- 相關(guān)推薦
2018年《初級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)考點：投資性房地產(chǎn)
導(dǎo)讀：在初級會計考試預(yù)習(xí)階段會覺得缺乏動力嗎?下面是應(yīng)屆畢業(yè)生小編為大家搜集整理出來的有關(guān)于2018年《初級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)考點：投資性房地產(chǎn)，想了解更多資訊請繼續(xù)關(guān)注考試網(wǎng)!
二、投資性房地產(chǎn)
(三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
原則：企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件的，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
【提示】同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
【例題判斷題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種模式。( )
【答案】√
1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)(處理同固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn))
按固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量，按期(月)計提折舊(或進行攤銷)，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。
基本賬務(wù)處理：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
【提示】投資性房地產(chǎn)如果作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。
【例題單選題】某制造企業(yè)采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)，下列各項中，其計提的折舊應(yīng)記入的會計科目是( )。
A.其他業(yè)務(wù)成本
B.營業(yè)外支出
C.投資收益
D.管理費用
【答案】A
【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)計提的折舊記入“其他業(yè)務(wù)成本“科目核算。
【例題單選題】某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2017年1月1日購入一幢房屋用于出租。該房屋的成本為320萬元，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為20萬元。采用直線法計提折舊。2017年應(yīng)該計提的折舊額為( )萬元。
A.18
B.13.75
C.14.67
D.15
【答案】B
【解析】購入作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式計量時，其會計處理同固定資產(chǎn)。當(dāng)月增加，當(dāng)月不計提折舊，從下月起開始計提折舊。所以2017年應(yīng)該計提折舊的時間為11個月。2017年計提折舊額=(320-20)÷20×11÷12=13.75(萬元)。
【例題判斷題】采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，其后續(xù)計量原則與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同。( )
【答案】√
2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)(不折舊、不攤銷、不減值)
企業(yè)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
【提示】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。
①取得租金收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目
�、谫Y產(chǎn)負債表日按公允價值計量
基本賬務(wù)處理：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入(租金收入)
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
貸：公允價值變動損益(公允價值上升)
借：公允價值變動損益(公允價值下降)
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
【例題單選題】M公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2017年1月1日購入一幢房屋用于出租，該房屋的公允價值為1010萬元，用銀行存款支付。房屋預(yù)計使用年限為20年。預(yù)計凈殘值為10萬元。2017年6月30日，該房屋的公允價值為1008萬元。2017年6月30日M公司下列會計處理中正確的是( )。
A.計入累計折舊45.83萬元
B.計入其他業(yè)務(wù)成本45.83萬元
C.計入公允價值變動損失2萬元
D.計入公允價值變動收益2萬元
【答案】C
【解析】會計分錄為：
借：公允價值變動損益 2
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 2
【例題判斷題】投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應(yīng)按資產(chǎn)負債表日該資產(chǎn)的公允價值調(diào)整其賬面價值。( )
【答案】√
3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理。將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得再轉(zhuǎn)為成本模式計量。
【例題判斷題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式再轉(zhuǎn)為成本模式。( )
【答案】√
【《初級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)考點：投資性房地產(chǎn)】相關(guān)文章：
《初級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)考點：長期股權(quán)投資09-12
《初級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)考點：銷售折讓07-28
《初級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)考點：勞務(wù)收入07-25
《初級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)考點：賬務(wù)處理10-11
初級會計實務(wù)考點題：固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)08-31
高級會計實務(wù)預(yù)習(xí)考點：投資戰(zhàn)略10-03
2018初級會計職稱《初級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)考點10-05