2017房地產(chǎn)估價師理論與方法高頻考點
房地產(chǎn)估價師每年考試的通過率都很低，考取這項資格證并不容易。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師理論與方法高頻考點，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師理論與方法高頻考點
長期趨勢法及其運用
本章介紹長期趨勢法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟、幾種主要長期趨勢法的內(nèi)容以及長期趨勢法的主要作用。
第一節(jié) 長期趨勢法概述
一、長期趨勢法的含義
長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析，來推測、判斷房地產(chǎn)未來價格的方法。簡要地說，預(yù)測就是由已知推測未知，由過去和現(xiàn)在推測未來。
二、長期趨勢法的理論依據(jù)
房地產(chǎn)價格通常波動，在短期內(nèi)難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢，但從長期來看，會呈現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。因此，當(dāng)需要評估(通常是預(yù)測)某宗(或某類)房地產(chǎn)的價格時，可以搜集該宗(或該類)房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長一段時期的歷史價格資料，并按照時間的先后順序?qū)⑦@些歷史價格編排成時間序列，從而找出該宗(或該類)房地產(chǎn)的價格隨著時間的變化而變動的.過程、方向、程度和趨勢，然后進行外延或類推，這樣就可以作出對該宗(或該類)房地產(chǎn)的價格在估價時點(通常為未來)比較肯定的推測和科學(xué)的判斷，即評估(預(yù)測)出了該宗(或該類)房地產(chǎn)的價格。
房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)講義
建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式(四種)：招標(biāo);拍賣;掛牌;協(xié)議
《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。
出讓的一般規(guī)定：
標(biāo)底或底價不得低于國家最低標(biāo)準(zhǔn)。
以招拍掛方式確定土地使用人后，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)出讓人應(yīng)向確定的土地使用者發(fā)出《中標(biāo)通知書》或《成交確認(rèn)書》。
《中標(biāo)通知書》或《成交確認(rèn)書》具有法律效力，出讓人改變競得結(jié)果或中標(biāo)人放棄中標(biāo)宗地，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任
不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書
中標(biāo)、競得無效的情況——提供虛假文件隱瞞事實 ;采取行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)或競得者。造成損失的，還要依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
(2010判斷)工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。( )
【答案】√
房地產(chǎn)估價師模擬題
1、 某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構(gòu)收取評估費最高為( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。
2、 某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：20萬元×3%=0.6萬元。
3、 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。
4、 《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.3
B.4
C.5
D.6
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。
5、 目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
6、 注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。
7、 王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。
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