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試題

物業(yè)管理師物業(yè)基本制度與政策預(yù)習(xí)試卷

時(shí)間:2025-03-16 11:55:29 試題 我要投稿

2015物業(yè)管理師物業(yè)基本制度與政策預(yù)習(xí)試卷

  一、單項(xiàng)選擇題(共60題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)最符合題意)

2015物業(yè)管理師物業(yè)基本制度與政策預(yù)習(xí)試卷

  第1題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三級資質(zhì)等級中,注冊資本人民幣是( )萬元以上。

  A.50

  B.100

  C.200

  D.500

  【正確答案】:

  A

  第2題 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對住宅區(qū)以及其他房屋的管理、維護(hù)提出了新的要求,房地產(chǎn)經(jīng)營管理必須從簡單的修修補(bǔ)補(bǔ)、收收租金,轉(zhuǎn)向( )的社會服務(wù)。

  A.專業(yè)性、綜合性

  B.專業(yè)性、多功能

  C.多樣性、專業(yè)性

  D.綜合性、多功能

  【正確答案】:

  D

  本題考核的是我國物業(yè)管理的發(fā)展。1995年,建設(shè)部在青島召開了全國第一次物業(yè)管理工作會議,推廣青島對住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)。在這次會議上,侯捷部長在講話中提出:“房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對住宅區(qū)以及其他房屋的管理、維護(hù)提出了新的要求,要求房地產(chǎn)的售后服務(wù)按照市場經(jīng)濟(jì)的模式建立新體制,房地產(chǎn)經(jīng)營管理必須從簡單的修修補(bǔ)補(bǔ)、收收租金,轉(zhuǎn)向綜合性、多功能的社會服務(wù)”。

  第3題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的,不得向( )收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

  A.業(yè)主

  B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  C.業(yè)主大會

  D.居委會

  【正確答案】:

  A

  本題考核的是供水、供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之問的關(guān)系。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位的權(quán)利和義務(wù),即“應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用”,以及“應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任”。同時(shí)明確規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。”

  第4題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于( )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動。

  A.業(yè)主

  B.業(yè)主委員會

  C.居委會

  D.業(yè)主大會

  【正確答案】:

  A

  第5題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)的前提條件是( )。

  A.生活水平的提高

  B.住房的商品化

  C.必要的物業(yè)服務(wù)用房

  D.必要的物業(yè)管理用房

  【正確答案】:

  D

  第6題 物業(yè)管理的基礎(chǔ)是( )的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

  A.業(yè)主

  B.居民

  C.業(yè)主委員

  D.居委會

  【正確答案】:

  A

  第7題 業(yè)主作為物業(yè)的主人,具有充分的自主( )。

  A.決策權(quán)

  B.選擇權(quán)

  C.判斷權(quán)

  D.監(jiān)督權(quán)

  【正確答案】:

  B

  第8題 物業(yè)服務(wù)合同是( )訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

  A.業(yè)主和業(yè)主大會

  B.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  C.業(yè)主和業(yè)主委員會

  D.業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  【正確答案】:

  B

  第9題 合同以外的服務(wù)事項(xiàng)需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。需要此項(xiàng)服務(wù)的業(yè)主,需與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行協(xié)商,簽訂( )合同。

  A.代理

  B.委托

  C.正式

  D.約定

  【正確答案】:

  B

  第10題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)為其提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)項(xiàng)目,通常為( )服務(wù)。

  A.有償

  B.無償

  C.等價(jià)

  D.特殊

  【正確答案】:

  A

  第11題 管理規(guī)約是依據(jù)( )制定的,是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則,對全體業(yè)主具有普遍約束力。

  A.管理需要

  B.政府要求

  C.國家相關(guān)法律、法規(guī)

  D.國家相關(guān)法律、政策

  【正確答案】:

  C

  本題考核的是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制,業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度,目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制。業(yè)主大會是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式,其基本的議事準(zhǔn)則就是民主協(xié)商。管理規(guī)約是依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)制定的,是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則,對全體業(yè)主具有普遍約束力。管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范,是業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)的共同性約定,是調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件。

  第12題 我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征不包括( )。

  A.住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包

  B.住房分配采取實(shí)物分配

  C.政府包修包養(yǎng)制度

  D.住房消費(fèi)采取福利低租金制度

  【正確答案】:

  C

  本題考核的是改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度。我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)三個(gè)特征:

  (1)住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包;

  (2)住房分配采取實(shí)物分配;

  (3)住房消費(fèi)采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度。

  第13題 物業(yè)管理服務(wù),是指( )通過物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。

  A.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  B.業(yè)主與業(yè)主大會

  C.業(yè)主與社區(qū)委員會

  D.社區(qū)委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  【正確答案】:

  A

  第14題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的( )或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

  A.區(qū)、縣人民政府建設(shè)行政主管部門

  B.區(qū)、縣人民政府土地行政主管部門

  C.區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門

  D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

  【正確答案】:

  D

  第15題 任何一項(xiàng)完整的法律規(guī)范,都應(yīng)當(dāng)具備的要素不包括( )。

  A.適用條件

  B.行為模式

  C.處罰責(zé)任

  D.違反行為模式的法律后果

  【正確答案】:

  C

  第16題 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》頒布后,各地開始把( )作為城市管理體制的重大改革事項(xiàng)來著手推行。

  A.物業(yè)管理

  B.物業(yè)服務(wù)

  C.物業(yè)改革

  D.物業(yè)整頓

  【正確答案】:

  A

  本題考核的是我國物業(yè)管理的發(fā)展!冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》頒布后,各地開始把物業(yè)管理作為城市管理體制的重大改革事項(xiàng)來著手推行。青島市委、市政府于1994年制定了住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理“一年試點(diǎn)、三年普遍推開”的目標(biāo)。

  第17題 我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度,主要表現(xiàn)不包括( )。

  A.法律確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬證件效力,撤銷權(quán)屬證件需經(jīng)法律程序

  B.實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)證制度,頒發(fā)的權(quán)屬證件受法律保護(hù),具有公信力,是房地產(chǎn)權(quán)利人進(jìn)行房地產(chǎn)活動的憑證

  C.對權(quán)利申請人提供的文件進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查,只有房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、證據(jù)齊全的,才予登記核準(zhǔn),不符要求的不予登記

  D.法律要求房地產(chǎn)權(quán)利人必須按期進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記,對違反登記規(guī)定的給予民事處罰

  【正確答案】:

  D

  第18題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一級資質(zhì)等級中,注冊資本人民幣是( )萬元以上。

  A.100

  B.200

  C.500

  D.1000

  【正確答案】:

  C

  第19題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了責(zé)任人對存在安全隱患物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任和有關(guān)業(yè)主的配合義務(wù),同時(shí)規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定條件下可以代責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由( )承擔(dān),以確保物業(yè)安全。

  A.業(yè)主

  B.建設(shè)單位

  C.責(zé)任人

  D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  【正確答案】:

  C

  第20題 居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織是( )。

  A.社區(qū)居委會

  B.業(yè)主大會

  C.業(yè)主委員會

  D.物業(yè)管理企業(yè)

  【正確答案】:

  A

  本題考核的是實(shí)施物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定。社區(qū)居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織;業(yè)主、業(yè)主大會的活動與社區(qū)建設(shè)和管理密切相關(guān);物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于維護(hù)社區(qū)環(huán)境和秩序具有積極作用。通過規(guī)范社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理各主體之問的關(guān)系,整合資源,可以推進(jìn)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展,形成推進(jìn)社區(qū)建設(shè)的整體合力,既有利于為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境,也有利于促進(jìn)社區(qū)安定和社區(qū)精神文明建設(shè)。

  第21題 目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式是( )。

  A.包干制收費(fèi)形式

  B.傭金制收費(fèi)形式

  C.酬金收費(fèi)形式

  D.代收、代交收費(fèi)形式

  【正確答案】:

  A

  第22題 專項(xiàng)維修資金是物業(yè)共用部位( )和設(shè)備設(shè)施更新改造的資金來源,關(guān)系到全體業(yè)主的共同利益。

  A.中、小修

  B.大、中修

  C.大、小修

  D.大、中、小修

  【正確答案】:

  B

  第23題 我國開展物業(yè)管理以來,政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)主管部門,對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理,一般都實(shí)行( )。

  A.政府定價(jià)

  B.市場調(diào)節(jié)價(jià)

  C.政府指導(dǎo)價(jià)

  D.服務(wù)收費(fèi)

  【正確答案】:

  B

  第24題 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿( )個(gè)月前召開業(yè)主大會會議,進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉工作。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.5

  【正確答案】:

  B

  本題考核的是業(yè)主委員會的改選。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿2個(gè)月前召開業(yè)主大會會議,進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉工作。逾期未換屆的,房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。業(yè)主委員會經(jīng)換屆選舉后,原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi),將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會,并做好交接手續(xù)。

  第25題 承租人有公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置( )個(gè)月以上的情形,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償。

  A.3

  B.6

  C.8

  D.12

  【正確答案】:

  B

  第26題 房屋權(quán)屬證書遺失的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢,并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā),由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告,經(jīng)( )個(gè)月無異議的,予以補(bǔ)發(fā)。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.6

  【正確答案】:

  D

  第27題 在實(shí)踐中,從事物業(yè)管理活動的企業(yè),具有獨(dú)立法人資格的是( )。

  A.按照公司法組建的物業(yè)管理公司

  B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)設(shè)的物業(yè)管理部門

  C.房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)立的子公司

  D.物業(yè)管理分支機(jī)構(gòu)

  【正確答案】:

  A

  第28題 前期物業(yè)管理合同關(guān)系是根據(jù)( )簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的。

  A.全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  B.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  C.全體業(yè)主與業(yè)主委員會

  D.全體業(yè)主與建設(shè)單位

  【正確答案】:

  B

  第29題 《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定,招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件,認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少( )日前,以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。

  A.10

  B.15

  C.20

  D.30

  【正確答案】:

  B

  第30題 下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概念的理解,不正確的是( )。

  A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押

  B.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

  C.張三的房屋轉(zhuǎn)為李四所有,就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

  D.轉(zhuǎn)讓后房屋為張三所有,房基地使用權(quán)為李四所有

  【正確答案】:

  D

  本題:考核的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。”顯而易見,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移,張三的房屋轉(zhuǎn)為李四所有,就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。該法還規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”這項(xiàng)規(guī)定,是要求房產(chǎn)所有權(quán)與土地使用權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)保持一致,避免出現(xiàn)房屋為張三所有,房基地使用權(quán)為李四所有的情況。

  第31題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,管理規(guī)約的修改權(quán)屬于( )。

  A.居民委員會

  B.業(yè)主大會

  C.業(yè)主委員會

  D.業(yè)主大會半數(shù)成員

  【正確答案】:

  B

  第32題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循( )以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

  A.合理、公開

  B 合理、公平

  C.公平、公開

  D.合理、自愿

  【正確答案】:

  A

  第33題 當(dāng)業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時(shí),業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定,由物業(yè)( )繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  A.使用人

  B.管理人

  C.業(yè)主

  D.業(yè)主和使用人共同

  【正確答案】:

  A

  第34題 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種( )服務(wù)。

  A.等價(jià)

  B.無償

  C.有償

  D.限制性

  【正確答案】:

  C

  第35題 實(shí)行物業(yè)服務(wù)專用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成不包括( )。

  A.法定稅費(fèi)

  B.物業(yè)服務(wù)成本

  C.物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)

  D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

  【正確答案】:

  C

  本題考核的是包干制收費(fèi)形式!段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定:“包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。”實(shí)行物業(yè)服務(wù)專用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

  第36題 隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革逐步展開,房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行的改革不包括( )。

  A.城鎮(zhèn)住房制度改革

  B.城市土地使用制度改革

  C.房地產(chǎn)分配制度的改革

  D.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

  【正確答案】:

  C

  第37題 采用招標(biāo)投標(biāo)方式進(jìn)行交易活動,最顯著的特征就是( )。

  A.節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

  B.將有序的競爭機(jī)制引入交易過程

  C.由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  D.有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境

  【正確答案】:

  B

  第38題 物業(yè)管理服務(wù)實(shí)質(zhì)上是對業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動,帶有( )的性質(zhì)。

  A.公共管理

  B.公共產(chǎn)品

  C.公共服務(wù)

  D.公共組織

  【正確答案】:

  B

  第39題 除政府有關(guān)部門應(yīng)結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾生活水平的提高,適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的( )標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)向業(yè)主作好宣傳解釋工作。

  A.政府定價(jià)

  B.政府指導(dǎo)價(jià)

  C.市場調(diào)節(jié)價(jià)

  D.各區(qū)域定價(jià)

  【正確答案】:

  B

  第40題 提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù),對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言,可以( )。

  A.增強(qiáng)業(yè)主的融洽感

  B.滿足自身需求

  C.提高生活質(zhì)量

  D.獲得一定的經(jīng)濟(jì)利益

  【正確答案】:

  D

  本題考核的是物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)。提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù),對業(yè)主而言,可以滿足自身需求,提高生活質(zhì)量;對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言,可以增強(qiáng)業(yè)主的親和力和認(rèn)同感,同時(shí)獲得一定的經(jīng)濟(jì)利益。因此,雖然提供相關(guān)服務(wù)不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同義務(wù),但對于業(yè)主提出的特殊服務(wù)要求,有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡可能地滿足;無法滿足的,盡量予以說明,以獲得業(yè)主的理解。

  第41題 《關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗實(shí)施辦法》特別強(qiáng)調(diào),( ) 是持證上崗工作的關(guān)鍵,建設(shè)部要求各地要高度重視培訓(xùn)質(zhì)量,嚴(yán)格把關(guān),防止走過場,保證物業(yè)管理崗位培訓(xùn)收到實(shí)效。

  A.崗位教育質(zhì)量

  B.崗位培訓(xùn)質(zhì)量

  C.崗位管理質(zhì)量

  D.崗位組織質(zhì)量

  【正確答案】:

  B

  第42題 房屋所有權(quán)人以( )為目的,將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

  A.使用

  B.營利

  C.方便居民

  D.出租

  【正確答案】:

  B

  第43題 住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立( ),在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下,由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成。

  A.業(yè)主大會

  B.住宅小區(qū)管理協(xié)會

  C.居委會

  D.住宅小區(qū)管理委員會

  【正確答案】:

  D

  第44題 業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)是( )。

  A.共同目的和共同利益

  B.共同準(zhǔn)則和共同利益

  C.共同財(cái)產(chǎn)和共同利益

  D.共同準(zhǔn)則和共同目的

  【正確答案】:

  C

  本題考核的是管理規(guī)約的概念。共同財(cái)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ),管理規(guī)約就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡,需要通過民主協(xié)商的機(jī)制來實(shí)現(xiàn),管理規(guī)約集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的全體業(yè)主均需遵守的規(guī)則。

  第45題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間為( )。

  A.物業(yè)出售之后

  B.物業(yè)出售之前

  C.物業(yè)銷售之后

  D.物業(yè)銷售之前

  【正確答案】:

  D

  第46題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù),服務(wù)報(bào)酬由( )支付。

  A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  B.雙方約定

  C.業(yè)主

  D.業(yè)主委托代理機(jī)構(gòu)

  【正確答案】:

  B

  第47題 物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中,共用雨、污水管道每年疏通( )次。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.5

  【正確答案】:

  A

  第48題 業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來對物業(yè)進(jìn)行管理,應(yīng)當(dāng)按照( )的規(guī)定來進(jìn)行。

  A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

  B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

  C.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

  D.《業(yè)主大會規(guī)程》

  【正確答案】:

  B

  第49題 就( )而言,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位收取報(bào)酬,但向業(yè)主收取費(fèi)用,沒有任何依據(jù)。

  A.委托代收費(fèi)用

  B.代收費(fèi)用

  C.督促代收費(fèi)用

  D.監(jiān)督代收費(fèi)用

  【正確答案】:

  B

  第50題 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成中,綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)不包括( )。

  A.綠化工具購置費(fèi)

  B.綠化用水費(fèi)

  C.補(bǔ)苗費(fèi)

  D.前期維護(hù)費(fèi)

  【正確答案】:

  D

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