初級會計職稱經濟法基礎必考點：土地增值稅征收管理

　　導語：城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人應當依照哪些條例的規(guī)定繳納土地使用稅呢?土地增值稅征收管理又是指什么?我們一起來看看相關的內容吧。

　　土地增值稅征收管理

　　(一)土地增值稅納稅申報程序

　　1.納稅人應在轉讓房地產合同簽訂后7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。

　　2.納稅人采取預售方式銷售房地產的，對在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，稅務機關可以預征土地增值稅，之后辦理納稅清算后，多退少補。

　　(二)土地增值稅納稅清算

　　1.土地增值稅的清算條件

　　區(qū)分“應當清算”和“可要求清算”

　　(1)符合下列情形之一的，納稅人應當進行土地增值稅的清算：

　　①房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

　　②整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的;

　�、壑苯愚D讓土地使用權的。

　　(2)符合下列情形之一的，主管稅務機關可以要求納稅人進行土地增值稅清算：

　�、僖芽⒐を炇盏姆康禺a開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;

　　②取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

　�、奂{稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

　　④省級稅務機關規(guī)定的其他情況。

　　(三)納稅地點

　　土地增值稅納稅人發(fā)生應稅行為應向房地產所在地主管稅務機關繳納稅款。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人

　　現(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

　　1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或者個人繳納;

　　2.擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實際使用人繳納;

　　3.土地使用權未確定或者權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;

　　4.土地使用權共有的，由共有各方分別繳納。

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