2017房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理課后測試題
要想在房地產(chǎn)估價師的考試中取得好成績，首先還得復(fù)習(xí)好相應(yīng)的試題。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理課后測試題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理課后測試題
1、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示( )。
A、價格
B、常數(shù)
C、價格變動率
D、時間
答案：D
2、在市場法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于( )調(diào)整。
A、權(quán)益狀況
B、區(qū)位狀況
C、實物狀況
D、年限狀況
答案：A
3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為( )。
A、9
B、13.5
C、15
D、18
答案：D
解析：2000/(2000+1000)*27= 18米
4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用( )。
A、類似寫字樓的客觀收益
B、市場比較法
C、該寫字樓的實際收益
D、無法估算
答案：A
解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。
5、某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町�，其最終估價結(jié)果應(yīng)( )。
A、取三者的平均值
B、取三者的中間值
C、任選其中之一
D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定
答案：D
6、路線價法估價的第二個步驟為( )。
A、設(shè)定標(biāo)準深度
B、選取標(biāo)準宗地
C、編制深度百分率表
D、劃分路線價區(qū)段
答案：A
7、某估價事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議�，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為( )。
A、1998年6月30日
B、現(xiàn)在
C、重新估價的作業(yè)日期
D、要求重新估價的委托方指定的日期
答案：A
解析：估價時點是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個具體日期的價值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關(guān)。
房地產(chǎn)估價師高頻考點
估價時點
估價時點(valuationdate，appraisaldate)也稱為價值時點，通常為價值日期(date of value)，是指一個估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。
由于同一房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。
這個特定時間就是估價時點，一般用公歷年、月、日表示。
特別需要強調(diào)的是，估價時點不是可以隨意確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價目的來確定，并且估價時點的確定應(yīng)在先，評估價值的確定應(yīng)在后，而不是先有了評估價值之后，再把它定義為某個時間上的價值。
有關(guān)估價時點的確定等內(nèi)容，見本書第五章第五節(jié)“估價時點原則”。
房地產(chǎn)估價理論與方法——價值類型
價值類型(types of value)有兩種含義，一是指價值的種類，二是指一個估價項目中由估價目的決定的需要評估的'某種價值——特定價值。
房地產(chǎn)估價雖然總的講是評估房地產(chǎn)的價值，但因為價值的種類很多，每種價值的含義和大小不同，所以針對一個具體的估價項目，不能籠統(tǒng)地說是評估房地產(chǎn)的價值，而應(yīng)弄清是評估哪種價值，并在估價報告中說明“評估的價值類型及其定義”。
同一估價對象可以有不同類型的價值，即同一估價對象的價值并不是唯一的。但同一估價對象的具體一種類型的價值是其在相應(yīng)的估價目的特定條件下所形成的正常值，理論上它是唯一的。
例如，同一宗房地產(chǎn)，在買賣的情況下雖然實際的成交價格有高有低，但客觀上有其正常的買賣價格;在征收征用的情況下雖然實際的補償金額可能有多有少，但客觀上有其合理的補償金額;在抵押的情況下雖然不同的人對抵押價值有高低不同的見解，但客觀上有其正常的抵押價值。而上述正常的買賣價格、合理的補償金額、正常的抵押價值，彼此之間可能是不完全相同的。
價值類型主要有市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值、在用價值、殘余價值和投資價值。有關(guān)價值類型的詳細內(nèi)容，見本書第三章第四節(jié)“房地產(chǎn)價格和價值的種類”。
房地產(chǎn)估價師相關(guān)問答
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報條件及程序?
答疑：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
(一)行政許可依據(jù)
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條;
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務(wù)院令第248號)第八條、第九條。
(二)行政許可條件
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)，《市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》(市府發(fā)[2004]34號)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)申報條件為：
1、注冊資本不低于500萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;
3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
5、工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;
6、對新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)“暫定資質(zhì)”級，按不低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
(三)申請新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報程序：
1、向工商行政管理部門申請核準新辦企業(yè)名稱;
2、向所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請資質(zhì)初審和復(fù)審;
3、向省建設(shè)廳申請資質(zhì)審批，領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)證書;
4、持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(或加蓋資質(zhì)審批主管部門印章的資質(zhì)證書副本復(fù)印件)到工商行政管理部門登記注冊，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;
5、辦理納稅登記;
6、持工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照(或加蓋工商行政管理部門專用印章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)到所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。
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