一級建造師《法律法規(guī)》章節(jié)考點
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1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度
復習要點
1.物權(quán)的基本法律概念
物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。主要特征有：物權(quán)是支配權(quán);物權(quán)是絕對權(quán);物權(quán)是財產(chǎn)權(quán);物權(quán)具有排他性(即一物一權(quán))。
所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的財產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
擔保物權(quán)是權(quán)利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
2.土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)
土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán)利。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃拔等方式。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立，登記機構(gòu)應當向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。
建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合具體規(guī)定。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應當收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。
地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)是按照當事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。
設(shè)立地役權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
3.物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。
物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
1Z301050 建設(shè)工程債權(quán)制度
復習要點
1.債的基本法律關(guān)系
債是按照合同的約定或者按照法律規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務關(guān)系，債是特定當事人之間的法律關(guān)系，因而具有相對性。具體可歸納為三個方面：主體的相對性;內(nèi)容的相對性;法律責任的相對性。
債的內(nèi)容，是指債的主體之間的權(quán)利與義務。
債權(quán)與物權(quán)不同，物權(quán)是絕對權(quán)，而債權(quán)是相對權(quán)。
2.建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)
引起債產(chǎn)生的一定的法律事實，就是債產(chǎn)生的根據(jù)。建設(shè)工程債產(chǎn)生的根據(jù)包括合同、侵權(quán)、無因管理和不當?shù)美?/p>
建設(shè)工程債的產(chǎn)生根據(jù)，最主要的是合同。合同產(chǎn)生的債被稱為合同之債。
侵權(quán)，是指公民或法人沒有法律依據(jù)而侵害他人的財產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利的行為。侵權(quán)行為一經(jīng)發(fā)生，即在侵權(quán)行為人和被侵權(quán)人之間形成債的關(guān)系。侵權(quán)行為產(chǎn)生的債被稱為侵權(quán)之債。在建設(shè)工程活動中，也常會產(chǎn)生侵權(quán)之債。
無因管理，是指管理人員和服務人員沒有法律上的特定義務，也沒有受到他人委托，自覺為他人管理事務或提供服務。無因管理產(chǎn)生的債被稱為無因管理之債。
不當?shù)美�，是指沒有法律上或者合同上的依據(jù)，有損于他人利益而自身取得利益的行為。不當?shù)美a(chǎn)生的債被稱為不當?shù)美畟?/p>
3.建設(shè)工程債的常見種類
建設(shè)工程債的常見種類有：施工合同債;買賣合同債;侵權(quán)之債。
施工合同債是發(fā)生在建設(shè)單位和施工單位之間的債;
買賣合同債主要是在施工單位與材料設(shè)備供應商之間的債，以及建設(shè)單位與材料設(shè)備供應商之間的債;
侵權(quán)之債的情形較多，如施工單位與工地附近的居民之間的債等。
1Z301060 建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度
復習要點
1.知識產(chǎn)權(quán)的法律特征
著作權(quán)(版權(quán))、專利權(quán)、商標專用權(quán)構(gòu)成了我國知識產(chǎn)權(quán)的主體，在建設(shè)工程活動中也主要是這三種知識產(chǎn)權(quán)。知識產(chǎn)權(quán)具有財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重屬性，具有專有性、地域性和期限性的法律特征。
2.建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的常見種類
在建設(shè)過程中常見的知識產(chǎn)權(quán)主要是專利權(quán)、商標權(quán)和著作權(quán)。專利法保護的對象就是專利權(quán)的客體，我國《專利法》保護的是發(fā)明創(chuàng)造專利權(quán)，發(fā)明創(chuàng)造包括發(fā)明、實用新型和外觀設(shè)計。其中，發(fā)明專利權(quán)的期限為20年，實用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)的期限為10年，均自申請日起計算。商標專用權(quán)的內(nèi)容只包括財產(chǎn)權(quán)，商標設(shè)計者的人身權(quán)受《著作權(quán)法》保護。注冊商標的有效期為10年，自核準注冊之日起計算。注冊商標可以無數(shù)次提出續(xù)展申請。著作權(quán)保護的客體是作品，在建設(shè)工程活動中具有著作權(quán)的作品包括文字作品、建筑作品及圖形作品等。需重點掌握單位作品和職務作品的區(qū)別，以及建設(shè)工程活動中委托作品的著作權(quán)歸屬問題。
3.建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的保護
建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的權(quán)益受到損害的情況包括違約和侵權(quán)兩種，當事人可以尋求民法保護，、行政法保護和刑法保護，對于著作權(quán)的保護主要是民法保護。需重點掌握侵犯注冊商標專用權(quán)的行為特征。
4.建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責任
了解建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的民事責任、行政責任和刑事責任的主要行為及懲罰措施。重點掌握民事責任中賠償損失數(shù)額的四種確定方法。
1Z301070 建設(shè)工程擔保制度
1.了解擔保的概念。當?shù)谌藶閭鶆杖讼騻鶛?quán)人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保。擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。
2.《擔保法》規(guī)定，擔保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金，保證是建設(shè)工程活動中最為常用的一種擔保方式。保證的方式分為一般保證和連帶責任保證。當事人對保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。國家機關(guān)，以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，企業(yè)法人的分支機構(gòu)和職能部門一般不得作為保證人。保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證期間，債權(quán)人許可債務人轉(zhuǎn)讓債務的，應當取得保證人書面同意，否則保證人不再承擔保證責任。一般保證和連帶責任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。建設(shè)工程施工常用的保證包括施工投標保證、施工合同履約保證金和工程款支付擔保。
3.抵押是債務人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人具有優(yōu)先受償權(quán)。需重點掌握可作為抵押物的財產(chǎn)以及不能作為抵押物的財產(chǎn)，抵押合同的生效時間以及抵押的效力。
質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔保。質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。
留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按合同約定的期限履行債務的，債權(quán)人有權(quán)按照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，享有優(yōu)先受償權(quán)。
定金應當以書面的形式約定，定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。給付定金的一方不履行債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行合同，應雙倍返還定金。
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