關(guān)于建筑類全裝修問題你是否知道

　　為了落實(shí)創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求來促進(jìn)建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平。發(fā)展綠色建筑是大勢(shì)所趨，在2016年，住建部及各省市對(duì)綠色建筑、被動(dòng)式建筑、裝配式建筑等都出臺(tái)了相關(guān)的政策文件。

　　日前，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知：由浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)等單位主編的浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》已正式通過審查、公示，批準(zhǔn)為全省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，自2017年7月1日起施行。

　　《規(guī)范》附件共103頁(yè)，對(duì)全裝修如防水、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、墻飾面工程、樓地面飾面工程、細(xì)部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、電氣工程、智能化工程、給水排水與采暖工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、室內(nèi)環(huán)境污染控制等十三大類進(jìn)行了各方面的詳盡闡述。

　　值得注意的是，除了細(xì)到如地板材料的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能，燈具的安裝位置，隔板材料的品種，潔具及配套材質(zhì)、安裝方法等作出細(xì)節(jié)規(guī)定，該規(guī)范也對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染也作出了明確規(guī)范，如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染物的濃度限值。

　　注：【TVOC】室內(nèi)空氣品質(zhì)的研究人員通常把采樣分析的所有室內(nèi)有機(jī)氣態(tài)物質(zhì)稱為TVOC，各種被測(cè)量的VOC被總稱為總揮發(fā)性有機(jī)物TVOC(Total Volatile Organic Compounds)

　　回溯歷史，浙江省于2016年5月1日起正式施行《浙江省綠色建筑條例》，以立法的方式強(qiáng)制推廣綠色建筑，浙江省是全國(guó)第一個(gè)!而具體規(guī)范如此迅猛而又事無巨細(xì)地出爐，浙江省對(duì)綠色建筑的重視程度可見一斑!來看看部分附表的要求就可以知道這份規(guī)范細(xì)到什么程度。

　　全裝修≠精裝修

　　《規(guī)范》對(duì)全裝修的官方定義為：在住宅交付使用前，戶內(nèi)所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃?xì)�、通風(fēng)與空調(diào)、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置玩唄，滿足基本使用功能，可直接入住的住宅。

　　全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

　　精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。

　　具體地說，全裝修房需要以下設(shè)施以及配件：廚房中的應(yīng)有設(shè)施包括灶具、洗滌池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口。全裝修房衛(wèi)生間內(nèi)的應(yīng)有設(shè)施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風(fēng)扇(風(fēng)道)、電器插座、頂燈(防水型)。

　　全裝修的好處

　　一、節(jié)約成本

　　全裝修采用集成化模式，使分散分戶采購(gòu)裝修變?yōu)榧�約化設(shè)計(jì)、集中采購(gòu)、集中施工，極大地節(jié)約了成本，減少了社會(huì)總支出水平。與傳統(tǒng)設(shè)計(jì)與建造方式相比，由于是統(tǒng)一批量施工，全裝修房的成本會(huì)明顯降低。

　　二、保證房屋結(jié)構(gòu)安全

　　毛坯房在裝修過程中敲墻挖洞，對(duì)建筑安全帶來嚴(yán)重隱患。而全裝修有專業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購(gòu)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù),既保證房屋結(jié)構(gòu)安全，也為業(yè)主創(chuàng)造了較好的生活環(huán)境，不必?fù)?dān)心各類裝修、施工人員進(jìn)出小區(qū)帶來的安全隱患。

　　三、降低污染，維護(hù)鄰里關(guān)系

　　普通裝修過程冗長(zhǎng)，既污染了小區(qū)環(huán)境，也影響了鄰里關(guān)系。與毛坯房相比，全裝修住宅在裝修中大大減少污染更符合健康、安全和環(huán)保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。

　　作為購(gòu)房者，全裝修應(yīng)注意的問題

　　推進(jìn)全裝修住宅不僅能節(jié)約大量的社會(huì)資源，還能促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。那么消費(fèi)者在購(gòu)買和驗(yàn)收全裝修房屋時(shí)，要注意哪些地方呢?

　　一、看清合同附件

　　作為商品房的預(yù)售合同附件，將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上，并開具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購(gòu)房發(fā)票。

　　二、約定全裝修方式

　　約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自主裝修還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則;銷售房?jī)r(jià)應(yīng)含毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。

　　三、明確交房標(biāo)準(zhǔn)

　　商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙，以備方便驗(yàn)收和維修。

　　四、明確違約方

　　合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。

　　五、與樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收

　　驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照合同裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。

　　藍(lán)色蝴蝶分隔線

　　關(guān)于全裝修的各省市政策

　　2016年12月7日浙江省曾出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見》，《指導(dǎo)意見》對(duì)全裝修的范圍及要求做了以下規(guī)定：

　　1、全裝修的實(shí)施范圍：各市、縣(市、區(qū))中心城區(qū)范圍內(nèi)，出讓或劃撥國(guó)有土地上的新建住宅，推行全裝修，實(shí)現(xiàn)成品交房;其他區(qū)域內(nèi)的新建住宅以及已出讓或劃撥國(guó)有土地上尚未交付的住宅，積極鼓勵(lì)實(shí)行全裝修和成品交房;爭(zhēng)取到2020年底全省新建多層和高層住宅基本實(shí)現(xiàn)全裝修。

　　2、菜單式裝修：建設(shè)單位對(duì)每個(gè)戶型提供3套以上裝修設(shè)計(jì)方案，并在主體工程驗(yàn)收前，完成裝修設(shè)計(jì)方案調(diào)整和菜單選擇。

　　3、交付后不能大改：建設(shè)單位按購(gòu)房者選定菜單或優(yōu)化的裝修設(shè)計(jì)方案實(shí)施裝修，成品住宅交付后，購(gòu)房者不得擅自拆除和破壞相關(guān)裝修設(shè)施，不得損壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施。

　　4、金融支持：全裝修住宅總價(jià)預(yù)計(jì)高于毛坯房，公積金貸款額度可上調(diào)其他省市相關(guān)政策

　　資料顯示， 早在半個(gè)世紀(jì)前，國(guó)外就已開始推行商品住宅全裝修模式。

　　日本的住宅全裝修始于20世紀(jì)60年代，采取從建筑到裝修的一體化流程，由開發(fā)單位統(tǒng)一施工。美國(guó)、歐洲在全裝修和住宅產(chǎn)業(yè)化方面與日本相似，要求完成房屋的基本裝修和設(shè)備布局。

　　國(guó)內(nèi)的全裝修起步較晚，住建部曾于2002年出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中明確提出全裝修概念。

　　2008年7月，住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，鼓勵(lì)和推進(jìn)一次性裝修住宅，落實(shí)裝修人、裝修企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等住宅管理單位的責(zé)任。

　　據(jù)了解，在政策的鼓勵(lì)下，已有不少城市開展了全裝修試點(diǎn)工作。包括北京、廣州、廈門、沈陽(yáng)、上海、深圳和杭州等城市，都提出進(jìn)行新建住宅全裝修試點(diǎn)。

　　北京市：2015年5月1日起，北京市保障房建設(shè)投資中心新建、收購(gòu)的保障房項(xiàng)目要求率先全面推行全裝修成品交房。

　　上海市：2017年1月1日起，外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)新建商品住宅實(shí)施全裝修比列達(dá)到100%，其他地區(qū)達(dá)到50%;奉賢、金山、崇明維持目前實(shí)施全裝修比例為30%，至2020年達(dá)到50%;公租房、廉租房實(shí)施全裝修比例應(yīng)達(dá)到100%。

　　四川�。赫�府明確成品住宅實(shí)行“菜單式”裝修，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿出3套裝修方案，供購(gòu)房者選擇;成品住宅交付后，禁止購(gòu)房者進(jìn)行“二次裝修”;到2025年，新建住宅全裝修達(dá)到70%。

　　成都市：從2017年起，將成品住宅建設(shè)要求納入土地出讓建設(shè)條件，大力發(fā)展成品住宅。2020年底，成都中心城區(qū)、成都高新區(qū)和成都天府新區(qū)新建商品住宅中成品住宅比例達(dá)到80%。

　　海南：2017年7月1日起，各市縣商品住宅項(xiàng)目要全部實(shí)行全裝修。

　　山東省：大力推廣住宅精裝修，推進(jìn)土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務(wù);2017年，設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修。2020年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

　　實(shí)施全裝修后，家裝企業(yè)是否會(huì)被取代?業(yè)內(nèi)人士表示，未來家裝企業(yè)可以跟大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)形成緊密的合作關(guān)系，或是為大型工裝企業(yè)提供配套服務(wù)。而一些小的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨挑戰(zhàn)。對(duì)于裝修質(zhì)量的保障，有些省市還考慮引進(jìn)商業(yè)保險(xiǎn)，產(chǎn)生的裝修質(zhì)量糾紛，通過商業(yè)保險(xiǎn)來理賠。

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