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2017房地產(chǎn)估價師考試答題技巧
要想在房地產(chǎn)估價師的考試中取得好成績，掌握好答題技巧必不可少。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師考試答題技巧，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師考試答題技巧
第一科《房地產(chǎn)基本制度與政策》和《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》：看書+做題(7：3)，七成的看書、三成的做歷年真題及配套習(xí)題，死記硬背的多。要多下功夫，這是一門打開書一看全會，一合上書全忘的課程。因?yàn)榛局贫扰c相關(guān)知識的分值為60：40，而且相關(guān)知識四成的分?jǐn)?shù)分布在判斷題里，判斷題又是倒扣分值型，所以建議大家：學(xué)精60分的基本制度、學(xué)粗40分的相關(guān)知識，尤其在判斷題里出現(xiàn)相關(guān)知識的內(nèi)容占的比例會在50%-60%，謹(jǐn)慎性原則，不會的一定放棄�？傊@一科：確保“抓住該得的分，不丟不該丟的分。”
第二科《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》和第三科《房地產(chǎn)估價理論與方法》：此兩科結(jié)合起來學(xué)，因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》中的資金時間價值一章與《房地產(chǎn)估價理論與方法》權(quán)益法一章，有很多公式是一樣的，內(nèi)容有所雷同，所以結(jié)合起來學(xué)這二科，會事半功倍。看書+做題(5：5)“五成的看書+五成的做題”。必要的時候可以搞一定的題海戰(zhàn)術(shù)。(不能全看書、也不能全做題，以書為藍(lán)本，以例題為核心，先搞懂、搞精例題，圍繞著例題輻射做一些習(xí)題，提高準(zhǔn)確性、加快做題速度。)另外，走上考場的時候多打印幾份準(zhǔn)考證做為草稿紙用。因?yàn)檫@是國家級執(zhí)業(yè)考試，考場紀(jì)律很嚴(yán)，不讓攜帶任何紙張和儲存功能的計算器，每人只發(fā)一張小草稿紙，大量的計算根本不夠用，所以建議大家多打印幾張準(zhǔn)考證，準(zhǔn)考證的背面就可以充當(dāng)草稿紙。上了戰(zhàn)場，時間非常的寶貴。
第四科《房地產(chǎn)估價案例與分析》：就是本科目：要求把前邊三科學(xué)好了，扎扎實(shí)實(shí)，第一科的相關(guān)制度要掌握熟透了、第三科的.估價理論與方法，尤其是四大方法必須做到非常熟練精通，再來學(xué)第四科案例，會事半功倍，再掌握一定的技竅和應(yīng)試的能力，可謂水到渠成。在日程安排上，前三科學(xué)到七八成后，再來聽本科的課程，會做到四科知識間的相互促進(jìn)、融會貫通。但必須聽課，因?yàn)榘咐滩闹兴o出的案例例題本身就錯誤很多，況且和真題有一定的差距，只看教材死下功夫，與應(yīng)試有很大的距離，教材反到成為我們實(shí)戰(zhàn)的練兵之地，所以本科斷然不可以自學(xué)，那樣會迷失方向。另外，在時間安排上，雖然可以稍稍滯后，但絕不可以太晚，至少臨考前兩個月就要拿起，而且不可以因?yàn)槭情_卷就輕敵，麻痹大意。這是四科中最難的一科。
綜上，在以上四科時間的安排上：先學(xué)二三科，再學(xué)第一科，最后學(xué)案例。四科是一個完整的知識體系，最好一年同時報四科，尤其案例要把前三科學(xué)好了才能拿得起來。也絕對不可以有畏難情緒，一聽說難考，就放到第二年再考，最佳的戰(zhàn)略不是“先易后難”，而是“擒賊先擒王”。結(jié)果第一年過了兩三科，最后只剩下這一科，前邊的知識都忘了，考過此科是根本不太可能。況且凡是幾年成績滾動有效的執(zhí)業(yè)本子考試，在業(yè)內(nèi)有條不成文的規(guī)定，就是每年四科考試交替“放水”，四科就卷面而言，不會都難都卡人、也不會都簡單，畢竟是有通過率的，所以四科的卷面難度存在不確定性，有一兩科相對難來卡通過率，另一兩科就相對簡單。同一科今年難，明年就可能簡單。
本科目《房地產(chǎn)估價案例與分析》的考試特點(diǎn)及學(xué)習(xí)技竅
與前三科不同，沒有答題卡，所有的題都寫在一張紙質(zhì)的卷子上。所以，在臨考前一個月要練練字，保證字跡工工整整、卷面干干凈凈，取得一個良好的印象分。糾錯題的答案先不要慌著寫到卷子上，以免再涂改影響卷面整潔。先在草稿紙上糾出錯誤，并且按照前后順序排一下序，把最有把握的錯誤往前排，拿不準(zhǔn)的往后放。挑夠13個錯誤，就繼續(xù)往下走，絕不可戀戰(zhàn)，時間寶貴!根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，案例糾錯題閱讀完一遍找出答案，幾乎沒有閱讀第二遍估價報告的時間，所以繼續(xù)往下做題，不要鉆牛角尖，待全做完再返回頭來閱讀第二遍估價報告，進(jìn)行補(bǔ)充修正。
房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)試題
1、王某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計王某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為( )元。
A.12650
B.5000
C.13911
D.12574
【正確答案】：D
【答案解析】：損失之和=污染治理費(fèi)用+損失的租金凈收益的現(xiàn)值
租金凈收益現(xiàn)值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574
損失之和=5000+7574=12574。參見教材P22。
2、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。
A.獨(dú)一無二和供給有限
B.流動性差和價值最大
C.獨(dú)一無二和價值量大
D.不可移動和用途多樣
【正確答案】：C
【答案解析】：估價的基本條件。參見教材P11。
3、在估價報告中應(yīng)包含一份由( )的估價師簽名、蓋章的聲明。
A.本估價機(jī)構(gòu)所有
B.所有參加該估價項(xiàng)目
C.對該估價項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任
D.本估價機(jī)構(gòu)法定代表人
【正確答案】：B
【答案解析】：所有參加估價項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價師都應(yīng)在該聲明上簽字。參見教材P412。
4、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估( )，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
A.市場價格
B.保險價值
C.商品價值
D.所遭受的財產(chǎn)損失
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P18。在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估所遭受的財產(chǎn)損失，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
5、長期趨勢法適用的對象是( )。
A.價格有明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)
B.價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)
C.價格無明顯變動的房地產(chǎn)
D.價格有明顯變動的房地產(chǎn)
【正確答案】：B
【答案解析】：長期趨勢法適用的估價對象是價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)。參見教材P345～346。
6、某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/㎡;運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為( )萬元。
A.5208
B.533
C.695
D.711
【正確答案】：A
【答案解析】：V=[(120×5000×12)×(1-25%)/10%]×[1-1/(1+10%)35]=5207.85(萬元)。參見教材P218。
房地產(chǎn)估價師國有土地復(fù)習(xí)資料
依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》和《土地登記規(guī)則》，國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記。
土地登記部門及種類：土地登記由縣級以上人民政府登記造冊，確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利。
屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》，確認(rèn)國有土地使用權(quán)，其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定;屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》，確認(rèn)集體土地所有權(quán);使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》，確認(rèn)集體土地使用權(quán);屬于土地他項(xiàng)權(quán)利的，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書，確認(rèn)土地他項(xiàng)權(quán)。
土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。
依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行，具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。土地登記以宗地為基本單元，擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)當(dāng)分宗申請登記，兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請登記�？缈h級行政區(qū)使用土地的，應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。
另外，林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)確認(rèn)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)確認(rèn)，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
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