2016物業(yè)管理師制度與政策模擬考題

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、 房屋租賃合同主要條款不包括(　　)。

　　A.解決爭議的方法

　　B.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

　　C.違約責(zé)任

　　D.租賃用途

　　2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范業(yè)主裝飾裝修行為的主要政策依據(jù)是(　　)。

　　A.《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

　　B.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

　　C.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

　　D.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

　　3、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處(　　)萬元以下的罰款。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.8

　　4、 物業(yè)從建設(shè)到管理順利銜接的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是(　　)。

　　A.簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　B.簽訂管理規(guī)約

　　C.簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同

　　D.簽訂I臨時管理規(guī)約

　　5、 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限、定期檢查房屋共用部位的使用狀況需要維修，屬于小修范圍的應(yīng)(　　)。

　　A.及時組織修復(fù)

　　B.編制住宅專項(xiàng)維修資金使用計劃

　　C.及時編制維修、更新改造計劃

　　D.先向業(yè)主收取修理費(fèi)用

　　6、 一旦業(yè)主大會成立并選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同即終止，意味著(　　)。

　　A.前期物業(yè)管理階段結(jié)束

　　B.前期物業(yè)管理階段正式開始

　　C.結(jié)束了通常情況下的物業(yè)管理階段

　　D.前期物業(yè)管理階段完成一半

　　7、 房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)(　　)個月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.12

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)條件的表述，正確的是(　)。

　　A.有1000萬元以上的注冊資本

　　B.有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

　　C.有100萬元以上的注冊資本

　　D.4名以上持有資格證書的專職會計人員

　　9、招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家與投標(biāo)人有(　)的，不得進(jìn)入評標(biāo)項(xiàng)目的評標(biāo)委員會。

　　A.親屬關(guān)系

　　B.法律關(guān)系

　　C.利害關(guān)系

　　D.責(zé)任關(guān)系

　　多項(xiàng)選擇題

　　10、 當(dāng)出現(xiàn)下列(　　)等情況時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。

　　A.10%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的

　　B.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的

　　C.50%以上業(yè)主委員提出召開業(yè)主大會臨時會議的

　　D.發(fā)生一般事故需要及時處理的

　　E.業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情況

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