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預購房屋買賣合同書

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會中，合同的類型越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編幫大家整理的預購房屋買賣合同書，歡迎大家分享。

預購房屋買賣合同書

預購房屋買賣合同書1

　　貸款人分行

　　法定地址：_________

　　電話：___________

　　法定代表：____________

　　電話：___________

　　借款人

　　電話：___________

　　住址：____________

　　本人有效身份證編號：____________

　　借款人為購買的，向貸款人申請貸款，根據《中華人民共和國民法典》以及__銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定，經雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

　　第一條貸款幣種、金額和期限

　　1.1貸款幣種：

　　1.2貸款最高額為元整。

　　1.3貸款期限：

　　貸款期限為________年。自一九________年____月____日至一九________年____月____日止。分期等額歸還。

　　第二條利率和利息的計算

　　2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個百分點每期計息日的的為貸款利率的，但每筆放款的

　　第一個計息期的為該貸款發(fā)放日的。采用個月浮動。

　　2.2貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為________年。

　　2.3結息方式：

　　第三條貸款條件

　　3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

　　.《房產抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》

　　.與房產商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》

　　.房產商出具的購房預付款的.憑證。

　　3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關購房費用，均通過該賬戶結算。

　　第四條提款

　　借款人不可撤銷地授權貸款人，根據“預購房合同”規(guī)定，當貸款人收到房產商付款通知書后，主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的賬戶，并借記借款人賬戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

　　第五條還款

　　5.1借款人應遵照本通用版合同.3條款規(guī)定，按時償還。

　　5.2每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

　　第六條提前還款

　　6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

　　6.2提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

　　6.3借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。

　　.借款人在貸款不足________年內提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金

　　.借款人在獲得超過________年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

　　第七條手續(xù)費及其他費用

　　7.1手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后____日之內向貸款人支付貸款金額的__%手續(xù)費。

　　7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

　　7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產生的一切有關費用，均由借款人承擔。

　　第八條保險

　　借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為

　　第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

　　第九條借款人的保證

　　9.1保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。

　　9.2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

　　9.3抵押房產的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

　　第十條貸款人的責任

　　10.1按合同有關規(guī)定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產商在貸款人處的賬戶。

　　10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的《房產買賣契約》或《房產權證書》交還給借款人。

　　第十一條違約及處理

　　1.1下列事項構成違約：

　　借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應歸還的本金及應付的利息，造成貸款逾期和欠息

　　借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能

　　借款人違反本合同或附件的其他條款。

　　1.2違約的處置：

　　當借款人發(fā)生上述1.1的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎上加收20%的罰息

　　第十二條適用法律

　　本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

　　第十三條合同生效

　　需經借款人和貸款人簽字，并經公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議。

　　甲方乙方

　　簽訂日期：_________簽訂日期

預購房屋買賣合同書2

　　轉讓人姓名：

　　住址：

　　身份證號：

　　受讓人姓名：

　　住址：

　　身份證號：

　　根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎上，同意就甲方向乙方轉讓團購房屋購買權名額達成如下協(xié)議：

　　第一條團購房屋基本情況

　　1.甲方于__年__月__日參加單位團購的位于的房屋，該房屋首付款__元已由甲方繳納給開發(fā)商，剩余房款甲方辦理了房屋按揭貸款總計元，每月應向銀行還款元。甲方已與開發(fā)商簽訂了樓房認購協(xié)議書，該樓在年月日完工，該房屋座落于市區(qū) ，房屋結構為，房屋用途為，建筑面積為平方米。

　　第二條房屋購買權轉讓價格

　　乙方同意一次性向甲方支付購買權名額轉讓費__元，于本協(xié)議簽訂后支付。

　　第三條雙方權利及義務

　　1、本協(xié)議簽訂后房屋的所有權歸乙方所有，乙方須將甲方已經交付開發(fā)商的樓房首付款__元給付甲方，尚欠銀行的按揭貸款由乙方按照貸款合同的約定按月支付銀行貸款，甲方不再承擔還款責任。

　　2、如果開發(fā)商同意由乙方與其簽訂正式商品房買賣合同，甲方必須無條件予以配合辦理相關更名手續(xù)。如開發(fā)商不同意乙方與其直接簽訂商品房買賣合同，甲方必須繼續(xù)以其名義繼續(xù)履行相關合同的簽訂，但合同中約定的相關權利與義務由乙方承擔。

　　3、如果因不可抗力或者其他原因導致開發(fā)商不能按期交房，或者開發(fā)商交付的商品房存在質量問題或者重大瑕疵及不論何種原因導致乙方無法辦理房屋所有權證和土地證乙方有權終止本協(xié)議的履行，甲方須將收取乙方的轉讓費及乙方已經支付的全部購樓款退還給乙方。

　　4、甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　5、乙方向房地產產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續(xù)時甲方必須給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在天內取得房地產權屬證書的，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起天內將乙方已付購房款款退還給乙方，并向乙方支付違約金元整。

　　6、該房屋轉讓交易發(fā)生的各項稅費由甲、乙雙方按照有關規(guī)定承擔。

　　7、房屋轉讓，該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉讓。

　　第四條違約責任

　　1、乙方未按本合同約定的'時間付款，甲方有權解除本協(xié)議。