- 物業(yè)管理師《物業(yè)基本制度與政策》預(yù)習(xí)試卷 推薦度：
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2015物業(yè)管理師物業(yè)基本制度與政策預(yù)習(xí)試卷
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
第1題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三級資質(zhì)等級中，注冊資本人民幣是( )萬元以上。
A.50
B.100
C.200
D.500
【正確答案】：
A
第2題 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對住宅區(qū)以及其他房屋的管理、維護(hù)提出了新的要求，房地產(chǎn)經(jīng)營管理必須從簡單的修修補(bǔ)補(bǔ)、收收租金，轉(zhuǎn)向( )的社會服務(wù)。
A.專業(yè)性、綜合性
B.專業(yè)性、多功能
C.多樣性、專業(yè)性
D.綜合性、多功能
【正確答案】：
D
本題考核的是我國物業(yè)管理的發(fā)展。1995年，建設(shè)部在青島召開了全國第一次物業(yè)管理工作會議，推廣青島對住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)。在這次會議上，侯捷部長在講話中提出：“房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對住宅區(qū)以及其他房屋的管理、維護(hù)提出了新的要求，要求房地產(chǎn)的售后服務(wù)按照市場經(jīng)濟(jì)的模式建立新體制，房地產(chǎn)經(jīng)營管理必須從簡單的修修補(bǔ)補(bǔ)、收收租金，轉(zhuǎn)向綜合性、多功能的社會服務(wù)”。
第3題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向( )收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
A.業(yè)主
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主大會
D.居委會
【正確答案】：
A
本題考核的是供水、供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之問的關(guān)系。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位的權(quán)利和義務(wù)，即“應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用”，以及“應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任”。同時(shí)明確規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。”
第4題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于( )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動。
A.業(yè)主
B.業(yè)主委員會
C.居委會
D.業(yè)主大會
【正確答案】：
A
第5題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)的前提條件是( )。
A.生活水平的提高
B.住房的商品化
C.必要的物業(yè)服務(wù)用房
D.必要的物業(yè)管理用房
【正確答案】：
D
第6題 物業(yè)管理的基礎(chǔ)是( )的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
A.業(yè)主
B.居民
C.業(yè)主委員
D.居委會
【正確答案】：
A
第7題 業(yè)主作為物業(yè)的主人，具有充分的自主( )。
A.決策權(quán)
B.選擇權(quán)
C.判斷權(quán)
D.監(jiān)督權(quán)
【正確答案】：
B
第8題 物業(yè)服務(wù)合同是( )訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。
A.業(yè)主和業(yè)主大會
B.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主和業(yè)主委員會
D.業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
B
第9題 合同以外的服務(wù)事項(xiàng)需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。需要此項(xiàng)服務(wù)的業(yè)主，需與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行協(xié)商，簽訂( )合同。
A.代理
B.委托
C.正式
D.約定
【正確答案】：
B
第10題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)為其提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)項(xiàng)目，通常為( )服務(wù)。
A.有償
B.無償
C.等價(jià)
D.特殊
【正確答案】：
A
第11題 管理規(guī)約是依據(jù)( )制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。
A.管理需要
B.政府要求
C.國家相關(guān)法律、法規(guī)
D.國家相關(guān)法律、政策
【正確答案】：
C
本題考核的是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制，業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制。業(yè)主大會是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則就是民主協(xié)商。管理規(guī)約是依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范，是業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)的共同性約定，是調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件。
第12題 我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征不包括( )。
A.住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包
B.住房分配采取實(shí)物分配
C.政府包修包養(yǎng)制度
D.住房消費(fèi)采取福利低租金制度
【正確答案】：
C
本題考核的是改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度。我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)三個(gè)特征：
(1)住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包;
(2)住房分配采取實(shí)物分配;
(3)住房消費(fèi)采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度。
第13題 物業(yè)管理服務(wù)，是指( )通過物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。
A.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.業(yè)主與業(yè)主大會
C.業(yè)主與社區(qū)委員會
D.社區(qū)委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
A
第14題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的( )或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
A.區(qū)、縣人民政府建設(shè)行政主管部門
B.區(qū)、縣人民政府土地行政主管部門
C.區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門
D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
【正確答案】：
D
第15題 任何一項(xiàng)完整的法律規(guī)范，都應(yīng)當(dāng)具備的要素不包括( )。
A.適用條件
B.行為模式
C.處罰責(zé)任
D.違反行為模式的法律后果
【正確答案】：
C
第16題 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》頒布后，各地開始把( )作為城市管理體制的重大改革事項(xiàng)來著手推行。
A.物業(yè)管理
B.物業(yè)服務(wù)
C.物業(yè)改革
D.物業(yè)整頓
【正確答案】：
A
本題考核的是我國物業(yè)管理的發(fā)展�！冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》頒布后，各地開始把物業(yè)管理作為城市管理體制的重大改革事項(xiàng)來著手推行。青島市委、市政府于1994年制定了住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理“一年試點(diǎn)、三年普遍推開”的目標(biāo)。
第17題 我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度，主要表現(xiàn)不包括( )。
A.法律確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬證件效力，撤銷權(quán)屬證件需經(jīng)法律程序
B.實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)證制度，頒發(fā)的權(quán)屬證件受法律保護(hù)，具有公信力，是房地產(chǎn)權(quán)利人進(jìn)行房地產(chǎn)活動的憑證
C.對權(quán)利申請人提供的文件進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查，只有房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、證據(jù)齊全的，才予登記核準(zhǔn)，不符要求的不予登記
D.法律要求房地產(chǎn)權(quán)利人必須按期進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記，對違反登記規(guī)定的給予民事處罰
【正確答案】：
D
第18題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一級資質(zhì)等級中，注冊資本人民幣是( )萬元以上。
A.100
B.200
C.500
D.1000
【正確答案】：
C
第19題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了責(zé)任人對存在安全隱患物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任和有關(guān)業(yè)主的配合義務(wù)，同時(shí)規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定條件下可以代責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由( )承擔(dān)，以確保物業(yè)安全。
A.業(yè)主
B.建設(shè)單位
C.責(zé)任人
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
C
第20題 居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織是( )。
A.社區(qū)居委會
B.業(yè)主大會
C.業(yè)主委員會
D.物業(yè)管理企業(yè)
【正確答案】：
A
本題考核的是實(shí)施物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定。社區(qū)居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織;業(yè)主、業(yè)主大會的活動與社區(qū)建設(shè)和管理密切相關(guān);物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于維護(hù)社區(qū)環(huán)境和秩序具有積極作用。通過規(guī)范社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理各主體之問的關(guān)系，整合資源，可以推進(jìn)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，形成推進(jìn)社區(qū)建設(shè)的整體合力，既有利于為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，也有利于促進(jìn)社區(qū)安定和社區(qū)精神文明建設(shè)。
第21題 目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式是( )。
A.包干制收費(fèi)形式
B.傭金制收費(fèi)形式
C.酬金收費(fèi)形式
D.代收、代交收費(fèi)形式
【正確答案】：
A
第22題 專項(xiàng)維修資金是物業(yè)共用部位( )和設(shè)備設(shè)施更新改造的資金來源，關(guān)系到全體業(yè)主的共同利益。
A.中、小修
B.大、中修
C.大、小修
D.大、中、小修
【正確答案】：
B
第23題 我國開展物業(yè)管理以來，政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，一般都實(shí)行( )。
A.政府定價(jià)
B.市場調(diào)節(jié)價(jià)
C.政府指導(dǎo)價(jià)
D.服務(wù)收費(fèi)
【正確答案】：
B
第24題 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿( )個(gè)月前召開業(yè)主大會會議，進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉工作。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正確答案】：
B
本題考核的是業(yè)主委員會的改選。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿2個(gè)月前召開業(yè)主大會會議，進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉工作。逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。業(yè)主委員會經(jīng)換屆選舉后，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。
第25題 承租人有公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置( )個(gè)月以上的情形，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
A.3
B.6
C.8
D.12
【正確答案】：
B
第26題 房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)( )個(gè)月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。
A.1
B.2
C.3
D.6
【正確答案】：
D
第27題 在實(shí)踐中，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格的是( )。
A.按照公司法組建的物業(yè)管理公司
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)設(shè)的物業(yè)管理部門
C.房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)立的子公司
D.物業(yè)管理分支機(jī)構(gòu)
【正確答案】：
A
第28題 前期物業(yè)管理合同關(guān)系是根據(jù)( )簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的。
A.全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.全體業(yè)主與業(yè)主委員會
D.全體業(yè)主與建設(shè)單位
【正確答案】：
B
第29題 《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少( )日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
B
第30題 下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概念的理解，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押
B.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
C.張三的房屋轉(zhuǎn)為李四所有，就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
D.轉(zhuǎn)讓后房屋為張三所有，房基地使用權(quán)為李四所有
【正確答案】：
D
本題：考核的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。”顯而易見，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，張三的房屋轉(zhuǎn)為李四所有，就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。該法還規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”這項(xiàng)規(guī)定，是要求房產(chǎn)所有權(quán)與土地使用權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)保持一致，避免出現(xiàn)房屋為張三所有，房基地使用權(quán)為李四所有的情況。
第31題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，管理規(guī)約的修改權(quán)屬于( )。
A.居民委員會
B.業(yè)主大會
C.業(yè)主委員會
D.業(yè)主大會半數(shù)成員
【正確答案】：
B
第32題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循( )以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
A.合理、公開
B 合理、公平
C.公平、公開
D.合理、自愿
【正確答案】：
A
第33題 當(dāng)業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時(shí)，業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定，由物業(yè)( )繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
A.使用人
B.管理人
C.業(yè)主
D.業(yè)主和使用人共同
【正確答案】：
A
第34題 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種( )服務(wù)。
A.等價(jià)
B.無償
C.有償
D.限制性
【正確答案】：
C
第35題 實(shí)行物業(yè)服務(wù)專用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成不包括( )。
A.法定稅費(fèi)
B.物業(yè)服務(wù)成本
C.物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤
【正確答案】：
C
本題考核的是包干制收費(fèi)形式�！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。”實(shí)行物業(yè)服務(wù)專用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。
第36題 隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革逐步展開，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行的改革不包括( )。
A.城鎮(zhèn)住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地產(chǎn)分配制度的改革
D.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革
【正確答案】：
C
第37題 采用招標(biāo)投標(biāo)方式進(jìn)行交易活動，最顯著的特征就是( )。
A.節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
B.將有序的競爭機(jī)制引入交易過程
C.由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境
【正確答案】：
B
第38題 物業(yè)管理服務(wù)實(shí)質(zhì)上是對業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動，帶有( )的性質(zhì)。
A.公共管理
B.公共產(chǎn)品
C.公共服務(wù)
D.公共組織
【正確答案】：
B
第39題 除政府有關(guān)部門應(yīng)結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾生活水平的提高，適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的( )標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)向業(yè)主作好宣傳解釋工作。
A.政府定價(jià)
B.政府指導(dǎo)價(jià)
C.市場調(diào)節(jié)價(jià)
D.各區(qū)域定價(jià)
【正確答案】：
B
第40題 提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，可以( )。
A.增強(qiáng)業(yè)主的融洽感
B.滿足自身需求
C.提高生活質(zhì)量
D.獲得一定的經(jīng)濟(jì)利益
【正確答案】：
D
本題考核的是物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)。提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，對業(yè)主而言，可以滿足自身需求，提高生活質(zhì)量;對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，可以增強(qiáng)業(yè)主的親和力和認(rèn)同感，同時(shí)獲得一定的經(jīng)濟(jì)利益。因此，雖然提供相關(guān)服務(wù)不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同義務(wù)，但對于業(yè)主提出的特殊服務(wù)要求，有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡可能地滿足;無法滿足的，盡量予以說明，以獲得業(yè)主的理解。
第41題 《關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗實(shí)施辦法》特別強(qiáng)調(diào)，( ) 是持證上崗工作的關(guān)鍵，建設(shè)部要求各地要高度重視培訓(xùn)質(zhì)量，嚴(yán)格把關(guān)，防止走過場，保證物業(yè)管理崗位培訓(xùn)收到實(shí)效。
A.崗位教育質(zhì)量
B.崗位培訓(xùn)質(zhì)量
C.崗位管理質(zhì)量
D.崗位組織質(zhì)量
【正確答案】：
B
第42題 房屋所有權(quán)人以( )為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。
A.使用
B.營利
C.方便居民
D.出租
【正確答案】：
B
第43題 住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立( )，在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成。
A.業(yè)主大會
B.住宅小區(qū)管理協(xié)會
C.居委會
D.住宅小區(qū)管理委員會
【正確答案】：
D
第44題 業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)是( )。
A.共同目的和共同利益
B.共同準(zhǔn)則和共同利益
C.共同財(cái)產(chǎn)和共同利益
D.共同準(zhǔn)則和共同目的
【正確答案】：
C
本題考核的是管理規(guī)約的概念。共同財(cái)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，管理規(guī)約就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要通過民主協(xié)商的機(jī)制來實(shí)現(xiàn)，管理規(guī)約集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的全體業(yè)主均需遵守的規(guī)則。
第45題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間為( )。
A.物業(yè)出售之后
B.物業(yè)出售之前
C.物業(yè)銷售之后
D.物業(yè)銷售之前
【正確答案】：
D
第46題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由( )支付。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.雙方約定
C.業(yè)主
D.業(yè)主委托代理機(jī)構(gòu)
【正確答案】：
B
第47題 物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，共用雨、污水管道每年疏通( )次。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正確答案】：
A
第48題 業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來對物業(yè)進(jìn)行管理，應(yīng)當(dāng)按照( )的規(guī)定來進(jìn)行。
A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》
C.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》
D.《業(yè)主大會規(guī)程》
【正確答案】：
B
第49題 就( )而言，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位收取報(bào)酬，但向業(yè)主收取費(fèi)用，沒有任何依據(jù)。
A.委托代收費(fèi)用
B.代收費(fèi)用
C.督促代收費(fèi)用
D.監(jiān)督代收費(fèi)用
【正確答案】：
B
第50題 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成中，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)不包括( )。
A.綠化工具購置費(fèi)
B.綠化用水費(fèi)
C.補(bǔ)苗費(fèi)
D.前期維護(hù)費(fèi)
【正確答案】：
D
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