司法考試民法爭議題分析

　　下面是百分網(wǎng)小編為大家收集的司法考試民法爭議題及分析，希望可以為各位考生帶來幫助!更多考試內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!

　　司法考試民法爭議題：合同法解釋

　　以下題目，2012,06,15日，買賣合同解釋出臺后的新增題目

　　下列甲與乙簽訂的哪些合同有效?(2011-3-58，多)

　　A　甲與乙簽訂商鋪租賃合同，約定待辦理公證后合同生效。雙方未辦理合同公證，甲交付商鋪后，乙支付了第1個月的租金

　　B　甲與乙簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定甲將其對丙公司享有的90%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙，乙支付1億元股權(quán)受讓款。但此前甲已將該股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁

　　C　甲與乙簽訂相機(jī)買賣合同，相機(jī)尚未交付，也未付款。后甲又就出賣該相機(jī)與丙簽訂買賣合同

　　D　甲將商鋪出租給丙后，將該商鋪出賣給乙，但未通知丙

　　本題著重在于考查《合同法解釋(二)》的幾個規(guī)定。當(dāng)事人雙方可以自由約定合同生效的時間與條件，屬于意思自治。A選項中甲乙之間對合同的形式進(jìn)行了約定，但未按照約定辦理公證，原則上并不生效;但是，后來雙方已開始實際履行租賃合同，該合同的形式瑕疵被實際履行治愈，或者說當(dāng)事人后來的意思自治(讓合同生效)修正、覆蓋了此前的意思自治(合同公證后才能生效)，故A選項正確。

　　B選項中，甲與乙訂立合同之前，已將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丁，因此甲后來再轉(zhuǎn)讓給乙的屬于無權(quán)處分。對于無權(quán)處分的合同，《合同法》第51條規(guī)定為效力待定的合同，也就是有效力瑕疵的合同，但《買賣合同解釋》第3條規(guī)定為有效的合同，從之。當(dāng)年B選項不選，當(dāng)今天要選。

　　C選項中甲與乙訂立買賣合同后尚未將相機(jī)交付給乙，即將相機(jī)賣給了丙，這屬于“一物二賣”，迥然區(qū)別于B項的無權(quán)處分的合同�！逗贤�法解釋(二)》第15條規(guī)定：出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。這一規(guī)定告訴人們，一物二賣的兩份買賣合同都是有效的，只有不具備《合同法》第52條之情形。故C選項正確。

　　依《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第21條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。故D項中甲乙間的買賣合同有效，D選項正確。

　　本題答案為A、B、C、D(當(dāng)年本題答案為A、C、D)。

　　司法考試民法爭議題：遺贈取得物權(quán)

　　甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請回答問題。

　　(2008-3-94～96，任)

　　(1)在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是：

　　A　甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)

　　B　甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人

　　C　甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力

　　D　甲可以出租該房屋

　　《物權(quán)法》第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(即被繼承人死亡時)發(fā)生物權(quán)變動的效果，被繼承人取得遺產(chǎn)的所有權(quán)，不動產(chǎn)不需要登記，動產(chǎn)不需要交付。需要特別指出，非依法律行為所取得的不動產(chǎn)物權(quán)，登記既不是生效要件，也不是對抗要件。因此，A項正確、B錯誤。

　　該法第31條規(guī)定：依照本法第28～30條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。因此，C項正確。

　　該法第39條規(guī)定：所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在辦理繼承登記前，甲對繼承房屋的處分權(quán)受到一定限制，但依然可以占有、使用、收益和部分處分，包括出租房屋。因此，D項正確。

　　本題答案為A、C、D。

　　附：關(guān)于B項的一個質(zhì)疑：《物權(quán)法》第6條確立了物權(quán)變動的公示原則，不公示不能產(chǎn)生物權(quán)變動的效果。但是，該原則也有例外，對于非因法律行為而變動者，權(quán)利人無須通過登記或交付來向外彰顯此種物權(quán)變動，即可發(fā)生物權(quán)變動的法律效果。由于繼承是非依法律行為取得房屋所有權(quán)的形式，依照法律規(guī)定，無須公示也能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。問題在于，這一沒有公示的物權(quán)變動能否對抗善意第三人。從命題者的角度來看，繼承這一非依法律行為取得房屋所有權(quán)的形式，無須公示也能產(chǎn)生與公示相同的法律效果，即發(fā)生物權(quán)變動和對抗善意第三人。因此，A項正確而B項錯誤。但也有一種觀點認(rèn)為，公示的作用是將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，經(jīng)過公示的能對抗第三人，否則不能對抗善意第三人。在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓中，經(jīng)過登記這一公示方式方能發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)和對抗第三人的法律效果。對于繼承這類非依法律行為取得房屋所有權(quán)的，依據(jù)法律規(guī)定能夠產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果，但是，法律并未規(guī)定能產(chǎn)生對抗善意第三人之法律效果。如果未經(jīng)公示也能對抗善意第三人的話，會對善意第三人產(chǎn)生不利之法律后果，從而影響交易安全。另外，“未經(jīng)公示而能對抗善意第三人”這一命題也與善意取得制度相矛盾。假設(shè)，本題中的甲雖然依繼承取得了該房屋的所有權(quán)，但是在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記之前，該房屋被他人無權(quán)處分給善意第三人并進(jìn)行登記的，則該善意第三人能否依善意取得制度取得房屋所有權(quán)?如果按照本題B項“未經(jīng)公示也能對抗善意第三人”的意思，甲對房屋的所有權(quán)是可以對抗善意第三人的，這樣一來，就否定了善意取得制度。這顯然是不合邏輯的，在此意義上B項是正確的。所以本題關(guān)于B項至少是存疑的。

【司法考試民法爭議題分析】相關(guān)文章：

司法考試《民法》爭議題糾正及解析10-21

2017國家司法考試大綱變化民法分析10-04

司法考試-民法10-17

司法考試《民法》物權(quán)法復(fù)習(xí)知識:民法概述11-07

司法考試民法真題及答案08-27

司法考試民法真題及解析09-19

2017國家司法考試《民法》考點10-27

司法考試《民法》練習(xí)題06-26

司法考試民法必備考點10-21