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建筑施工合同中的必備內(nèi)容
隨著法律觀念的深入人心，能夠利用到合同的場合越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編收集整理的建筑施工合同中的必備內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
建筑施工合同中的必備內(nèi)容 1
1.合同文件和解釋順序
編制招標文件合同部分時，一般都會比較注意通用條款、專用條款、協(xié)議書、保修書、安全承諾、履約保函等合同文件，而往往忽視了構成合同文件的其他內(nèi)容，從而忽略了其合同文件的解釋優(yōu)先順序，直至真的發(fā)生合同爭議，才發(fā)現(xiàn)解釋順序太重要了。
2.發(fā)包人和承包人的義務
發(fā)包人和承包人還應在專用合同條件中詳細規(guī)定雙方義務。例如：施工前的現(xiàn)場條件中應由發(fā)包人承擔的部分：水、電接口;道路開通時間;地下管線資料;水準點與坐標控制點交驗等。承包人承擔的部分：鉆空和勘探性開挖;鄰近建筑物、構筑物、文物安全保護;交通、環(huán)衛(wèi)、噪聲的管理;轉(zhuǎn)包和分包的情況;材料應由發(fā)包人承擔的部分：水、電接口;道路開通時間;地下管線資料;水準點與坐標控制點交驗等。承包人承擔的部分：鉆空和勘探性開挖;鄰近建的保管使用;完工清理等。還有雙方共同承擔的內(nèi)容：雙方風險損失;保險;專利;臨時設施等。應按照國家相關要求和建筑行業(yè)的行規(guī)認真編制。
3.工期延誤
應分清發(fā)包人原因的延誤及責任，還是承包人的原因及責任。通用條款對工期延誤條件已經(jīng)在合同中規(guī)定，專用條款中還需載明發(fā)包方原因造成的工期延誤的，承包人有權要求延長工期天數(shù)和/或增加費用，并由發(fā)包人支付合理利潤;承包方原因造成的工期延誤，按逾期竣工的違約金計算。通用條款中注明支付違約金也不能免除承包人完成工程及修補缺陷的'義務。
4.驗收方法和標準
驗收執(zhí)行國家標準和/或各行業(yè)部頒標準，應載明驗收時段和方法。
5.質(zhì)量、安全、環(huán)保、節(jié)能
這是國家大環(huán)境的要求，應在合同中單獨簽訂，或要求投標人在投標文件中遞交書面承諾。
6.計量與支付
計量與支付是招標投標各方比較注意的內(nèi)容，與招標文件中載明的報價方式密切相關，對投標人的報價有著極其重要的影響，而且在專用條件中需提前約定的內(nèi)容比較多。其中需注意：
(1)價款是否調(diào)整?如何調(diào)整?應在合同中說明;
(2)工程預付款的支付方式、數(shù)額(一般按工程合同總價款的比例)、抵扣方式;
(3)按進度支付時的工程量確認;
(4)支付進度款的時間和所占比例;
(5)保修金的比例和支付時間、方式;
(6)其他應在專用合同條件中確定的條件。
竣工結(jié)算、最終結(jié)清除專用合同條款約定期限外，其他按照通用條款執(zhí)行。投標人購買招標文件時一般都會問：工程款如何支付?從而了解工程建設資金情況，所以合同的這一部分一定要寫清楚。
7.違約索賠
違約索賠應包括：各種原因造成的工期延誤;使用不合格材料、設備造成工程拆除;缺陷修復;發(fā)包人工程款的延誤支付;雙方原因造成的違約終止或而后復工造成的費用等。違約索賠應分清發(fā)包人、承包人雙方責任，不能只規(guī)定承包人而免去發(fā)包人的責任。賠付條款應在專用條款中寫明具體額度、扣除方式和順延工期天數(shù)等內(nèi)容。
8.材料、設備的供應
房企負責供應的材料、工程設備應在專用合同條款中寫明名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價和總價以及材料差價、供貨時間、供貨方式、送達地點等，并約定運輸費用、保管費用和驗收，分清責任。
其中，建設方供料、供材、供設備應做表格附在合同專用條款后面，表述清楚。如設備由建設方提供，其安裝工作責任就要明確，安裝工作由誰來做，總包服務費如何計入等。
建筑施工合同中的必備內(nèi)容 2
1.建設合同中完成的工作構成不動產(chǎn)，通常要涉及對土地利用的強制性規(guī)范的限制，當事人不得違反規(guī)定自行約定，而且施工的承包人必須是經(jīng)國家認可的具有一定建設投資的法人。
2.建設工程合同屬于要式合同，應當以書面方式訂立。
建筑工程合同訂立中的重要條款
(一)勘察、設計合同的訂立
勘察、設計包括初步設計和施工設計�？辈�、設計單位接到發(fā)包人的要約和計劃任務書、建設地址報告后，經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立，通常在書面合同經(jīng)當事人簽字或蓋章后生效。
勘察、設計如由一單位完成，可簽訂一個勘察設計合同;若由兩個不同單位承擔，則應分別訂立合同。
建設工程的設計由幾個設計單位共同進行時，建設單位可與主體工程設計人簽訂總承包合同，由總承包人與分承包人簽訂分包合同�？偝邪藢θ抗こ淘O計向發(fā)包人負責，分包人就其承包的部分對總承包人負責并對發(fā)包人承擔連帶責任。
(二)施工、安裝工程承包合同的訂立
發(fā)包人和承包人根據(jù)已獲批準的初步設計、技術設計、施工圖和總概算等文件，就合同的內(nèi)容協(xié)商一致時，即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。
發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個單位總承包，也可以發(fā)包給幾個單位分別承包。一個承包人總承包的`，可以將承包的工程，部分分包給其他分包人，簽訂分包合同，總承包人對發(fā)包人負責，分包人對總承包人負責并與總承包人對發(fā)包人負連帶責任。
(三)分承包的禁止
根據(jù)建設工程的性質(zhì)，對于應當由一個施工人完成的工程，總承包人不得將工程肢解發(fā)包給若干個分承包人;總承包人經(jīng)發(fā)包人許可，可將承包的部分工作交由第三人完成，但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規(guī)定，可以準用承攬合同的有關規(guī)定，發(fā)包人有合同解除權。
(四)建設工程合同的主要條款
根據(jù)《民法典》第七百九十四條規(guī)定，勘察、設計合同的主要條款包括提交有關基礎資料和文件(包括概算)的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。
根據(jù)《民法典》第七百九十五條規(guī)定，施工合同的主要條款包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。
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