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項(xiàng)目招商代理合同
在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么問(wèn)題來(lái)了,到底應(yīng)如何擬定合同呢?以下是小編為大家整理的項(xiàng)目招商代理合同,希望能夠幫助到大家。
甲方名稱:______
聯(lián)系地址:______
聯(lián)系電話:______
乙方名稱:______
聯(lián)系地址:______
聯(lián)系電話:______
甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,就該項(xiàng)目之獨(dú)家招商代理共同達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址
1.項(xiàng)目名稱:“ ______”
2.項(xiàng)目地址:______,規(guī)劃商業(yè)總建筑面積______平方米,其中地上一層建筑面積______平方米,地上二層建筑面積______平方米。
第二條委托內(nèi)容
1.甲方委托乙方作為該項(xiàng)目之獨(dú)家招商代理商,招商該項(xiàng)目全部可招商面積。
第三條本合同期限
1.本合同的有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算,至______年______月______日終止。
第四條甲方責(zé)任及權(quán)利
1.甲方須根據(jù)本合同之第六條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用;
2.甲方應(yīng)按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料,并保證資料的準(zhǔn)確性、真實(shí)性,以保證乙方順利進(jìn)行招商工作;
3.審定乙方報(bào)送的所有方案;
4.乙方所制定的招商價(jià)格及招商方案等均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行;
5.在招商過(guò)程中,若因客戶退鋪或逾期不簽署承租合同及未按時(shí)交納租時(shí),甲方有權(quán)沒(méi)收客戶之定金,并將此套商鋪交與乙方重新出租;
6.在本合同執(zhí)行過(guò)程中,甲方不得委托第三者招商上述該項(xiàng)目,否則甲方仍需按照該項(xiàng)目全部實(shí)際招商金額支付乙方代理傭金;
7.在代理期間,甲方須指派專職專門人員負(fù)責(zé)對(duì)接協(xié)調(diào)招商過(guò)程中的相關(guān)工作;
8.甲方指定專門專職財(cái)務(wù)人員收取客戶繳納的相關(guān)費(fèi)用,具體金額在執(zhí)行報(bào)告中確定并經(jīng)甲方簽字認(rèn)可;
第五條乙方責(zé)任及權(quán)利
1.乙方根據(jù)本合同之第六條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用;
2.在本合同規(guī)定的期限內(nèi),乙方應(yīng)積極參與甲方組織召開(kāi)的與本項(xiàng)目有關(guān)的會(huì)議,并對(duì)該項(xiàng)目提出有益的建議;
3.在本合同規(guī)定期限內(nèi),積極開(kāi)展項(xiàng)目的整體工作;
4.按甲方提供的有關(guān)資料及本合同條款獨(dú)家代理招商該項(xiàng)目;
5.乙方代理招商之物業(yè)單位經(jīng)甲方確認(rèn)后,由乙方工作人員與承租方簽訂《租賃合同》和《租賃意向協(xié)議》;
6.在簽訂租賃意向協(xié)議后負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行聯(lián)絡(luò),并于簽署租賃意向協(xié)議后一周內(nèi)負(fù)責(zé)安排工作人員與客戶簽訂《租賃合同》,并通知客戶將首期款項(xiàng)在簽訂《租賃合同》的同時(shí)支付給甲方;
7.負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商工作的管理以及招商客戶的接待及咨詢;
8.負(fù)責(zé)客戶的發(fā)掘與談判;
9.負(fù)責(zé)督促客戶按時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用;
10.乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)代理甲方進(jìn)行交易,因乙方過(guò)錯(cuò)造成甲方損失的,乙方須承擔(dān)法律責(zé)任,須自負(fù)一切后果責(zé)任;
11.甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳中,標(biāo)明乙方為獨(dú)家招商代理公司,并配有乙方的商標(biāo)LOGO;
第六條:招商代理服務(wù)費(fèi)用
1、招商費(fèi)用、目標(biāo)、范圍的確定:
1.1招商費(fèi)用:
1.1.1合同簽署之日起,甲方按1.5萬(wàn)元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付啟動(dòng)費(fèi),每月結(jié)算招商代理服務(wù)費(fèi)時(shí)再進(jìn)行扣除。甲方須于每月第一個(gè)工作日準(zhǔn)時(shí)支付給乙方。
1.1.2乙方收取甲方以本項(xiàng)目物業(yè)2個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)金;
1.2招商過(guò)程中甲方應(yīng)對(duì)乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn),并向乙方提供商戶之簽約文件一份,以做乙方建檔之用;
1.3租金價(jià)格:
1.3.1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn),由甲方確定;
1.3.2本項(xiàng)目在招商過(guò)程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)等方式約定的,則甲方對(duì)乙方之傭金結(jié)算須以雙方招商前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù);
1.3.3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價(jià),則甲方以本項(xiàng)目中最高租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù);
2.招商費(fèi)用結(jié)算:
2. 1招商費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié),甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商代理傭金;
2. 2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金,則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/4代理費(fèi)用以作甲方單方面違約補(bǔ)償;
2. 3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交清第一次應(yīng)付款項(xiàng)為依據(jù)。
3.招商補(bǔ)充條款:
3.1甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則,項(xiàng)目招商工作均按照招商原則執(zhí)行;
3.2若乙方客戶在簽署合約后悔約,客戶所付定金、租金由甲方?jīng)]收(未能沒(méi)收的部分除外)并按甲、乙雙方對(duì)半比例平均分配,而其成交業(yè)績(jī)依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。
3.3甲、乙雙方達(dá)成共識(shí)并由甲方出臺(tái)《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》,其中包括客戶要求、簽約價(jià)格等描述。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn),或雖未達(dá)到但甲方給予書面認(rèn)可,則視為該客戶招商成功,并與客戶簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。
3.4乙方招商客戶達(dá)到《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》,乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐許可,經(jīng)由甲方辦理相關(guān)手續(xù)后即可獲得入場(chǎng)資格。
3.5乙方在正式招商之后將每隔_壹_周向甲方提交意向客戶之列表文件,甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函;
3.6乙方應(yīng)及時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào),甲方在了解后應(yīng)及時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定,以便適應(yīng)市場(chǎng)之需求;
第七條:違約責(zé)任
1.本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù),而使對(duì)方造成損失的,須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失。
2.因一方未遵守合同中的任何條款,或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù),則在提前7個(gè)工作日書面通知違約方后,守約方有權(quán)提前終止本合同的履行,守約方因本合同的提前終止而受到損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3.合同有效期間,因不可抗力(如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件;無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。
4.如因甲方由于主觀原因而未按時(shí)向乙方提供乙方需求的材料等而致使乙方不能按期完成工作的,乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任,同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第六條規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用,不可抗力原因?qū)е碌那闆r除外。
第八條:爭(zhēng)議的解決方式
凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,商議不成時(shí),應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國(guó)法律,以法院最終判決為終局,對(duì)雙方均有法律約束力。
第九條:甲方在此不可撤銷地陳述并保證
1.甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立,并有效存續(xù)的有限公司,為該項(xiàng)目之合法所有者。
2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文,物業(yè)狀況、說(shuō)明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效,無(wú)任何虛假或非法之處。
3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的招商工作提供有利支持與幫助。
4.若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議或引起訴訟或提起仲裁,則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù),承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。
第十條:乙方在此不可撤消地陳述并保證
乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司。
第十一條:其他
本合同自雙方簽字蓋章后始生效。本合同一式肆份,甲,乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜,由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合
同與本合同的規(guī)定如有不同,以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。
甲方(蓋章):______乙方(蓋章):______
法人代表:______法人代表:______
委托代理人:______委托代理人:
聯(lián)系電話:______聯(lián)系電話:____________
聯(lián)系地址:______聯(lián)系地址:______
簽署日期:______年______月______日
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