　　導(dǎo)語：城市化是指人口向城鎮(zhèn)聚集、城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)大以及由此引起一系列經(jīng)濟(jì)社會(huì)變化的過程, 其實(shí)質(zhì)是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、社會(huì)結(jié)構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)的變遷。以下是中級(jí)經(jīng)濟(jì)師相關(guān)考試內(nèi)容介紹。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（中級(jí)）輔導(dǎo)：城市化理論

　　1.城市及其產(chǎn)生和發(fā)展

　　1.1城市的概念

　　城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是國家或一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心

　　我國的城鄉(xiāng)居民點(diǎn)系列為：村—鄉(xiāng)鎮(zhèn)—建制鎮(zhèn)—市

　　城鎮(zhèn)或城市-包括建制鎮(zhèn)和市，城市型居民點(diǎn)

　　鄉(xiāng)村-包括村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)村型居民點(diǎn)外語學(xué)習(xí)網(wǎng)

　　1.2城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別

區(qū)別項(xiàng)目	城市	鄉(xiāng)村
人口職業(yè)構(gòu)成	以非農(nóng)人口集聚為主	是農(nóng)業(yè)人口集聚為主
人口與建筑規(guī)模與密度	大	小
空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成	用地類型多樣，基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施完備	用地類型單一，基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施相對(duì)薄弱
職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)	是政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心與各種產(chǎn)業(yè)集聚地	職能單一

　　【例題·多選題】【2007年真題】與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在(　　)。

　　A.以工業(yè)人口為主　　B.以非農(nóng)業(yè)人口為主　　C.人口密度大　　D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心　　E.犯罪率低[答案]BCD

　　1.3城市的分類

序號(hào)	分類標(biāo)準(zhǔn)
1	城市人口規(guī)模	特大城市　　大城市　　中等城市　　小城市	>100萬　　50萬~100萬　　20萬~50萬　　<20萬
2	城市行政級(jí)別	直轄市　　地級(jí)市　　縣級(jí)市　　建制鎮(zhèn)
3	城市的職能	具有綜合職能的城市　　以某種職能為主的城市
4	城市地理位置	南方城市與北方城市　　沿海城市和內(nèi)陸城市　　邊境城市和內(nèi)地城市
5	城市地形地貌	平原城市、山地城市、高原城市　　丘陵城市、盆地城市、河谷城市
6	城市平面幾何形狀	塊狀城市、帶狀城市、星狀城市
7	城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)	單中心城市　　多中心城市
8	城市道路格局	棋盤形城市、放射形城市、不規(guī)則形城市

　　1.4城市的產(chǎn)生與發(fā)展(四大階段)

序號(hào)	城市發(fā)展階段	對(duì)應(yīng)工業(yè)化時(shí)期	城市化水平	備注
1	絕對(duì)集中階段	工業(yè)化初期	城市化水平提高階段	發(fā)展中國家
2	相對(duì)集中階段	工業(yè)化成熟期	城市化高速發(fā)展階段
3	相對(duì)分散階段	后工業(yè)化初期	郊區(qū)化前兆
4	絕對(duì)分散階段	后工業(yè)化成熟期	郊區(qū)化	西方發(fā)達(dá)國家

　　【例題·單選題】【2007年真題】城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為(　　)。

　　A.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散

　　B.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散

　　C.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散

　　D.相對(duì)集中、絕對(duì)集中，絕對(duì)分散、相對(duì)分散[答案]A

　　2.城市化與逆城市化

　　2.1城市化的涵義

　　城市化也稱為城鎮(zhèn)化，是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過程

　　表現(xiàn)為

　　人口和生活方式的變化

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及空間的集聚

　　城市規(guī)模的擴(kuò)大與擴(kuò)展

　　城市數(shù)量增多形成城市體系

　　2.2城市化的進(jìn)程

城市化階段	城市化水平	城市化速度
初級(jí)階段	較低	較慢
加速階段		很快
飽和階段　�。ê笃陔A段）	較高	減速

　　2.3城市化的度量

　　城市化度量指標(biāo)

　　城市化水平(城市化率L)

　　城市化率計(jì)算方法

　　一個(gè)區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘陌俜直?/p>

　　L越大，表明城市化水平越高

　　2.4城市化引起的變化

　　引起城市體系的屬性和動(dòng)態(tài)特征的變化

　　引起城市形態(tài)的變化

　　引起城市生態(tài)的轉(zhuǎn)變

　　引起城市性態(tài)的變化

　　2.5城市化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系

　　城市化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在相輔相成的關(guān)系

　　經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動(dòng)了城市化的進(jìn)程

　　城市化反過來又推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

　　【例題·單選題】【2007年真題】某省的總?cè)丝跒?000萬人，其中城鎮(zhèn)人口為2250萬人，則該省的城鎮(zhèn)化率為(　　)。

　　A.30%　　B.45%　　C.50%　　D.55%[答案]B

　　[解析]一個(gè)區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘陌俜直龋?250/5000=45%

　　2.6逆城市化

　　逆城市化

　　大都市區(qū)的人口向較小的都市乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)分散化的過程

　　是一種暫時(shí)的調(diào)整，而不是一種長久的變化

　　再城市化

　　城市衰退之后的復(fù)興，衰退的城市恢復(fù)了增長

　　3.郊區(qū)化

　　3.1郊區(qū)化概念

　　郊區(qū)化

　　指區(qū)域城市化水平達(dá)到一定程度(70%~80%)，市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平穩(wěn)，城市人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)由市區(qū)向外遷移的一種分散化過程。

　　實(shí)質(zhì)：一個(gè)城市內(nèi)部由市區(qū)向郊區(qū)的分散

　　郊區(qū)城鎮(zhèn)化

　　是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程。

　　實(shí)質(zhì)：代表了鄉(xiāng)村與城鎮(zhèn)的向心集聚

　　【難點(diǎn)】郊區(qū)化與郊區(qū)城鎮(zhèn)化的區(qū)別

區(qū)別項(xiàng)目	郊區(qū)化	郊區(qū)城鎮(zhèn)化
動(dòng)力	來自城市內(nèi)部的離心力	來自向心、離心等各種力量
方向	由市區(qū)向外	由郊區(qū)向市內(nèi)
實(shí)質(zhì)	人口與經(jīng)濟(jì)要素由城市中心區(qū)向近郊區(qū)的離心擴(kuò)散（市區(qū)的離心擴(kuò)散）	人口與經(jīng)濟(jì)要素由郊區(qū)向市區(qū)的聚集（郊區(qū)的向心集聚）
視角不同	站在城市中心的角度	站在郊區(qū)的角度