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鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)考試試題
房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。下面是小編為大家搜索整理的鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)考試試題，希望能給大家?guī)?lái)幫助!
一、填空題(每空2分，共30分)
1、客戶有看房需求時(shí)，經(jīng)紀(jì)人帶看房屋，帶看之前必須要求客戶簽署( )。
2、央產(chǎn)房，需要辦理( )才可以上市交易。
3、交易管理部過(guò)戶前，需要營(yíng)業(yè)部提供( )和( )。客戶全款則需提供( )如客戶貸款則需提供( )，如客戶自貸或外簽貸款，另需提供( )、( )。
4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理(回遷房)，再次上市交易，需交納( )。注：需具體寫出稅種和稅率
5、對(duì)于5年外的非普通住宅，需征收( )營(yíng)業(yè)稅。
6、豐臺(tái)區(qū) ( )工作日出《他項(xiàng)權(quán)利證》。
7、央產(chǎn)房上市交易時(shí)需要提供( )和( )才能辦理過(guò)戶。
8、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于( )，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的( )。
二、簡(jiǎn)答題：
1、北京市“普通住宅”和“非普通住宅”的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 其中：地區(qū)的平均成交價(jià)各是多少?(20分)
2、辦理已購(gòu)公房過(guò)戶時(shí)買賣雙方需要準(zhǔn)備的資料?(10分)
3、請(qǐng)簡(jiǎn)述：辦理商業(yè)貸款的流程及買賣雙方需要提供的材料?(10分)
4、我們?nèi)揖鶠楸本┦袘艏�，我與妻子名下有一套住房，父母名下各有一套住房，問(wèn)我可否再購(gòu)住房、能購(gòu)買幾套?(10分)
三、計(jì)算題
1、甲在我司成交一套彩虹城的商品房。房屋面積為130平米，房本下發(fā)時(shí)間為2007年9月。成交價(jià)為180萬(wàn)，甲預(yù)全款支付。彩虹城地區(qū)的指導(dǎo)價(jià)為5800元/平。房主乙原購(gòu)房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元整，且所有票據(jù)合同齊全。雙方同意按照地區(qū)指導(dǎo)價(jià)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲承擔(dān)相關(guān)所有稅費(fèi)。請(qǐng)計(jì)算甲應(yīng)交納的全部稅費(fèi)? 請(qǐng)分類計(jì)算(如客戶二次購(gòu)房)(10分)
2、豐臺(tái)區(qū)怡�；▓@恒豐園5號(hào)樓802，建筑面積120.0，設(shè)計(jì)用途住宅�？蛻粲J款110萬(wàn)，貸款成數(shù)5成，房本填發(fā)日期2004年8月9日，怡�；▓@屬于特殊商品房，指導(dǎo)價(jià)5600，原購(gòu)房?jī)r(jià)150萬(wàn)，計(jì)算稅費(fèi)。(10分)
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