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管理承包合同集合15篇

　　隨著人們法律意識的建立，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編幫大家整理的管理承包合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

管理承包合同集合15篇

管理承包合同1

　　摘要：農村土地承包合同的管理，對于緩解農村土地矛盾，維護農民基本權益具有重要意義。目前，農村土地承包合同管理方面還存在一定的問題，這就需要我們做好農村土地承包和合同管理工作。文章從農村土地承包合同管理的重要性入手，對其進行了分析。

　　關鍵詞：農村土地；承包合同管理；加強措施

　　一、農村土地承包合同管理的重要性

　　（一）有利于促進農村土地承包制度的不斷完善

　　在農村土地承包制度中，農村土地承包合同管理制度是十分重要的組成部分，在很大程度上促進了農村土地承包經營的健康穩(wěn)定發(fā)展。通過對合同的管理來規(guī)范農村土地是最有效的和合理的，可以不斷地促進農村土地承包制度的完善。目前我國的土地歸屬所有、歸誰經營一系列的問題已經落實，這就標志我國農村土地承包制度日趨成熟。

　�。ǘ┯欣诒Ｕ先嗣竦母緳嘁�

　　農村土地承包合同管理能夠保障人民的權益，由于農民的基本經濟來源就是土地，承包合同對農村用地規(guī)劃標準進行了規(guī)范，確保了農村土地的所有權以及經營權，具有法律效力，能夠保證人民對于土地使用的權益，給廣大的農民提供保障。

　�。ㄈ楦黝愅恋丶m紛案件提供必要的法律依據(jù)

　　為了避免在土地糾紛案件中責權不明的情況發(fā)生，土地承包合同管理工作具有重要的作用。土地承包合同管理可以在土地管理中規(guī)范農民土地的權益，減少土地矛盾的發(fā)生，在土地糾紛案件中提供必要的法律依據(jù)。

　　二、農村土地承包合同糾紛現(xiàn)狀

　　（一）主要類型

　　我國國土面積遼闊，農村地域也非常廣泛，因此土地承包情況各地也有一定的差別，因此農村的土地承包合同糾紛種類也各不相同，筆者經過總結歸納，發(fā)現(xiàn)主要的糾紛有三種：第一種就是體制合法性較差的土地承包合同，這類合同在簽署時，主要是由承包人發(fā)起的，在實際簽署時一般都是采用借用組織成員的名義進行的，因此其有效性比較差，而且一旦出現(xiàn)合同糾紛，合同都缺乏法律效益，此外如果超過實際期限，很容易引發(fā)非常嚴重的法律糾紛問題。第二類是合同履行方面的糾紛，這類合同具有很強的法律效益，因此如果發(fā)包人想變更法律合同，其流程以及規(guī)定相當繁瑣，因此很容易引發(fā)農村地區(qū)的法律糾紛問題。第三類是責任違約糾紛，出現(xiàn)合同責任違約糾紛，其責任主體很明確，不存在職責不清楚的問題，出現(xiàn)這類問題的主要原因就是合同的某一方違反了合同條款沒有履行相關的責任，或者超過了合同規(guī)定的范圍內期限而使得另一方產生了比較嚴重的損失。

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　　在農村土地承包合同糾紛問題上，其重要集中在經濟糾紛方面。根據(jù)調查顯示，在所有的農村土地糾紛問題上，經濟糾紛就占據(jù)了50%以上，而且由于地域性的差別，產生經濟糾紛的原因也是多種多樣的，但是歸結起來大部分的經濟糾紛的產生都和農村的經濟發(fā)展有關系。在農村，由于經濟主體結構比較單一，因此在實際發(fā)展過程中，如果過分的強調發(fā)展速度，就很容易造成土地糾紛情況。隨著農村經濟的發(fā)展，土地交易是促進農村經濟水平提高的一種有效途徑，因此在農村應用土地承包合同是大勢所趨。但是在實際工作中，農村地區(qū)的農民對于合同的了解還不深入，因此一些開發(fā)商經常給農民設計一些合同陷阱，這樣不僅損害了農民的權益，而且在后期的土地管理中會非常容易造成土地合同經濟糾紛。

　　三、現(xiàn)階段農村土地承包合同管理工作存在的問題

　　（一）農村土地經營權轉讓行為規(guī)范化不足

　　隨著我國經濟的發(fā)展，城市化的進程也在不斷的加快，因此在城市建設中需要大量的勞動力，因此造成了我國大量的農民進城打工，而這些農民為了增加收入，一般都是將土地轉讓承包出去，但是基本上都是依靠口頭協(xié)議進行的，缺乏必要的法律保護，一旦出現(xiàn)經濟糾紛，則很難確定權責。而且這種現(xiàn)象在農村尤其是一些偏遠地區(qū)的農村十分普遍，之所以出現(xiàn)這種問題，還是由于制度管理的不完善，進而導致農村土地轉讓行為出現(xiàn)不規(guī)范的現(xiàn)象。

　�。ǘ┩恋爻邪洜I權證發(fā)放不合理

　　在一些經濟發(fā)展比較落后的偏遠地區(qū)，缺乏完善的土地承包經營權證管理制度，而且一些調查取證工作也不能落到實處，這就導致證書的發(fā)放不符合國家相關規(guī)定，造成土地經營權不明確，從而造成土地糾紛。

　　（三）農村土地承包合同簽訂程序不嚴謹

　　在合同簽訂過程中，其不嚴謹性主要體現(xiàn)在以下幾點：首先合同的公證工作不能落實，導致許多合同中還存在一些“隱藏”條款；其次在土地承包過程中，仍然以口頭協(xié)議作為主要內容，書面協(xié)議反而很難有實質性的規(guī)范內容；再次在合同簽訂過程中，缺乏民主性，很多合同都是由領導包辦，最后在合同承包過程中，出現(xiàn)不法現(xiàn)象，扭曲了正常的合同簽訂流程，出現(xiàn)了一些非法承包，暗箱操作等情況。

　�。ㄋ模┺r村土地承包合同管理人員素質過低

　　在農村，土地承包合同管理工作的水平關系到農民的切身利益，對社會的影響非常大，因此就需要一批高素質的管理人員進行此項工作，但是在實際工作中，一些工作人員的專業(yè)素質還需要提高，經常由于“人情”導致合同管理工作不能正常進行，而這些最終損害到了農民的利益。

　�。ㄎ澹┺r村土地承包合同管理的宣傳教育不足

　　由于宣傳工作沒有做到位，導致農民對于土地承包合同管理工作了解不深入，不仔細，而且隨著近年來土地矛盾的加劇，導致農民對于合同管理工作越來越不滿意，這也使得合同管理工作舉步維艱。

　　四、強化農村土地承包合同管理工作的相關策略

　�。ㄒ唬⿵娀r村土地承包合同管理的宣傳和教育工作

　　由于農村土地承包合同管理會涉及到每個農民的切身利益，因此必須加大對于土地承包合同管理工作的宣傳和教育工作，以提高農民對于土地承包合同管理工作的重視，在實際工作中，各級政府部門要深入農村，做好實地調查工作，并加大宣傳教育力度，力爭獲得農民的支持以及配合，同時還要認真的'聽取農民的一些建議和意見，宣傳土地合同管理工作給農民帶來的好處，增強農民的法律意識。

　�。ǘ┳⒅剞r村土地承包合同管理人員的管理和審核

　　土地承包合同管理人員的專業(yè)素質與合同管理工作的質量有著密切的關系，只有高水平高素質的管理人員才能做好土地合同管理工作，這就要求政府部門加大對于合同管理人員的管理，對其進行專業(yè)的組織培訓工作，并且要制定合理的績效考核制度，對于工作不認真，水平不高的人員給予一定的懲罰，對于培訓后仍然不合格的人員堅決不予使用，通過這一系列的手段，組建出一個高素質高水平的管理人員隊伍，更好的為農民服務。

　�。ㄈ┘訌娹r村土地承包合同中的法律風險的管理

　　要想提高在對于合同管理中法律風險的管理水平，首先就要有一支高水平的風險管控隊伍，在土地合同的簽訂、履行以及終止環(huán)節(jié)，風險管控人員都有非常重要的作用。尤其可以有效的發(fā)現(xiàn)合同中潛藏的各項法律風險，因此可以有效的保證土地合同的合理性以及合法性。因此就需要政府部門加大對于合同法律風險管控隊伍的建設，積極引進具有豐富工作經驗的人員，從而提高隊伍的整體水平。其次還需要相關部門不斷的完善合同風險管控制度，并制定相關的法律法規(guī)，以為合同管理中的風險管控工作提供法律依據(jù)和制度保障。

　�。ㄋ模┞鋵嵓m紛仲裁制度

　　從我國土地承包的實際情況來看，落實糾紛仲裁制度是十分必要的。隨著農村經濟的發(fā)展，土地合同承包糾紛越來越多，因此相關的政府部門必須構建出土地承包糾紛仲裁機構，當?shù)卣J清目前的合同糾紛風險，盡快組成農村土地承包仲裁委員會，以方便農村解決土地糾紛問題。

　�。ㄎ澹┓e極學習和吸收外國先進的合同管理方法，善用和改造合同管理方法

　　我國的農村土地承包合同管理起步較晚，因此和國外一些發(fā)達國家的管理水平還存在一定的差距。在國外一些發(fā)達國家土地合同承包管理工作的效果是非常明顯的，當然這和民族文化也有一定管理，外國人的契約精神比較強，但是歸根結底還是由于其合同管理方法比較先進。隨著我國近年來的經濟發(fā)展，農村土地承包活動也越來越頻繁，因此政府部門要不斷的學習外國的先進的合同管理方法，結合本地土地實際情況，不斷的改善合同管理方法，以促進我國農村土地承包合同管理水平的不斷提高。

　　五、結語

　　隨著城市化進程的不斷加快，農民大量涌入城市打工，因此很多農民選擇將土地承包出去，在這個過程中，由于農民法律意識不健全，導致承包土地權責不明，土地糾紛事件不斷發(fā)生。因此就需要相關部門進行有效的土地合同管理工作，以減少土地糾紛問題，保證農民的合法權益不受侵犯，基于此本文重點討論了如何加強農村土地承包合同管理工作，以促進我國農村經濟的不斷發(fā)展。

　　參考文獻：

　　[1]曹建.農村土地承包合同管理中出現(xiàn)的問題及解決建議[J].現(xiàn)代經濟信息,20xx(02).

　　[2]黃華.農村土地承包合同管理存在的不足及改進[J].中國管理信息化,20xx(09).

　　[3]黃飛波,田蕙.對廣西土地整治項目合同管理的思考[J].南方國土資源,20xx(09).

管理承包合同2

　　摘要:總結工程總承包模式在我國的應用現(xiàn)狀及工程總承包合同的特點，介紹總承包合同管理的一般程序，并結合所在單位承接的市政工程總承包項目的具體實踐過程中出現(xiàn)的問題，對市政工程總承包項目合同執(zhí)行的重難點進行了分析總結，提出了相應的合同管理經驗，可供類似的項目的合同管理工作借鑒。

　　關鍵詞:市政工程；工程總承包；合同管理

　　1工程總承包的現(xiàn)狀

　　工程總承包模式在我國的應用始于２０世紀８０年代，并己從化工、石化行業(yè)逐步擴展至冶金、電力、鐵道、石油天然氣、水利、建材等行業(yè)。目前，在建筑工程、市政工程行業(yè)中工程總承包模式也得到了大力推廣。市政基礎設施建設主要使用政府財力資金，工程竣工后對建設單位而言，有基于各分項合同的項目結算，也有政府對財政資金使用情況的項目審計。工程總承包合同及其管理的法律基礎，與各階段分別實施的項目相同，主要包括國家或地方頒發(fā)的法律及行業(yè)主管部門發(fā)布的管理規(guī)范。

　　2工程總承包合同的特點

　　工程總承包可以更加有效的控制工程成本與進度，提升項目完成質量。工程總承包合同一般采用總價合同，合同范圍內基本不用再支付索賠及簽證費用，項目的最終價格和要求的工期具有更大程度的確定性。對于承包商而言，業(yè)主介入項目的程度低，總承包商有更多的自主權，有利于充分發(fā)揮總承包商的主觀能動性�？偝邪特撠燀椖康娜^程或若干階段，有利于保證工程建設各環(huán)節(jié)的連續(xù)性，減少責任盲區(qū)，有利于控制項目進度和成本，確保業(yè)主既定項目總目標實現(xiàn)。工程總承包合同結構簡單，責任分配更加明確。工程總承包合同價格不僅包括勘察費、設計費與施工費，根據(jù)雙方合同約定情況，還可能包括設備購置費、總承包管理費、專利轉讓費、研宄試驗費等。與勘察設計施工分別發(fā)包的模式相比，發(fā)包人將勘察、設計與施工范圍內的工作委托給一個總承包人負責，發(fā)包人的組織和協(xié)調工作量少，工程質量事故責任明確，一旦有不良事故發(fā)生，可減少業(yè)主和承包商之間的糾紛。

　　3—般程序與重難點

　　總承包合同管理貫穿于總承包項目管理的全過程，包括合同風險評估、合同的擬定與談判、合同的簽訂和履行、合同的變更與解除、合同爭議的解決等。合同明確了簽約雙方各自的權利、義務和責任，有效地規(guī)范了雙方的行為，從而保證工程項目順利實施。合同管理的程序一般包括合同評審和訂立、合同實施計劃和控制、合同管理、合同管理后評價。

　　3.1合同評審和訂立

　　總承包項目一般通過招標方式確定承包人，在編制投標文件時，應對招標文件中確定的工程范圍、工程內容和擬定的合同條件進行審查、認定和評估，并將相關內容和費用反映在投標文件中。如陳翔路地道改建工程，因該項目將下穿Ｓ５滬嘉高速，施工期間施工區(qū)域所涉及的滬嘉高速公路的道路、橋梁、排水及附屬設施等由總承包人負責管理，如有損壞的，由總承包方負責維修并承擔相關費用。由于上述工作內容包含在招標范圍內，故在投標階段就需要考慮管養(yǎng)期間的相關費用支出。再如吳淞污水廠提標改造工程，該項目需要不斷水施工并保證施工期間出水水質達標，需負責照管改造的單體構筑物在改造期間的正常運行，因此相關費用也應在投標報價時予以考慮。合同評審一般包括合同合法性、合規(guī)性評審，即是否符合現(xiàn)行法律法規(guī)、規(guī)范要求；合理性、可行性評審，即工期是否合理，創(chuàng)優(yōu)爭先的目標設置是否合理可行，設計方案是否可行，外部條件是否充分有可實施性等；合同確定的工作界面評審；合同嚴密性、完整性評審；合同風險評估；合同付款條件是否滿足實施要求等。嚴格合同評審程序，合同簽訂前合同管理部門召集項目負責人、設計負責人、勘察負責人、法律顧問、技術經濟專業(yè)人員對合同條款進行多專業(yè)、多角度的評審。根據(jù)招投標文件、合同評審和談判結果，依據(jù)法律程序和規(guī)定訂立合同。對合同評審中違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，行業(yè)規(guī)范的條款，應當予以糾正。如竹園一廠提標改造項目，招標文件合同格式參照住建部２０１３版《建設工程施工合同（示范文本）》，規(guī)定發(fā)包人累計扣留的質量保證金不得超過結算合同價格的５％，而合同談判期間住建部２０１７版《建設工程施工合同（示范文本）》發(fā)布，將質量保證金累計扣留限額修改為不超過工程結算總額的３％，因此總承包合同也隨即進行了相應修改。合同訂立后應在規(guī)定期限內辦理備案手續(xù)。當承包商與業(yè)主發(fā)生合同糾紛時，備案后的合同將是解決糾紛的重要依據(jù)。

　　3.2合同實施計劃和控制

　　合同實施計劃是項目整體實施計劃中的重要環(huán)節(jié)。合同實施計劃主要包括：合同實施總體安排；合同分解、分包策劃；合同實施保證體系的建立等。合同實施保證體系需與其他管理保證體系協(xié)調一致。合同實施前，合同管理部門和合同談判人員要將合同的主要內容、合同待定問題、合同訂立過程中的特殊問題、合同實施計劃、合同實施責任分配、合同實施的主要風險等，跟項目管理機構交底。如竹園二廠提標改造項目、松江綜合管廊工程，合同中對ＢＩＭ設計和應用都有很明確的考核要求，需在合同交底時著重提出；吳淞污水廠提標改造工程中，核心工藝包使用國外引進專利，采用美元計價，投標時美元匯率趨勢上漲，合同談判期間跟業(yè)主提出美元匯率按實結算，業(yè)主將其設置為待定問題，項目竣工結算時統(tǒng)籌考慮，這些個性問題需要合同交底時特別指出。合同管理在不同階段有不同的側重點，投標時如何報價簽約預留利潤是重點；施工中如何管理好分包單位和材料設備商，控制成本，合同范圍外如何簽證索賠爭取效益是重點；結算階段，如何及時收回工程款，實現(xiàn)效益是重點。合同實施過程中，需要定期對合同實施中出現(xiàn)的偏差進行定性、定量分析，并會同專業(yè)部門和專業(yè)人員制訂糾偏措施或方案。

　　3.3合同實施的分供方管理

　　總承包商在總承包項目實施過程中處于核心地位，可通過招標、采購合同及分包合同來實現(xiàn)對各分供方的管理�？偝邪Ｊ较碌姆职饕▽I(yè)分包、勞務分包、材料采購、設備采購等，通過招標或競爭性談判選擇性價比高的合格分包商、供貨商〇分包策劃，做好合同管理網絡圖，不同的分包類型采用不同的標準合同，合同類型一樣則通用條款一樣，在專用條款中針對不同情況做具體約定。各分包合同及自行完成工作責任的分配，應能涵蓋主合同的總體責任，在技術、經濟、進度、質量、資金、安全管理方面符合主合同的總體要求。分包合同之間工程界面的劃分必須明確且互相銜接，如設備采購合同中專用預埋件的埋設，分包合同付款條件和付款進度的設置與主合同的關聯(lián)性，設備單機調試和聯(lián)動調試過程中設備供貨商與安裝單位職責范圍的劃分，設備供貨單位與設計的溝通銜接，相應條款都應反映在雙方合同中。

　　3.4合同實施的索賠管理

　　總承包合同一般采用總價合同，業(yè)主為了規(guī)避自身的風險，招標文件和合同中常有“等”“不限于此”等表述和條款，這些不平等條款阻礙了承包商向業(yè)主索賠。業(yè)主常常以“不限于此”為借口進行搪塞，認為所有內容、所有相關事項的時間和費用都己包含，實際實施過程中工程內容、工程量可能會增加，但合同總價是不變的。項目管理機構應準確理解總承包合同的工作范圍和界面，對于合同范圍以外的工作內容，項目實施過程中收集完整資料并經監(jiān)理工程師、業(yè)主代表書面確認，在合同或法律法規(guī)、規(guī)范約定的時間范圍內，按照約定的程序向業(yè)主提出索賠。目前，國家政策層面并沒有專門出臺針對總承包項目的工程結算辦法，仍按照勘察、設計、施工分別實施的相關規(guī)定進行結算。傳統(tǒng)施工招標模式下，工程結算按照竣工圖加簽證工程量進行計量；總承包項目的設計優(yōu)化部分若不能反映在竣工圖或實際實施的方案上，施工結算時往往成為爭議的焦點。而在總承包項目實施過程中，由于參與各方對總承包的理解不同，往往出現(xiàn)業(yè)主認為總承包就是全包干，對于實際發(fā)生的合同外工作量不予簽證計量，而對設計優(yōu)化實際未實施的也不予認可的尷尬局面。如陳翔路地道改建工程，原設計方案和投標文件中實施本項目需要設置一座臨時鋼便橋，后經設計優(yōu)化采用其他方案不再實施鋼便橋，在結算時臨時鋼便橋作為措施費包干使用，因采用其他方案是否按原鋼便橋報價直接計入工程結算與業(yè)主單位有了爭議。合同索賠管理不僅包括向業(yè)主的索賠，也包括向分包單位的索賠，在分包合同簽訂時需要明確爭議解決的辦法。如吳淞污水廠提標改造工程，其核心工藝采用國外引進專利，在分包合同簽訂中需明確確保水質達標的要求，技術服務、安裝調試和運行監(jiān)管的要求，水質不達標的違約責任及爭議的解決辦法。當調試運行出現(xiàn)偏差時，保留監(jiān)理單位向專利提供方提出索賠的權利。

　　3.5合同實施的風險管理

　　總承包項目的風險包括項目本身的風險和合同參與方的行為風險。項目本身的風險有項目本身可行性風險、財務風險、勘察風險、設計風險、采購風險、施工風險、試運行及驗收風險。合同參與方行為風險包括：業(yè)主方的風險、供應商的'風險、施工分包商的風險、代理人的行為風險、政府部門的行為風險等。項目本身可行性風險包括業(yè)主立項時項目本身的不可行性、方案本身有爭議等；勘察風險包括地下管線、構筑物勘察不詳盡等；設計風險包括設計標準不熟悉，設計方案不合理，設計審批延誤，設計缺陷等；采購風險包括原材料價格上漲，匯率上漲，所需材料設備市場缺乏或僅有有限供應商等，施工風險包括現(xiàn)場地質條件變化，人材機供應不足或價格大幅上漲，施工組織設計不合理等；項目試運行及驗收風險包括試運行所需外部條件缺乏，試運行程序不清楚，設備性能不能保證，驗收標準不明確等。如某項目設計采用試驗成功的設備，并將其確定為核心工藝，實際實施后，經放大的試驗設備并不能達到理論計算的效果而導致調試失敗；某項目因前期調查不清，用地范圍內有一小塊面積的耕地，征地進度嚴重制約項目的順利進展甚至影響了項目設計方案。

　　3.6合同實施的財務管理

　　預算管理是財務管理的基礎手段，資金管理是財務管理的重要工作，合同是財務管理的依據(jù)性文件。做好預算管理就需要根據(jù)初步設計概算批復、投標價格、施工圖預算和項目合同分解計劃等做出項目預算控制目標。根據(jù)分解合同，做好財務月度預算和年度預算，提高資金使用的預見性�？偝邪贤芾硪訌娛湛畹墓芾恚鶕�(jù)合同條款和工程進度及時辦理收款結算，回籠資金；對于分包合同，要加強付款和履約保證的管理，根據(jù)合同要求和實際進度，按照約定安排付款。但多數(shù)情況下，總承包合同收款進度和付款進度并不能完全做到一致，特別是涉及進口設備的合同，總包合同收款進度根據(jù)工程完成情況計量支付，而進口設備一般到貨前需要全款支付設備款，這就需提前做好自資金籌劃。營改增后，合同財務管理須加強稅收管理，進行合理籌劃，利用相關政策設法抵稅、免稅或合理避稅�？偘贤忻鞔_不同合同款項發(fā)票開具的要求和適用稅率，避免不必要的爭議。如竹園一廠提標改造項目，總包合同中沒有明確約定勘察費、設計費和工程費發(fā)票開具的要求，在工程收款發(fā)票開具時有了爭議。分包合同簽訂時也要特別明確發(fā)票開具的具體要求，特別是稅率的約定。同時，針對項目的不同情況，結合不同稅率的發(fā)票和采購價格選擇不同供應商，比如分包或供貨招標時價格低的小規(guī)模納稅人和價格稍高的一般納稅人同時投標，則需要根據(jù)稅金抵扣情況核算選擇。

　　3.7合同管理后評價

　　合同執(zhí)行過程中不可避免的會出現(xiàn)各種問題，合同履行結束，應及時對合同訂立情況、履行情況及管理工作進行評價；將合同執(zhí)行過程中遇到的特殊困難和解決辦法進行總結；對項目有重大影響的合同條款的進行評價。通過不同項目合同實施情況積累，總結合同簽訂和執(zhí)行過程中的經驗教訓，提高合同管理水平和企業(yè)抗風險能力。

　　4結束語

　　總承包合同管理是一項復雜的系統(tǒng)工程，涉及項目管理的全過程全要素，總承包模式在市政工程中的應用起步晚，總承包企業(yè)需要在實踐中不斷總結經驗和教訓，提髙合同管理水平，提升企業(yè)競爭力，本文根據(jù)不同的工程實例，總結了市政工程總承包在具體執(zhí)行過程中遇到的各類問題，并提出了相應的處置方法，可為類似工程的順利實施提供參考。

　　參考文獻

　　[1]建設項目工程總承包管理規(guī)范：ＧＢ／Ｔ５０３５８—２０１７［Ｓ］．

　　[2]刑秀麗.淺析ＥＰＣ工程總承包項目中的合同管理［Ｊ］．項目管理技術，２００９（１０）．

　　[3]張學明.淺談ＥＰＣ總承包項目的財務管理［Ｊ］．現(xiàn)代經濟信息，２０１３（１１）．

　　[4]何彥舫,陶自成.大型設計院開展國際ＥＰＣ項目總承包項目管理研宄［Ｊ］．建筑技術，２０１６，４７（１０）：９０５－９０８．

管理承包合同3

　　第一條本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：________________________________________

　　受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________

　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：____________________________________________

　　座落位置：____________________市____________________區(qū)

　　建筑面積：____________________平方米;________________

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養(yǎng)護。

　　第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護。

　　第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。

　　第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

　　第八條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。

　　第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

　　第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;

　　物業(yè)管理綜合服務費;

　　房屋共有部位和共用設施日常維修費;

　　停車費;

　　裝璜垃圾清運費。

　　第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。

　　第三章委托管理期限

　　第十五條委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十六條甲方權利義務

　　代表和維護產權人、使用人的合法權益;

　　制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

　　審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

　　檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃;

　　按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理;

　　協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任，甲方協(xié)助做好協(xié)調和思想工作，幫助乙方催交。

　　第十七條乙方權利義務

　　根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

　　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

　　按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

　　可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方;

　　負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的.有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

　　負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經費的使用情況;

　　對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

　　本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

　　第五章物業(yè)管理服務質量

　　第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理，具體詳見附件。

　　第六章物業(yè)管理服務費用

　　第十九條物業(yè)管理綜合服務費

　　住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

　　空置房屋的管理服務費，按全額收取;

　　業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：

　　從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

　　第二十條公共設施日常維修費

　　房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔。

　　第二十一條車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本。

　　第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第七章違約責任

　　第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

　　第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。

　　第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。

　　第八章附則

　　第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決�？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。

　　第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，可以向人民法院起訴。

　　第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

　　第三十四條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

　　代表人：_______________代表人：______________

　　_______年_____月_____日______年______月____日

管理承包合同4

　　[摘要]論述建設工程合同管理的概念，他的目的以及任務，目標特點.要想研究建設工程合同管理就必須學會理解其以上的東西，深刻的體會他的作用，以及日常生活中的運用，不緊要學會這些，我們也要學會在工程方面合同的作用，在一個工程中雙方必須依靠合同來維持合作，不可違反合同。否則要受法律的制止，所以說它與法律是相輔想成，具有一定關系的，我們也要知道合同體系，合同擔保和保險，合同的索賠問題，合同的檢定與實行問題.

　　[關鍵字] 建設工程合同管理索賠規(guī)范

　　一、建設工程合同管理的重要性及其意義

　　建設工程合同管理,是市場經濟和工程建設管理中一項十分重要的內容。在工程項目的建筑過程中,其主體的行為必定會形成各個方面的社會關系,諸如政府建筑管理機關、項目法人單位(業(yè)主)、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料設備供應商等。其中除了政府管理機關是依據(jù)法律、法規(guī)對工程建設主體行使行政監(jiān)督管理外,其他各方面社會關系卻是通過“合同”這一契約關系來完成的。工程建設活動的質量、投資和進度都是在合同管理的調整、保護和制約下進行的。建設工程合同管理的特點是涉及面廣、綜合性強,其重要性和意義表現(xiàn)在:

　　1)社會主義市場經濟的要求。市場經濟的一個重要特征是依法辦事和鼓勵自由競爭,合同管理就是法制(合同法、建筑法等等)管理。

　　2)現(xiàn)代企業(yè)自身發(fā)展要求。現(xiàn)代企業(yè)產權明晰,權責明確,政企分開,科學管理,建筑工程合同中的施工合同是業(yè)主與建筑施工企業(yè)進行工程發(fā)包和承包的重要法律形式,是工程施工、監(jiān)理和驗收的重要法律依據(jù),是建筑施工企業(yè)走向市場的橋梁和紐帶,合同的內容也直接關系雙方的根本利益。

　　3)強化合同管理,提高履約率。

　　4)合同管理對開拓國際市場,盡快與國際接軌,也有十分重要意義。我國已加入世界貿易組織

　　二、建設工程合同的種類一個工程項目從立項到投入使用,特別是大中型項目,需要經歷一個十分復雜的過程。在這個過程中,鑒訂的合同可能有很多,但主要有以下幾種:

　　1)建筑工程勘察設計合同:項目法人(業(yè)主,發(fā)包人)與勘察人、設計人(承包人)為完成一定的勘察、設計任務,明確雙方權利、義務的協(xié)議。主要內容包括提交有關基礎資料和勘察設計文件(包括概預算)的日期和質量要求、費用及其他協(xié)作條件等條款�！督ㄔO工程勘察設計管理條例》、《建設工程勘察和設計單位資質管理規(guī)定》、《建設工程勘察質量管理辦法》、《建設工程勘察設計市場管理規(guī)定》等是此合同的簽訂依據(jù)。

　　2)建設工程委托監(jiān)理合同:業(yè)主聘請監(jiān)理單位代其對建設工程項目進行監(jiān)督管理,明確雙方權利、義務、責任的協(xié)議,該協(xié)議稱為建設工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理

　　合同。其主要內容包括監(jiān)理對象,雙方權利、義務、責任、酬金、違約責任和爭議解決方式,其主要特征是高智能的技術性服務。《工程建設監(jiān)理規(guī)定》、《工程建設監(jiān)理單位資質管理試行辦法》、《關于發(fā)布工程建設監(jiān)理費有關規(guī)定的通知》等為監(jiān)理合同的主要法律依據(jù)。

　　3)建設工程施工合同:建設工程施工合同是承包人進行工程建設施工,發(fā)包人支付價款的合同。合同的主要內容包括工程范圍、建設工期、開工與竣工時間、工程質量標準、工程造價、技術資料交付時間、材料設備供應、質量保修范圍和保證期、雙方互相協(xié)作條款等。其主要法律依據(jù)是《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、《建設工程質量管理條例》、《建筑工程施工許可管理辦法》、《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》)、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》、《房屋建筑工程質量維修辦法》等。結合我國具體情況和FIDIC(國際咨詢工程師聯(lián)合會)土木工程施工合同條件,國家建設部、國家工商行政管理局(20xx年)發(fā)布的《建設工程施工合同文本》是各類工業(yè)與民用建筑施工管理和設備安裝的合同樣本。

　　4)建設工程物資采購合同:建設工程物資采購合同是具有平等主體的自然人、法人、其他組織之間為實現(xiàn)建設工程物資買賣,設立、變更、終止相互權利、義務關系的協(xié)議,一般分為材料采購合同和設備采購合同。其主要內容包括雙方當事人的詳情、合同價款、技術標準和質量標準、采購數(shù)量和計量方法、包裝方式、付款方式和辦法、交貨期限、違約責任及其他條款等。其法律依據(jù)有《建筑法》、《招標投標法》、《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》和地方法規(guī)等。

　　5)其他合同:加工承攬合同、技術合同、租賃合同等在《合同法》中均有所涉及,他們在建筑工程中應

　　用較少,這里就不在贅述。

　　三、建設工程合同管理的內容

　　1)建立合同管理體系及管理制度,建立、健全合同管理檔案。

　　2)合同訂立前的管理。采取認真、嚴格的態(tài)度,做好市場預測、資信調查和訂立應具備的相應條件調查等合同訂立前的準備工作。

　　3)合同訂立中的管理。訂立合同是==-一種法律行為,雙方應當認真憑實據(jù)嚴肅擬

　　定合同條款,做到合同合法、公平、全面、明確、有效。

　　4)合同履行中的管理。認真分析和跟蹤管理合同執(zhí)行情況,及時處理有關工程索賠事宜和合同糾紛事宜。

　　四、建設工程合同管理目的

　　為規(guī)范合同的管理，防范與控制合同風險，有效維護公司的合法權益，制定本制度。

　　4．1合同的主體

　　訂立合同的主體必須是公司及所屬各公司中具有法人資格，能獨立承擔民事責任的組織，其他部門、機構、分公司等不得擅自簽訂合同。

　　訂立合同前，應當對對方當事人的'主體資格、資信能力、履約能力進行調查，不得與不能獨立承擔民事責任的組織簽訂合同，也不得與法人單位簽訂與該單位履約能力明顯不相符的經濟合同。

　　公司一般不與自然人簽訂經濟合同，確有必要簽訂經濟合同，應經公司總經理同意。

　　4．2合同的形式

　　訂立合同，除即時交割（銀貨兩訖）的簡單小額經濟事務外，應當采用書面形式。 “書面形式”是指合同書、補充協(xié)議、公文信件、數(shù)據(jù)電文（包括電報、傳真、電子郵件等），除情況緊急或條件限制外，公司一般要求采用正式的合同書形式。

　　4．3合同的內容

　　4．3．1當事人的名稱、住所：合同抬頭、落款、公章以及對方當事人提供的資信情況載明的當事人的名稱、住所應保持一致。

　　4．3．2合同標的：合同標的應具有唯一性、準確性，買賣合同應詳細約定規(guī)格、型號、商標、產地、等級等內容；服務合同應約定詳細的服務內容及要求；對合同標的無法以文字描述的應將圖紙作為合同的附件。

　　4．3．3數(shù)量：合同應采用國家標準的計量單位，一般應約定標的物數(shù)量，常年經銷合同無法約定確切數(shù)量的應約定數(shù)量的確定方式（如電報、傳真、送貨單、發(fā)票等）。

　　4．3．4質量：有國家標準，部門行業(yè)標準或企業(yè)標準的，應約定所采用標準的代號；化工產品等可以用指標描述的產品應約定主要指標要求（標準已涵蓋的除外）；憑樣品支付的應約定樣品的產生方式及樣品存放地點。

　　4．3．5價款或報酬：價款或者報酬應在合同中明確，采用折扣形式的應約定合同的實際價款；價款的支付方式如轉帳支票、匯票（電匯、票匯、信匯）、托收、信用證、現(xiàn)金等應予以明確；價款或報酬的支付期限應約定確切日期或約定在一定條件成就后多少日內支付。

　　4．3．6履行期限、地點和方式

　　履行期限應具體明確定，無法約定具體時間的，應在合同中約定履行期間的方式；合同履行地點應力爭作對本方有利的約定，如買賣合同一般約定交貨地點為本公司倉庫或本公司的住所地；約定具體地名的應明確至市轄區(qū)或縣一級；

　　買賣合同在合同中一般應約定交付的手續(xù)，即合同履行的標志，如托運單、倉庫保管員簽單等。

　　4．3．7合同的擔保

　　合同中對方事人要求提供擔�；虮痉揭髮Ψ疆斒氯颂峁⿹５�，應結合具體情況根據(jù)《擔保法》的要求辦理相關手續(xù)。

　　4．3．8合同的解釋

　　合同文本中所有文字應具有排它性的解釋，對可能引起歧義的文字和某些非法定專用詞語應在合同中進行解釋。

　　4．3．9保密條款

　　對技術類合同和其他涉及經營信息、技術信息的合同應約定保密承諾與違反保密承諾時的違約責任。

　　4．3．10合同聯(lián)系制度

　　履行期限長的重大經濟合同應當約定合同雙方聯(lián)系制度。

　　五、加強合同管理的措施

　　1)普及建筑法規(guī)及合同法教育,培訓合同管理人才。通過學習有關的法律法規(guī),使合同當事人能知法、用法,能公正、公平、公開、獨立地工作,做好建設工程合同管理工作。

　　2)設立專門合同管理機構和配備合同管理人員。地方政府應設立專門合同管理機構和配備合同管理人員,對建設工程合同實施登記、審查等監(jiān)督管理;項目業(yè)主、建筑企業(yè)內部設立專門合同管理機構和配備合同管理人員,建立和健全有關規(guī)章制度。建立合同臺帳,并進行統(tǒng)計、檢查。

　　3)積極推行合同示范文本制度。積極推行合同示范文本制度,一方面有助于當事人了解、掌握有關法律法規(guī),有助于合同簽定的合法、公平、全面、明確、有效;另一方面,便于政府合同管理機關的監(jiān)督管理,也有利于仲裁機構或人民法院對合同糾紛的裁決。

　　4)實現(xiàn)建設合同的計算機管理。建立以微機數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)為基礎的合同管理,便于對信息資料的收集、整理、存儲、處理、分析和使用。

　　5)推行“重信譽、守合同”評比活動,使大家關心合同管理,增強大家自覺履行合同意識。

　　6)借鑒和運用國外先進經驗和通用規(guī)范。借鑒國外運行的合同管理經驗,如國際咨詢工程師聯(lián)合會

　　編制的《FIDIC土木工程施工合同條件》或其他國家一些成功經驗。對完善我國建設項目的合同管理制度和市場開發(fā),都有十分重要的作用。

　　總之,通過良好的合同管理,才能保證合同當事人、合同訂立形式和程序的合法性,才能保證合同內容的全面、合法、明確,進而維護合同雙方的合法權益,維護社會正常的經濟秩序,創(chuàng)造較好的社會和經濟效益,使有限的投資發(fā)揮最大的經濟效果。

　　六、建設工程合同管理概念與目的：

　　建設工程施工合同作為一種典型合同，具有它自身的特殊性和復雜性，它是甲乙雙方在實施合同中的一切活動的主要依據(jù)；是甲乙雙方為實現(xiàn)建設工程目標，明確相互責任、權利、義務關系的協(xié)議；是甲方進行工程建設，支付價款，控制工程項目質量、進度、投資，進而保證工程建設活動順利進行的重要文件。一份全面、周密的合同，可以為降低工程造價、提高經濟效益、預防經濟風險、保證工程質量提供有效的途徑。合同管理的方向應該是盡量使之成為調節(jié)甲乙雙方經濟活動關系的主要甚至是唯一依據(jù)。做到這一點，對規(guī)范工程管理、提高管理效率、提升工程質量、嚴格成本控制將會起到有效的促進作用。

　　七、建設工程合同管理的任務

　　施工承包合同中發(fā)包方的任務

　　發(fā)包人的責任與義務有許多，最主要的有：

　　1．提供具備施工條件的施工現(xiàn)場和施工用地；

　　2．提供其他施工條件，包括將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點，并保證施工期間的需要，開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內的主要道路，滿足施工運輸?shù)男枰�，保證施工期間的暢通。

管理承包合同5

　　甲方：徐州市蘭天包裝材料廠

　　乙方：房友彩

　　茲有乙方承包甲方勞務承包項目，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和有關規(guī)定，按照平等、自愿、協(xié)商一致的原則，雙方簽定勞務項目承包合同如下：

　　一、勞務承包項目內容：

　　1、星期一至星期五：行政樓五樓各校長辦公室、行政辦公室、會議室的室內保潔、飲水機及桌面物品整理；

　　2、星期一至星期六：毓秀一樓階梯教室、三樓會議室、多功能報告廳室內衛(wèi)生和物品的保潔，保障使用。

　　二、承包期限：1年；

　　三、承包費用：壹萬叁仟元整；

　　四、承包費支付方式：乙方完工后每月經由甲方驗收合格，甲方以現(xiàn)金或支票方式按年向乙方支付承包費用。

　　五、甲方提供條件：甲方向乙方提供必要的勞動條件和勞動工具。

　　六、承包期內乙方的職責、任務和要求：

　�。ㄒ唬⒁曳郊捌渌溉藛T必須自覺遵守和服從國家、地方政府的法律法規(guī)和甲方校園管理規(guī)定和各項規(guī)章制度，愛護甲方的公共財物和設施及環(huán)境。

　　（二）、在承包期內，對所需人員的聘用、教育管理制度和對聘用人員的'報酬待遇，由乙方自主負責決定。在承包期內乙方及所聘人員所發(fā)生的勞務糾紛、工傷、病殘和安全事故及處理全部由乙方自行負責。

　　（三）、具體職責、任務和要求：乙方必須按照甲方關于本崗位工作任務和責任制要求，完成規(guī)定的數(shù)量、質量指標任務。

　　七、合同的變更、解除或終止：

　　本合同已經雙方認真研究，慎重考慮而達成一致，均必須共同遵守，需要變

　　更、解除或終止，必須經雙方協(xié)商并一致同意，未經雙方協(xié)商并一致同意不得變更、解除或終止。

　　八、違約責任：

　�。ㄒ唬⒓追綗o故不按時向乙方支付承包費用，按承包費的5%向乙方支付滯納金。

　�。ǘ⑷缫曳轿窗绰氊�、任務和要求履行職責完成任務，甲方有權要求乙方從新整改，如整改無效，甲方有權按不底于承包費總額的5%扣減當月承包費。

　�。ㄈ�、乙方及其所聘人員對甲方公共財物、設施、設備和環(huán)境造成損失的，由乙方照價賠償。

　�。ㄋ模�、甲、乙雙方任何一方不履行本合同義務或單方面變更、解除或終止的，各自向對方按合同期內承包費總額的20%支付賠償金。

　　九、未盡事宜：其它未盡事宜由雙方共同協(xié)商，簽定補充條款作為本合同附件，具有同等效力。與國家相關法律、法規(guī)相悖的，以國家法律、法規(guī)為準。

　　十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方負責人簽字：

　　乙方負責人簽字（印鑒）：

　　身份證件號碼：

　　聯(lián)系電話：

　　住址：

　　日期：

管理承包合同6

　　一、加大宣傳力度，使農業(yè)承包合同管理相關的法律法規(guī)家喻戶曉

　　哨沖鎮(zhèn)多年來一直十分重視宣傳工作，把《中華人民共和國農村土承包法》、《云南省農業(yè)承包合同條例》作為我鎮(zhèn)每年普法宣傳的主要宣傳材料之一。在全鎮(zhèn)8個村委會54個自然村和73個村民小組開設承包合同管理專欄，還定時不定時利用廣播、電視、開群眾會、懸掛橫幅標語等等多渠道多形式對農業(yè)承包合同相關法律法規(guī)進行宣傳。同時，結合我鎮(zhèn)一年一度的法制宣傳日（12月4日），鎮(zhèn)農經站擺攤設點發(fā)放宣傳材料，進行宣傳，對過往群眾提出的農民關心的各種農村土地承包經營方面的問題及糾紛提供咨詢服務，真正把穩(wěn)定、規(guī)范、維權、發(fā)展的立法精神和法律條文宣傳貫徹到村、組、農戶，讓廣大農民群眾能拿起法律武器捍衛(wèi)自身利益，使國家的政策家喻戶曉，農民的權益得到保障。

　　二、是加強組織領導，形成一級抓一級，層層抓落實的工作局面

　　我鎮(zhèn)自98年二輪承包工作以來，就十分重視農業(yè)承包合同管理工作，成立了由分管農經的副書記擔任組長，從相關站所、村委會抽調人員組成成員的工作領導小組。領導小組辦公室下設于鎮(zhèn)農經站，農經站近二十年來，有專人負責農業(yè)承包合同管理工作。農經站專職人員負責處理一切日常事務，并做到上情下傳，下情上報工作。

　　三、規(guī)范土地承包經營權流轉管理，提高農村土地利用率

　　1.規(guī)范合同管理，強化服務意識。由于哨沖是一個貧困山區(qū)小鎮(zhèn)，群眾法律意識不高，土地流轉大多采用口頭協(xié)議的形式進行，給土地糾紛調解帶來重重困難。因此，規(guī)范流轉合同，強化服務意識迫在眉睫。從哨沖實際出發(fā)，土地流轉由原來農戶間大多口頭協(xié)議改為登記在冊，建立備案制度。

　　2.合同流轉堅持群眾民主自愿的原則。

　　3.適當引導流轉土地向種田能手集中，從而提高農產品質量和增加農民收入。

　　4.鎮(zhèn)農經站積極提供云南省統(tǒng)一格式的合同書幫助簽訂，從而避免流轉雙方因合同不嚴謹引起的相互扯皮糾紛發(fā)生。20xx年全鎮(zhèn)共流轉承包地1845畝，其中：轉包344畝，轉讓47畝，互換79畝，出租1375畝。土地流轉均嚴格執(zhí)行中央政策，堅持依法、自愿、有償原則，不折不扣的貫徹中央對農民“多予、少取、放活”的方針。農民土地被征用的補償費根據(jù)國家的關政策得到落實。

　　四、大力發(fā)展農民專業(yè)合作社，帶動哨沖經濟發(fā)展

　　哨沖共有12家農民專業(yè)合作社，其中1家養(yǎng)殖專業(yè)合作社，1家中藥材種植專業(yè)合作社，1家林木種植專業(yè)合作社外其余的均為蔬菜專業(yè)合作社。帶動農戶4000多戶，直接增加人均收入超過1000元。合作社的發(fā)展，促進了農民收入增加，農民安居樂業(yè)，農村社會更加和諧穩(wěn)定。

　　五、加強農開項目管理，強固哨沖基礎設施建設，大大提高了農業(yè)生產率

　　哨沖鎮(zhèn)隨著農開項目投入力度的不斷加大，哨沖的基礎設施得到全面改觀，農業(yè)生產率進一步提高。目前哨沖投入使用的農開項目有水瓜沖村委會莫測甸片區(qū)農開項目，落水洞村委會農開項目，邑堵村委會農開項目，水瓜沖村委會慕善片區(qū)農開項目。多白者村委會農開項目正在籌建實施中。由于基礎設施的不斷完善，近十年來哨沖的經濟一直在平穩(wěn)發(fā)展，農民人均純收入以每年12%左右的速度遞增。

　　六、重視信訪工作，做到來訪熱情，處理及時

　　哨沖鎮(zhèn)歷來十分重視農村土地承包合同的宣傳工作，《農村土地承包法》、《云南省農村土地經營權流轉管理條例》等等相關法律法規(guī)進行宣傳，采取多渠道、多形式宣傳到村到組到戶，做到家喻戶曉，人人皆知。同時，加強執(zhí)法監(jiān)督力度，及時調處土地承包合同糾紛和農戶上訪、信訪案件，在信訪工作中建立了上情下達，下情上達的信息反饋制度，牢固樹立“群眾利益無小事”的意識，做到“件件有回音，事事有結果”。土地承包合同糾紛產生的原因：一是互換引發(fā)的糾紛，兩家人關系好時，為了耕種方便互換管理，時間一長，又是口頭協(xié)議，由于利益關系，雙方各執(zhí)一詞引發(fā)糾紛；二是由于二輪承包時由于任務重，時間緊，加之村干部把關不嚴，沒有認真進行核實確權，當時互換耕種或臨時委托管理的部份田地，被簽到了現(xiàn)管理人的名下，原主人要求退還無果而引發(fā)的糾紛；三是嫁進來或者是招進來的女婿因配偶死亡爭奪田地而引發(fā)的糾紛。土地承包合同糾紛的調處，維護了農業(yè)承包合同的嚴肅性，夯實了農村基層建設，提升了農民群眾發(fā)展經濟的積極性。

　　七、今后的工作方向

　　1.繼續(xù)加大宣傳力度，提高全鎮(zhèn)群眾法律意識。繼續(xù)進一步貫徹和深入宣傳中央、省、州、縣關于農村經濟的'一系列政策和法規(guī)，提高我鎮(zhèn)廣大農民群眾的法律意識。主要采用懸掛橫幅、張貼標語、宣傳專欄、召開群眾會等等，使廣大干部群眾全面了解農村土地承包合同相關法律法規(guī)，使他們真正用法律維護自己的權益。

　　2.加強完善農村土地經營權流轉，提高土地利用率。我鎮(zhèn)在大量宣傳貫徹《農村土地承包法》及相關法律法規(guī)的基礎上，對轉包轉租土地流轉現(xiàn)象認真進行依法指導，確保了我鎮(zhèn)農村土地承包經營權的健康流轉。目前我鎮(zhèn)范圍內屬土地經營權流轉的面積有1845畝，尚未形成規(guī)模，今后將加強此項工作，正確指導經營權流轉。由于哨沖是一個貧困山區(qū)小鎮(zhèn)，受到各種自然條件的影響，經濟發(fā)展緩慢，很多家庭舉家外出打工，多白者村委會邑堵莫村有人口256人，但是在家里的人口不超過80人，在家里也大多是老的小的或者是病著的，大部份土地不能正常耕種。閑置的土地如果不能得到很好的利用，不但降低了土地利用率而且減少了農民收入。因此，只有建立健全土地有償使用制度和土地投資補償機制，同時健全相應的監(jiān)管機制，以保證土地流轉的合法性，以加強土地經營權流轉，提高土地利用率。

　　3.加強組織領導，健全農村土地承包合同管理機構。在農村經濟發(fā)展越來越快的今天，農村土地承包合同管理顯得更為重要，我們深感任重而道遠。我們自身不斷加強學習的同時，做好村干部的宣傳培訓工作，老百姓的來訪做到熱情認真接待，及時做出處理，處理不了的及時向上級主管部門報告；老百姓的來信，認真調查了解，及時處理。為把哨沖的農村土地承包合同管理工作做好做實貢獻一份力量。

管理承包合同7

　　委托單位：_________縣_________國營（或集體）林場，以下簡稱甲方；

　　護林單位：_________縣_________鄉(xiāng)_________村_________村民_________，以下簡稱乙方。

　　為了保護林業(yè)資源，減少山林火災，防止盜伐林木，促進林木速生豐產，特訂立本護林承包合同，以供雙方遵守。

　　第一條護林面積及方位

　　甲方將_________山的_________畝林木承包給乙方看護管理，其中，成林_________畝，中幼林_________畝。該片林木北起_________至_________，南起_________至_________，東起_________至_________，西起_________至_________。

　　第二條承包期限

　　承包有效期為_________年，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三條報酬及收益分配

　　1．現(xiàn)有成材木，如甲方在_________年以前砍伐的，甲方按每立方米_________元付給乙方護林費；_________年以后至承包期屆滿以前砍伐的，甲方按每立方米_________元付給乙方護林費。

　　2．中幼林間伐材（指胸徑在_________公分以下的規(guī)格）和林木修枝材，由乙方采伐，在甲方派員參加下按_________∶_________比例分成，甲方得_________成，乙方得_________成。

　　3．護林區(qū)內雜木些草歸乙方受益，但不得傷害植被。

　　4．乙方抓獲盜伐林木者，按每盜伐一株_________元罰款。所罰款項，甲乙雙方按_________∶_________分成，被盜伐成木歸甲方所有。

　　第四條甲方義務

　　1．甲方交給乙方的護林區(qū)必須四至清楚，山林沒有所有權爭議。

　　2．甲方必須適時派技術人員對乙方進行技術指導。

　　3．甲方砍伐成木驗收后_________日內，必須向乙方支付護林費。

　　第五條乙方義務

　　1．保護山林資源不受破壞，在護林區(qū)內，不準開荒種植作物，不準采石、采砂取土和埋葬墳墓，嚴禁盜伐林木，防止山林火災。

　　2．乙方必須服從甲方的護林指導，按甲方的要求進行補植、間伐、修枝、施肥、防治病蟲害，開設防火溝路、封山育林及人工促進等。

　　3．自本合同生效之日起_________日內，乙方應選派責任心強、身體健康、在群眾中有一定威信的村民_________名組成護林隊，訂立護林公約。并經常對所屬村民進行遵紀守法、愛護山林的思想教育。

　　第六條違約責任

　　1．如在護林區(qū)內林木被盜伐乙方未抓獲盜伐林木者，乙方除應原地補植外，成材木被盜伐一株，按其根徑計算大小，罰乙方以國家木材價格的._________倍賠償給甲方；中幼林木被盜伐一株，罰乙方賠償甲方_________元。

　　2．由于乙方失職引起山林火災，乙方除應原地補植外，燒毀成木數(shù)，乙方應按國家木材價格賠償甲方；燒毀中幼林木數(shù)，乙方除應即時補植外，每株賠償甲方_________元。

　　3．護林區(qū)內，如有人采石、取砂、取土或埋葬墳墓，罰乙方賠償甲方_________元。

　　4．甲方交給乙方管理的護林區(qū)如有所有權爭議，造成乙方經濟損失，由甲方負責賠償。

　　5．甲方不按期給付乙方護林費，逾期一日，應按該護林費的_________‰向乙方償付違約金。

　　6．甲方不按時派出技術人員對乙方進行指導，造成乙方的經濟損失，由甲方負責賠償。

　　第七條不可抗力

　　如因不可抗力的自然災害，造成乙方護林地帶林木的損失，經調查證實后，不以乙方違約論。

　　第八條其它

　　本合同自承包開始之日起生效，合同期屆滿即失效。合同期滿后雙方如認為有繼續(xù)承包之必要，必須另訂合同。

　　甲乙雙方不得擅自變更或解除合同，合同不因雙方代表人的變更而變更。合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式_________份，分送縣林業(yè)局、鄉(xiāng)政府、縣銀行、_________（如經公證或鑒證，應送公證或鑒證機關）_________等單位各留存一份。

　　甲方（蓋章）：_________縣_________林場乙方（簽字）：_________

　　代表人（簽字）：_________ 地址：_________

　　地址：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

管理承包合同8

　　為進一步加強礦區(qū)治安保衛(wèi)工作，維護我礦正常的生產、生活秩序，充分調動廣大治安保衛(wèi)人員的工作積極性，為礦區(qū)創(chuàng)造一個良好的治安環(huán)境，為深化企業(yè)改革保駕護航，經礦研究同意制定本合同。

　　一、承包方式：集體承包。責任人：保衛(wèi)科科長。

　　二、承包時間：～年1月1日至～年12月31日

　　三、承包內容：

　　1、認真貫徹執(zhí)行(國有企業(yè)治安保衛(wèi)工作暫行條例)，盡職盡責做好礦區(qū)治安保衛(wèi)工作，防止和杜絕治安案件、群體的事件發(fā)生及qqq練習者并且達到“六不準”。

　　2、杜絕各類重大刑事案件的發(fā)生，協(xié)助上級和地方治安管理部門維護好礦區(qū)治安秩序。

　　3、加強生產、生活治安保衛(wèi)工作，保證企業(yè)財產不受損失，保護職工人身安全，保護企業(yè)領導人的安全。

　　4、加強治安巡邏管理，防止重大盜竊案件和重大治安災害(火災)事故發(fā)生。

　　5、定人員xx人；包費用指標全年xx萬元。

　　四、甲方的權利、義務

　　1、甲方有權對乙方的承包內容完成情況進行監(jiān)督檢查、考核。

　　2、甲方有權監(jiān)督乙方貫徹執(zhí)行國家和上級以及本礦規(guī)定的治安保衛(wèi)指示精神。

　　3、有為乙方因公負傷或因公和不違規(guī)情況下出現(xiàn)的意外事故，支付有關的經濟費用。

　　4、有為乙方提供必要的辦公場所，通訊器材，交通工具和按規(guī)定配備警械、服裝條件的義務。(費用按規(guī)定劃分)

　　5、乙方不能履行合同時，有終止合同或解聘更換承包人的權利。

　　五、乙方的權利、義務

　　1、根據(jù)合同規(guī)定乙方有內部勞動組織管理權、對內部人員有考核獎懲和經濟分配權。

　　2、在職責范圍內有權對違反礦區(qū)治安保衛(wèi)管理規(guī)定的人員進行教育、罰款的權利。

　　3、甲方不能履行合同時，有權提出變更或終止合同。

　　4、有完成合同規(guī)定的內容、維護礦區(qū)生產、生活穩(wěn)定的義務。

　　5、有加強治安保衛(wèi)管理，保證企業(yè)財產不受損失和職工人身安全的義務。

　　6、有全面完成承包合同內容，接受甲方監(jiān)督、檢查考核的義務。

　　六、考核

　　1、承包單位必須完成費用指標，節(jié)超按100%獎懲兌現(xiàn)。

　　2、承包期內全面完成承包合同規(guī)定的內容，礦(甲方)按照乙方工資總額的5%進行獎勵，去消其他單項獎勵，半年預兌現(xiàn)，全年總兌現(xiàn)。受到泰安市及以上公安部門的嘉獎，礦再給予獎勵。

　　3、因管理不善、工作不到位，發(fā)生群體的事件，影響正常的生產、辦公秩序，或造成較壞影響的，扣罰承包單位費用500~XX元，對承包責任人罰款100~500元。

　　4、發(fā)生一般刑事案件，對承包單位罰款100~500元；發(fā)生重大治安刑事案件，對承包單位扣罰1000~3000元，去消按5%提取的獎勵，對承包責任人罰款200~500元。

　　5、發(fā)生重大盜竊案件和重大治安災害(火災)事件(非管理原因和不可抗拒的'意外事故除外)，承包期內未能偵破的按礦核定的損失金額的60%扣罰承包單位的費用，對責任人罰款100~500元。

　　6、凡屬本礦內部報案的，結案應達到90%，每降低1%罰款200元，依次累加。超過90%，每提高1%，獎勵200元,依次累加，由礦分管領導考核。

　　7、本合同規(guī)定的各種獎罰，副職均按責任人的90%執(zhí)行。

　　8、承包單位在承包期內所有罰款必須交礦財務科，罰款必須向被罰者出具正規(guī)單據(jù)，罰款標準按(礦規(guī)公約)和有關治安處罰條例執(zhí)行。凡發(fā)現(xiàn)或有舉報罰款不出單據(jù)者，罰承包單位每次100~300元。罰款的支付使用由承包單位向礦分管領導申請辦理。必須實行收、支兩條線嚴禁坐支。

　　9、承包期內除承包合同規(guī)定的費用外，礦不再支付任何費用，超支自負。凡遇政策性工資調整或礦統(tǒng)一安排增加人員，按實際增支情況適當調整費用指標。服裝配備按規(guī)定3年更換一次，由礦審批費用單列，因人員變動或不到規(guī)定年限增加的服裝費承包單位自負。承包單位人員享有全礦一次性福利，但遇有以下情況時，不再享受：

　�、侔l(fā)生群體的事件，造成較壞影響的；

　　②發(fā)生重大治安刑事案件的；

　�、郯l(fā)生重大盜竊案件或重大治安災害事件的。

　　七、其他

　　1、承包單位必須制訂內部崗位責任制及考核獎懲辦法，以及經濟分配制度。

　　2、本承包合同的考核，由經考辦牽頭、財務、監(jiān)察、審計共同負責，每季考核一次，半年一次兌現(xiàn)，年終總考核兌現(xiàn)。

　　3、本承包合同經礦領導與承包單位責任人簽字后生效。

　　礦領導：～年月日

　　責任人：～年月日

管理承包合同9

　　甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，按照甲方與建設方簽訂的《建設施工合同》及相關工程協(xié)議、紀要的要求(以下簡稱總承包合同)，乙方以大包干的方式承包甲方以承接工程項目。經甲、乙雙方充分協(xié)商，現(xiàn)就該工程項目內部承包的有關事項達成一致協(xié)議。

　　第一條工程項目概況

　　1.1 工程名稱：河南尉氏縣水坡中心社區(qū)工程項目

　　1.2 工程地點：河南尉氏縣水坡鎮(zhèn)

　　1.3 計劃工期：

　　1.4 合同價款：

　　1.5 工程質量標準：合格

　　第二條工程承包范圍、機構和人員組成

　　2.1 乙方承包范圍及內容：本工程采用包工包料、包工期、包質量、包安全、包文明施工、包與建設方的總承包合同中所涉及到合同內容、包對建設方的承諾和建設方所作的規(guī)定、約束等的包干方式、全面負責該工程范圍內的全部工作內容、自負盈虧。處理好政府主管部門和社區(qū)地方關系。乙方應承擔全部技術、質量、經濟責任及工程保修責任。乙方應維護甲方形象和信譽，嚴格按照施工管理的有關國家及地方法規(guī)和甲方內部管理規(guī)定、標準組織施工，自覺接受甲方監(jiān)督、管理和指導。

　　2.2 乙方承包本工程設立的機構和主要成員

　　2.2.1 乙方承包本工程設立的機構名稱：海南中航天建筑工程有限公司重慶江分公司第一項目部。

　　2.2.2 乙方根據(jù)工程需要，自行招聘工程項目經理和項目管理人員。并根據(jù)規(guī)定組建項目部。

　　2.3 項目部由乙方負責管理，并對項目部的所有行為承擔全部責任。

　　2.4 項目部的工作任務：項目部是代表甲方對該工程進行具體實施的機構，它必須全面履行甲方與建設方簽訂的總承包合同及補充協(xié)議中規(guī)定的所有內容執(zhí)行。

　　2.5 該工程實施完畢后，甲乙雙方履行完本協(xié)議書規(guī)定的責任義務后，項目部自行撤銷。

　　第三條協(xié)議雙方的責任、權利和義務

　　3.1甲方的責任權利和義務

　　3.1.1 定期或不定期對乙方在本工程施工中的質量、安全、技術、工藝、進度、財務、文明施工、勞動力使用、機具設備和材料的采購、管理和使用進行監(jiān)督、檢查、指導及服務，乙方必須配合和接受監(jiān)督。

　　3.1.2 督促乙方按國家、地方相關規(guī)定實施工程管理，并監(jiān)督乙方編制施工組織設計、預(結)算資料、施工日志、安全及文明施工自檢記錄、現(xiàn)場簽證、報表及竣工圖、竣工資料并審核相關資料。

　　3.1.3 隨時抽查或參加本工程中的隱蔽驗收、中間驗收、分部分

　　項驗收、基礎結構驗收、竣工驗收和提出的問題、建議并責令乙方整改。

　　3.1.4 在履約有效期內，實時監(jiān)督乙方相應的法律行為和工程管理能力。為切實維護承建人履約職能和社會信譽，乙方一旦出現(xiàn)違約行為，甲方有權采取強制措施，追究乙方法律責任和經濟責任。

　　3.1.5 在不影響甲方利益、名譽及保證總承包合同正常履行的前提下，為乙方辦理必須以承接項目經理名義簽訂的建設方的合同及補充協(xié)議、驗收、決算，以及其他一切手續(xù)等。

　　3.1.6 督促、協(xié)助乙方辦理工程稅務事宜和辦理施工許可證等相關證件。

　　3.1.7 控制乙方擅自轉包和分包的違規(guī)行為。

　　3.1.8 監(jiān)督乙方統(tǒng)一推行工程施工現(xiàn)場整齊的標牌、標識懸掛，對乙方在施工區(qū)域的劃分、安全設施和臨時設施布置搭建進行指導。

　　3.1.9 乙方的生產經營活動嚴重損害甲方企業(yè)形象的，甲方有權解除本協(xié)議。

　　3.1.10 乙方違反本協(xié)議各項約定的義務時，經甲方敦促后不及時改正，并嚴重影響甲方利益，甲方有權立即解除本協(xié)議。

　　3.1.11 在乙方承包本項目期間，乙方的工資及社保費用由項目部承擔，乙方同時應將工資表報甲方備案。

　　3.1.12 該工程由于工程量較大，公司(甲方)派工程師一人。負責和監(jiān)督本工程的質量、進度、安全、分部、分項單位工程驗收。并派一名財務人員對該項目的工程款使用跟蹤，合理使用工程款。兩人的工資和食宿由項目部負責�！竟べY按行列同一級別的市埸工資標準支付工資】

　　3.2 乙方的權利和義務

　　3.2.1 承擔工程全部資金投入和與工程關聯(lián)的全部支出及稅費，同時，擁有以項目部名義組織、管理、指揮本工程的施工生產和經營活動的全面管理權利和義務。

　　3.2.2 根據(jù)國家規(guī)范、地方法規(guī)及建設方制度，擁有獨立制定本工程實施細則、管理措施、施工方案等權利，并交建設方審查和甲方備案。嚴格按照施工圖紙、相關圖集、規(guī)范進行施工;切實貫徹執(zhí)行國家安全生產法規(guī)，作好工程的.安全防范措施，杜絕事故的發(fā)生;在工程質量、技術、安全文明施工等方面，必須接受甲方的監(jiān)督和指導，同時加強施工管理，確保工程質量、安全、工期達到相關文件及建設方的要求。乙方應在項目部建立安全、質量保證體系，確保體系的有效運行，及時發(fā)現(xiàn)并消除質量、安全隱患，項目部發(fā)生的一切損失或發(fā)生重大質量事故和人員傷亡事故，乃至合同賠償?shù)娜拷洕熑魏头韶熑�，由乙方自行承擔。給甲方造成損失的，乙方應無條件賠償。因乙方現(xiàn)場管理不力，質量、安全、進度達不到業(yè)主要求，經整改還是達不到業(yè)主要求甲方有權對項目全面接管，挽回損失。乙方不得提出任何索賠要求，并承擔由此造成的經濟損失。

　　3.2.3 根據(jù)工程的需要，自主調配機具設備、周轉和材料物資，并予管理和使用

　　3.2.4 負責完成總承包合同及補充協(xié)議規(guī)定的所有條款及工作內容，按總承包合同規(guī)定辦理工程結算。合理使用工程款、專款專用，對本工程經營活動中的盈利擁有所有權、使用權、支配權。本工程承包期內形成的債權債務均有乙方享有或承擔與甲方無關。

　　3.2.5 不得以甲方或該項目部的名義與任何第三方簽訂借款協(xié)議等，乙方與第三方簽訂的協(xié)議產生的法律與經濟關系的一切后果、損失由乙方負責。甲方印章(含項目部章)，除所建項目函件及竣工資料外，一律不得對外使用。

　　3.2.6 對組建的項目部，乙方必須依法用人用工，依法保障民工和員工的合法權益，不得以任何理由拖欠民工工資，如因工資拖欠原因導致民工來鬧事等行為，乙方除每次支付違約金 10 萬元外，甲方有權解除本協(xié)議。

　　3.2.7 乙方必須做好對所有施工工程的成品在移交建設方前的保護工作，負責對施工現(xiàn)場臨設、建筑物及測繪制樁等的保護，并承擔因其保護不善而造成的成品損壞的一切損失。乙方應負責本工程的施工中所產生的垃圾的清潔工作及生活區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，由此引起的費用均由乙方承擔。乙方必須按施工安全規(guī)范規(guī)定做好預防事故的各項安全措施，確保施工安全和第三者的安全，如因乙方原因發(fā)生的人員傷亡、火災等事故由其承擔全部責任，并按規(guī)定書面報告甲方和主管單位備案。乙方必須加強施工組織管理，保證現(xiàn)場整潔文明，做到文明施工，減少噪聲對周圍居民的干擾。否則，由此引起的一切處罰由乙方承擔。

　　3.2.8 乙方必須有相應的資金實力，項目如需墊資由乙方自己解決，工程款暫不到位時，乙方必須保證連續(xù)施工。不得借故窩工、停工，不得借此向建設方和甲方提出無理要求。乙方如以此為由而影響或拒絕工程的施工工作，乙方除承擔總承包合同及本協(xié)議違約責任外，還應承擔由其自身原因給其他第三方造成的損失的責任。乙方在主合同約定時間承擔本施工質量保修的所有責任。

　　3.2.9 乙方及其組建的項目部加強現(xiàn)場所有工作人員的安全教育、法律教育，并強化現(xiàn)場的管理，嚴格遵守安全措施及建設單位提出的相關要求。因乙方經營管理不善出現(xiàn)延誤工期、不合格工程或發(fā)生質量、安全事故，由甲方視情節(jié)輕重作出相應處罰，甲方有權解除本協(xié)議。造成甲方受到市級以上通報批評的，乙方應支付甲方違約金其標準為：市級通報 10 萬元，省級通報 20 萬元，部級通報 30 萬元。

　　3.2.10 乙方必須按照國家、地方及上級機關關于計劃生育的規(guī)定，做好現(xiàn)場計劃生育工作。否則，將承擔由此帶來的一切損失與處罰。

　　3.2.11嚴格遵守甲方制度，服從甲方管理。該工程在當?shù)貍浒赣梢曳截撠熮k理，甲方配合。

　　第四條賬戶的開設與工程款的收取、支付

　　4.1 工程款的收�。核泄こ炭畋仨氝M入甲乙雙方開設的賬戶內，乙方不得私自收取工程款，否則一經發(fā)現(xiàn)，甲方有權解除本協(xié)議，并且乙方向甲方支付違約金 30 萬元整。

　　4.2 工程款的支付:發(fā)包人撥付工程款到甲乙雙方開設的賬戶后，甲方扣除管理費，剩余工程款在三個工作日內(因國家政策導致不能劃款的除外)劃撥給乙方，乙方需提出資金使用計劃，提交其簽字的請款書和付款依據(jù)(材料提供稅務發(fā)票和材料入庫單和出庫單、發(fā)工資需附工資表)，由甲方審定無誤后直接支付到乙方指定的賬戶上。

　　4.3 如果業(yè)主方未按合同約定向甲方支付工程款，乙方不得要求甲方付款，甲乙雙方統(tǒng)一意見后由甲方向發(fā)包方提出追工程款的知通及協(xié)商要求。

　　4.4 工程竣工結算時一次性預留質量保修金，預留的質量保修金比例為工程結算總價的_3_%。

　　第五條管理費、稅金扣交管理費是乙方在承包本工程項目中應繳納的甲方監(jiān)督管理費用：稅金是指乙方在承包本工程項目應向稅務機關繳納的所有稅費(本工程項目所有相關稅費由乙方負責按國家相關政策進行繳納)。憑所有繳納的稅務單據(jù)交回公司財務沖抵稅款。

　　5.1 甲方按以下方式收取乙方應交本工程的管理費：

　　5.1.1 乙方按本工程竣工驗收結算總金額收取4.5%(結算依據(jù)已20xx.3.25日與發(fā)包方簽的合同辦為準)管理費。

　　5.1.2 本工程管理費用的繳納：由甲方在建設方每次劃撥到的工程款中按規(guī)定比例收取。

　　5.1.3 說明：

　　a、工程涉及所有費用由乙方自行在項目所在地繳納，甲方予以配合辦理。

　　b、乙方向甲方繳納管理費的計算基數(shù)為本工程最終審定的結算總價。

　　c、管理費僅包含企業(yè)管理費用，不包含計劃利潤、工會經費、教育經費、職工工資、養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險金、醫(yī)療保險金、住房公積金、交易費、中標費、建管費、保險費、定額測定費、工程成本支出及國家規(guī)定的各種稅費。

　　5.2 乙方的工程款應按下列比例標準作帳：乙方根據(jù)工程款的金額提供76%以上的材料發(fā)票，不超過千分之3的招待費發(fā)票，不超過17%的有勞務資質單位開具的勞務發(fā)票(附上民工的身份證復印件和工資表)，6.7%的辦公費及其他差旅交通等票據(jù)。工程款的撥付甲方需查收對應工程款已完成稅務憑證和工資、成本發(fā)票無誤并按發(fā)票金額向乙方收取代繳代扣的營業(yè)附加費、合同、資源稅等實際稅費后在行撥款。

　　5.3 甲方配合乙方將本工程項目開設海南中航天建筑工程有限公司重慶江北分公司外出經營許可證。本工程項目所得稅由甲方在建設方每次劃撥的工程款中按規(guī)定比例扣除負責繳納，營業(yè)稅及應繳的稅費。

　　5.4 河南尉氏縣水坡鎮(zhèn)中心社區(qū)單獨成立指揮部，名字叫海南中航天河南尉氏縣水坡鎮(zhèn)中心社區(qū)指揮部，下設項目部、項目部章和財務章由甲方管理使用。

　　第六條工程竣工驗收與結算、保修

　　竣工驗收后，要具備以下各條后方能在甲方辦理財務結算手續(xù)。

　　6.1 工程竣工資料(含竣工圖);

　　6.2 財務賬目情況(稅票等);

　　6.3 印章回執(zhí)

　　6.4 工程結算書、按20xx.3.25日與發(fā)包方簽的合同辦理。

　　6.5 勞務工資支付情況

　　6.6 工程保修協(xié)議

　　6.7 有關部門的會簽紀要

　　第七條其他費用

　　7.1 在簽定本協(xié)議時三天內乙方繳納伍拾萬元人民幣作為合同信用金。另甲方接業(yè)主通知交伍佰萬元人民幣給建設方時，乙方立即繳納以甲方委托乙方繳納伍佰萬元人民幣給建設方書面通知。二日內不繳，視為違約，伍拾萬元作為賠償甲方經濟損失。其進場后再向建設方繳納保證金壹仟伍佰萬元人民幣憑收據(jù)給乙方。同時繳納安全保證金叁佰伍拾萬元人民幣給甲方，憑收據(jù)給乙方。

　　7.2總工程八十萬平方米保證金共計貳仟肆佰萬元人民幣，繳足后合同生效，保證金無利息，在結清財務后無息返還給乙方。

　　第八條雙方義務

　　8.1 乙方未能履行本協(xié)議中的責任和義務，未遵守本協(xié)議中甲方的權利，均屬于違約行為，甲方視其情況，以扣減保證金等措施給予處罰;甲方違反本協(xié)議，損害乙方利益時，乙方有權利向甲方提出索賠，并由甲方承擔資金占有利息損失(按中國人民銀行同期同類貸款利率)。

　　8.2 在協(xié)議工程中，發(fā)生爭議時，甲乙雙方盡量友好協(xié)商解決，協(xié)商不能達成一致，向重慶市仲裁委員會申請仲裁。

　　8.3 終止

　　8.3.1 本協(xié)議的所有責任義務，協(xié)議目標全部實現(xiàn)，自然終止。

　　8.3.2 乙方嚴重違法本協(xié)議規(guī)定的義務，不能履行項目的責任;因乙方原因造成工程停工;因乙方原因出現(xiàn)重大質量、安全隱患等，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應無條件承擔造成的一切損失。

　　8.3.3 在本協(xié)議終止后，乙方應主動無條件退場，并與甲方辦理交接及清算工作。

　　第九條行政處罰

　　9.1 乙方在履行工程合同過程中，發(fā)生國家行政機關及行業(yè)主管部門的行政處罰，乙方應主動支付。

　　9.2 乙方在處罰有限期內不履行義務，發(fā)生滯納金時，甲方有權

　　在工程款中加倍扣除實際罰款金額。

　　第十條附則

　　10.1 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，工程竣工交驗，并結清工程各款項及稅費，且總承包履行完畢，本協(xié)議自動失效。

　　10.2 本合同未盡事宜雙方另行商議完善解決，并應形成書面補充合同，才能與本合同具有同等約束力。

　　10.3 本合同一式肆份，甲、乙雙方各貳份。經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。l

管理承包合同10

　　訂立合同雙方：

　　黃陵縣阿黨鎮(zhèn)麥地角行政村以下簡稱甲方

　　馮正強以下簡稱乙方

　　為了發(fā)展水果生產，增強經營果園的責任心，增加集體和個人的經濟收入，根據(jù)中央（８３）、（８４）、一號文件精神，經村民大會認真討論和甲、乙雙方充分協(xié)商，特簽訂本合同，供雙方共同遵守。

　　第一條：承包果園的地點和數(shù)量

　　甲方將座落在麥地角行政村的果園30畝承包給乙方，土地所有權歸甲方，地上附著物所有權屬于乙方，乙方有經營管理權和承包受益權。在合同期內，乙方家庭成員有承包繼承權。合同到期后，乙方有優(yōu)先承包權。

　　第二條：承包期限

　　承包期為五年，從20xx年1月1日起至20xx年1月1日（陽歷）止。

　　第三條：承包費、交費時間及辦法

　　乙方在承包期內，乙方在簽訂合同時一次性繳納承包費：貳萬貳仟元整（22000.00），甲方收款后開出收據(jù)。交費時間為20xx年1月1日（陽歷）。

　　第四條：甲方的權利義務

　　1、甲方擁有承包果園的土地使用權。

　　2、甲方有權監(jiān)督乙方執(zhí)行合同規(guī)定的義務，但不得干涉乙方的自主經營權。

　　3、在承包期間，如果此果園被征用，甲方擁有該果園的.征地款，除征地款外，其他補償款歸乙方所有，甲方有義務協(xié)調讓乙方順利得到除征地款外的其他補償款。

　　第五條：乙方的權利義務

　�。保曳奖仨毤訌妼麍@的管理，及時中耕除草、培土、施肥、防治病蟲害，所需費用由乙方自負。

　　２．加強果樹生長期內的修枝撫育，整形修剪、冬季涂白，保持良好的樹勢樹形，以延長果樹的結果期。果樹修枝材歸乙方。

　�。常曳接泄麍@的自主經營權，有水果銷售權。

　　4、在承包期內，如遇征用此塊土地，除征地款歸甲方所有外，其余補償款都歸乙方所有。

　　第六條：違約責任

　�。保追綗o故終止合同，應向乙方賠付承包費的十倍貳拾貳萬元整(220000.00）元的違約金。

　　2．乙方逾期不交承包費，應按每天承包費的萬分之三向甲方償付違約金。

　　3、在合同期滿后，乙方還需繼續(xù)承包此果園，甲方不得承包給他人，只能承包給乙方。如甲方堅持不承包給乙方，參照本合同第六條第一項賠償。

　　第七條：不可抗力

　　在承包期間，果園如遇不可抗力的自然災害，致使當年水果減產和絕收，可免交當年承包費；如造成減產，由雙方協(xié)商，據(jù)實遞減乙方的承包費。不可抗力造成的果樹損害，乙方不負責任。

　　第八條：其它

　�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�。

　　本合同自雙方簽字之日起生效，甲乙雙方均不得擅自修改和終止合同。如甲方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜，須經甲乙雙方共同協(xié)商，補充規(guī)定。補充規(guī)定條款與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

　　甲方：黃陵縣阿黨鎮(zhèn)麥地角行政村（公章）

　　代表人：＿＿＿＿

　　乙方：（蓋章或簽字）

　　＿＿年＿＿月＿＿日訂

　　- 2 -

管理承包合同11

　　訂立合同雙方：

　　______縣________鄉(xiāng)______村______組，以下簡稱甲方

　　______縣______鄉(xiāng)______村______村民，以下簡稱乙方

　　為了發(fā)展水果生產，增強農民經營果園的責任心，滿足城鄉(xiāng)人民生活和對外出口的需要，增加集體和個人的經濟收入，根據(jù)中央（83）、（84）一號文件精神，經村民大會認真討論，甲、乙雙方充分協(xié)商，特簽訂本合同，供雙方共同遵守。

　　第一條承包果園的地點和數(shù)量

　　甲方將坐落在________的果園_______畝承包給乙方，其中:_________樹____株，____樹____株。土地及果樹所有權歸甲方，乙方只有經營管理權和承包受益權，在合同期內乙方家庭成員有承包繼承權，但不得買賣和出租。

　　第二條承包期限

　　承包期為＿年，從_______年___月___日起至________年___月___日止(陰歷)止。

　　第三條承包費、交費時間及辦法

　　乙方在承包期內，自__年起，第一年上交承包費人民幣______元，第二年上交承包費人民幣_______元，……。承包期均以現(xiàn)金上交，甲方收費后開出收據(jù)。交費時間均為每年的_____月___日（陰歷）以前。

　�。ū緱l也可采用列表形式，見后表）。

　　第四條甲方的權利義務

　　1．甲方共為乙方提供貸款______元，于_______年____月____日以前交清；甲方每年撥給乙方上級分配的化肥指標______公斤，農藥指標______公斤，……。

　　2．甲方提供果園內守護房___間（如果有此條件）供給乙方使用以下工具：______________________。

　　3．甲方有權監(jiān)督乙方執(zhí)行合同規(guī)定的義務，但不得千涉乙方的自主經營權。

　　第五條乙方的權利義務

　　1．乙方必須加強對果園的管理，及時中耕除草培土、施肥、防治病蟲害，所需費用由乙方自負。

　　2．加強果樹生長期內的修枝撫育，整形修剪，冬季涂白，保持良好的樹勢樹形，以延長果樹的結果期。果樹修枝材歸乙方。

　　3．乙方有果園的'自主經營權，有水果銷售權。如果承包期間國家有派購水果任務，乙方必須優(yōu)先滿足國家的需要。

　　4．在承包期間，乙方應加強守護，日夜有專人看守，防止人畜糟踏。如乙方捉住損壞、糟踏果樹的人或畜，由甲方協(xié)助處理，損壞或糟踏一株果樹，罰款一元，甲乙雙方按＿：＿的比例分成。

　　5．乙方抓住偷摘水果者，偷摘一個水果，罰款______元，由甲方協(xié)助處理，幾罰款收人歸乙方。

　　6．在承包期內，果園范圍內的空隙地，乙方新種植的果樹，結果收益甲乙雙方按___：___的比例分成；承包期滿后，由甲方一次付給乙方新種果樹年產價值的______倍（或付給______元）。

　　7．乙方對果樹噴灑藥物，應提前通知周圍群眾，以防發(fā)生事故。

　　8．合同履行期屆滿，乙方應全部還清貸款并將果園、房屋、工具等物資如數(shù)交還甲方。

　　第六條違約責任

　　1．甲方無故終止合同，應向乙方償付違約金___元。

　　2．甲方不按合同規(guī)定提供貸款和化肥、農藥……指標，不提供看護果園的房屋（如果有此條款）和工具；應向乙方償付違約金＿元。

　　3．由于乙方管理看護不善，果樹被偷砍或損害一株，應向甲方償付違金______元。

　　4．乙方通期不交承包費，每逾期___天，應向甲方償付欠交款___％的違約金，并限期____月內交清，如仍然不交，甲方有權收回果園另包。

　　5．乙方噴灑藥物不按農藥使用規(guī)定操作，造成人畜中毒死亡，由乙方負責。

　　6．合同期屆滿，乙方如丟失、損壞甲方提供的房屋、工具等，應據(jù)實賠償。甲方提供房、工具的自然損耗，乙方不負責任。

　　第七條不可抗力

　　在承包期間，果園如遇不可抗力的自然災害，致使當年水果減產和絕收，可減少或免交當年承包費；如造成絕收，可減少或免交當年承包費；如造成減產，由雙方協(xié)商，據(jù)實遞減乙方的承包費。不可抗力造成的果樹損害，乙方不負責任。

　　第八條其他

　　_______________________________________________。

　　本合同自雙方簽字之日起生效，甲乙雙方均不得擅自修改和終止合同。如甲方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜，須經甲乙雙方共同協(xié)商，補充規(guī)定。補充規(guī)定條款與本合同具有同等效力。合同期滿獷甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應重新簽訂承包合同。合同期滿后甲方如重新發(fā)包，在同等承包條件下，乙方有優(yōu)先承包的權利。

　　本合同正本一式二份，甲方雙方各執(zhí)一份，合同副本一式___＿份，交村委會（如經公證或鑒證，應交公證或鑒證機關）……，各留存一份。

　　甲方：（公章）_________________

　　代表人：_______________________乙方：（蓋章或簽字）____________________年_______月_______日訂附件果園經營承包費數(shù)量及上交時間表上交時間上交承包費（大寫甲方收費人年月日年月日年月日年月日共交承包費：（大寫）

管理承包合同12

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　為保護甲方果樹和原有自留地使用權的保存和增值，為增加乙方的'經營收入，經甲乙雙方協(xié)商，簽訂承包管理合同，共同遵守。

　　一、果樹和自留地位置

　　地名大湖唇荔枝樹及自留地三處，共有8棵荔枝(原有10棵)，空地約3分;地名大湖唇柿樹及空地，有柿樹2棵，現(xiàn)有空地約0、5分(原有約1、5分);地名荔枝園有龍眼樹2棵(原有3、4棵)，有空地約3、5分。

　　二、權利責任協(xié)定

　　1、甲方將以上果樹和自留地交給乙方經營管理收入，乙方每年付給甲方承包款人民幣現(xiàn)金叁佰(￥300)元。承包款現(xiàn)金可以跟隨水果市場價格的變動由雙方協(xié)商調整。

　　2、乙方可以在空地上種果、種植經濟作物等農業(yè)用途，增加收入不需增加承包款現(xiàn)金。同時，乙方應維護好現(xiàn)有自留地的使用權，及時向甲方反映承包使用權的邊界爭議問題，甲方應及時處理。

　　3、乙方要做好果樹的肥水管理、病蟲害防治，保證果樹有新的樹冠面積增加，不可使用環(huán)割、斷根、圈枝、藥物、過度修剪等促花、控梢措施造成死樹、或者造成樹勢減弱。具體施肥要每年三季(春、夏、冬)施三次肥，每次每棵果樹要有1斤復合肥或者農家肥5斤。具體水分管理應保證干旱時使用工具灌溉，不使旱死、樹勢減弱。具體病蟲害防治要保證春梢、夏梢的正常生長。

　　4、鎮(zhèn)、村、組征用土地，土地補償和果樹補償由甲方處理，經濟作物青苗補償歸乙方處理。

　　三、承包起止日期

　　從20____年6月開始，到20xx年果實收獲后停止，共20____年左右。合同到期后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包權。

　　本合同一式貳份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等效力。本合同自甲、乙雙方簽名之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

管理承包合同13

　　委托方(甲方)：

　　承包方(乙方)：身份證：

　　甲、乙雙方經友好洽談和協(xié)商，甲方決定委托乙方對承包內容進行供貨及安裝施工。為保證工程順利進行，特簽訂本合同(包括本合同附件及部所有補充合同)，以便共同遵守。

　　第一條: 工程概況

　　1. 工程名稱:

　　2. 工程地址:

　　第二條: 工程價款

　　雙方以共同協(xié)商的各種材料價格定價，其材料款支付由以下第五條：付款方式為準。

　　第三條:產品規(guī)格及單價

　　第四條：工程施工

　　1. 乙方應盡量提供給甲方需要的施工材料及輔料，如故意拖延耽誤施工時間，一方責任自負。。

　　2. 乙方應盡量按照甲方驗收標準及工程期限施工。

　　3. 甲方施工過程中所遇乙方材料質量問題，乙方負責誤工費及材料款。

　　第四條: 質量要求

　　工程使用主要材料的品種、規(guī)格需雙方認可。材料質量需按原廠實物為準。

　　第五條：付款方式

　　甲乙雙方在合同生效起，支付乙方誠意金，材料款按每個月底工程量的 60 %，工地完工后付材料款 35 %，剩余5%待驗收完成后一月內付清。

　　第六條：工程工期

　　雙方按照具體情況協(xié)商。

　　第七條：工程驗收

　　甲方按95%合格率予以驗收，對不合格處提出整改意見。乙方應按要求予以整改。

　　第八條：其他事項

　　第九條：爭議解決

　　雙方在履行本合同過程中若有爭議可協(xié)商解決，協(xié)商不成可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　第十條：合同的變更和終止

　　合同的變更和終止需經雙方協(xié)商;任何一方擅自變更或終止本合同應承擔因此給對方造成的損失。

　　第十一條：合同生效

　　1. 本合同和合同附件向雙方蓋章或簽字后生效。

　　2. 補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3. 本合同(包括合同附件、補充合同)一式份，甲乙雙方各份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　建設單位: (以下簡稱甲方)

　　承建單位: (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、文件規(guī)定，結合本工程的實際情況，經甲、乙雙方友好協(xié)商一致，在公平、公開、公正的原則上訂立本合同，以便甲、乙雙方共同遵照執(zhí)行。

　　第一條工程概況

　　1、工程名稱：

　　2、工程內容：生化池(含土建工程)的污水處理的全部工作內容。

　　3、工程規(guī)模：日處理量為M3/d。

　　4、工程范圍：3/d生活污水處理工程項目的生化池工藝設計、土建設計、土建施工、工藝設施費、工藝設施安裝費和生化池的監(jiān)測、驗收等所有費用。

　　第二條工程合同價款

　　1、本工程包干綜合單價為：元/M3;設計污水處理池總量暫定為： M3。

　　2、今后可根據(jù)實際需要及甲方的要求，在綜合單價不變的情況下，增減或變更工程量。

　　第三條工期

　　1、本合同總工期為個日歷天，具體進場時間以甲方書面通知為準。

　　2、本合同工期已充分考慮雨雪、暴風、停水、停電、節(jié)假日等因素的影響。

　　3、如遇人力不可預見抵抗或甲方原因等特殊情況，經甲、乙雙方認可后，工期作相應順延，并以書面形式確定順延期限。

　　第四條工程質量和驗收

　　乙方應保證本工程污水經處理后的出水水質達到國家《污水綜合排放標準》(GB8978-1996)的叁級排放標準，并通過當?shù)丨h(huán)保局的驗收。

　　第五條雙方工作

　　1、甲方工作

　　1.1指派為甲方工地代表，協(xié)助乙方協(xié)調與工程總承包方的關系，負責監(jiān)督檢查工程質量、進度、安全以及施工期間的質量驗收及其它事宜。

　　1.2向乙方提供施工用水、用電接口，接駁點費用及水電費用由乙方自理。

　　1.3保證按合同要求及時支付工程款，若延期將承擔相應的經濟損失。

　　2、乙方工作

　　2.1指派為乙方工地代表，負責工程管理和施工，履行合同中的各項工作，精心設計施工，確保工程質量，按合同規(guī)定的時間及時完工和交付使用。

　　2.2保證按圖施工，做到無滲漏，無二次污染，并對質量負責。

　　2.3生化池排放的生活廢水達不到規(guī)定的排放標準，環(huán)保驗收不合格，給甲方造成的一切經濟損失由乙方負全責。

　　2.4準備完整的工程竣工技術資料，參加竣工驗收。

　　2.5工程竣工后，乙方為甲方辦理排污許可證，并出具工程所在地環(huán)保局驗收報告。

　　2.6乙方應做到安全生產，文明施工，施工人員在施工過程中的安全責任由乙方自行負責，因乙方產生的建筑、生活等垃圾，乙方負責清運出場。此部分費用已包含在合同價款內。

　　2.7乙方現(xiàn)場施工人員應嚴格遵守現(xiàn)場甲方的有關規(guī)章制度。

　　2.8培訓甲方的操作及維修人員，使之熟練掌握操作要求。

　　第六條工程價款的支付與結算

　　1、單個生化池土建工程全面完工后支付該生化池合同價款的50%。

　　2、單個生化池全面竣工，環(huán)保局對該工程按環(huán)評要求進行綜合驗收，生化池單項合格后，支付該生化池合同價款的30%。

　　3、本工程全面竣工，并經驗收合格，雙方辦理完結算，支付至結算價款的95%，留5%作質保金，待保修期滿后一次性無息退還。

　　4、每次支付工程進度款時，乙方須提供等額建安發(fā)票。結算完畢，須提供所有發(fā)票，否則，甲方有權延期或不支付工程進度款。

　　第七條、保修期

　　1、本工程保修期為年(按國家有關保修條款執(zhí)行)，自通過工程竣工驗收合格，交甲方使用之日起計算。

　　2、保修期內如排放水質達不到排放標準，由乙方無償整改調試直到合格為止。

　　3、質保期內工藝及工藝設施出現(xiàn)問題時乙方須在接電話4小時以內趕到現(xiàn)場免費處理。

　　第八條違約責任

　　1、合同簽訂后，甲、乙雙方須共同遵守，誠實守信，任何一方不得無故變更或終止合同。如一方違約，不履行合同義務，終止合同，均須賠付對方合同總價3%的違約金，違約金不能補足其損失的還須支付賠償金。

　　2、合同出現(xiàn)爭議不能履行時，雙方應本著友好的原則解決，若雙方不能達成協(xié)議，可由當?shù)貏趧又俨脵C構進行仲裁。

　　第九條其他

　　1、合同經雙方簽字蓋章生效起至工程竣工驗收合格結清賬款時終止。

　　2、本合同一式捌份，甲方執(zhí)伍份，乙方執(zhí)叁份。雙方合同具有同等法律效力。

　　3、未盡事宜，參照國家有關規(guī)定，雙方共同協(xié)商解決，單方決定一律無效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　甲方:(代表)

　　乙方：(現(xiàn)場項目經理)

　　甲、乙雙方本著誠實守信、互利互惠、共謀發(fā)展的原則，甲方將承接的《茶園新區(qū)B標準分區(qū)(BH1，BZ2)道路工程》項目的土石方工程承包給乙方。經雙方共同協(xié)商，訂立如下合同，共同遵守。

　　一、承包內容：

　　包括本工程所有土石方開挖、爆破(含清表、爆破手續(xù)辦理、周邊協(xié)調等)和分層回填碾壓(含場內轉運及借土回填)及項目管理等工作，按設計圖紙和規(guī)范要求進行施工，必須達到合格驗收標準。以及該工程所需機械設備派用和管理，同時包含本工程進出口洗車場的建設和管理工作。若甲方需臨時派用乙方的機械設備，乙方應無條件的配合和支持。

　　二、承包方式：

　　乙方承包該項目后，在甲方的統(tǒng)一調配下，實行自主實施、甲方配合管理、自負盈虧、獨立核算，甲方只作原則性和技術性的指導和監(jiān)督，不具體參與實質性的經營和管理。

　　三、計價方式：

　　1.土石方開挖，爆破費用及場內運輸每立方米10元。

　　2.文明施工安全費每立方米4元。

　　3.質量費用每立方米0.5元;進度費用每立方米0.5元。

　　4.分層回填碾壓(含場內轉運及借土回填)�；靥顓^(qū)域收取的外運土費作為乙方的利潤和管理費及一切補償。

　　5.暫定工程量為17萬立方，總造價約250萬元。(工程量以甲方與業(yè)主實際結算挖方量為準)。

　　四、雙方責任與義務

　　(一)甲方責任與義務

　　1、配合乙方上報工人崗位培訓計劃，辦理上崗證件，費用由乙方承擔。

　　2、配合乙方重大質量、安全及傷、殘、亡事故的協(xié)調處理，責任、費用由乙方承擔。

　　3、監(jiān)督乙方按時給民工發(fā)放工資。

　　4 、本工程的所有圖紙和資料由甲方保管，乙方不得擅自修改，甲方只提供乙方承包項目所需圖紙，并作為驗收和結算的依據(jù)。

　　5、免費提供給乙方三間辦公用房，其余的現(xiàn)場作業(yè)人員的住宿和生活費用由乙方自行解決。

　　6、甲方一次性補貼炮損費給現(xiàn)場項目經理5萬整。

　　(二)乙方責任與義務

　　1、保證工人持證率。即:管理人員及特殊作業(yè)100%、工人90%。

　　2、認真履行甲方主合同上的所有條款。

　　3、負責本工程的`安全防護和保衛(wèi)工作，負責承擔此項目給甲方造成的所有損失。

　　4、按照工人簽訂的勞動合同約定及時給工人發(fā)放工資，承擔因勞動糾紛及安全事故引發(fā)的經濟和法律責任。

　　5、承擔因檢測不合格造成的二次檢測費。

　　6、承擔本工程在施工過程中與當?shù)鼐用癜l(fā)生糾紛所產生的一切費用。

　　7、工程中乙方發(fā)生的一切安全事故均由乙方負責承擔，概與甲方無關。

　　五、合同工期：

　　乙方必須組織足夠的勞動力和機械設備，按甲方和業(yè)主簽訂的主合同的施工工期為準，保質保量完成工作。(如因業(yè)主進行圖紙變更和不可抗力因素造成工期延誤的，工期順延。)

　　六、付款方式：

　　甲方按乙方每月實際挖方工程量的80%支付進度款，總進度款按甲方與業(yè)主簽訂的合同單項清單工程量為基準(即總進度款不超過清單開挖土石方量的80%)，剩余工程款待本項目驗收合格后付工程款的15﹪，甲方與業(yè)主進行竣工結算后一個月內一次性付清工程款的5﹪。

　　七.其它

　　1、本合同一式二份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

　　2、本合同經雙方簽字、蓋章后生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

管理承包合同14

　　發(fā)包方：______________________(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：________________________________

　　通訊地址：__________________________________

　　聯(lián)系方式：__________________________________

　　銀行賬戶：__________________________________

　　銀行卡號: __________________________________

　　承包方：______________________(以下簡稱乙方)

　　法定代表人：________________________________

　　通訊地址：__________________________________

　　聯(lián)系方式：__________________________________

　　簽訂地點：__________________________________

　　甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經營_______________________一事達成如下協(xié)議，望共同遵照執(zhí)行。

　　風險告知：應當認真審核主體資質及資信。除了審查由合同簽訂對方所提供的證件，必要時，應到相應的工商登記部門進行調查了解，以掌握主體的詳細登記情況，了解承包方的資質情況。

　　第一條承包經營項目情況

　　座落地址：______________________________________________

　　建筑面積：__________平方米

　　項目類型：______________________________

　　第二條承包經營方式

　　洽談承接____________________項目的物業(yè)管理事宜由乙方獨自與該項目開發(fā)建設單位進行，承接后乙方可以甲方名義進行物業(yè)管理和物業(yè)服務，自本合同生效后，有關該小區(qū)的'所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負責，獨立核算、自收自支、自負盈虧。即：

　　1、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由乙方收取并支配。

　　2、乙方從事____________________物業(yè)管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用均由乙方承擔。

　　第三條承包期限

　　承包期限暫定為____年，自______年___月___日起至______年___月___日止。

　　第四條承包費及承包費的支付方式

　　承包費為人民幣_______元/年整，乙方須于項目洽談之初一次性繳付______元整，于招投標同時一次性再繳付_______元整，其他年度承包費余款據(jù)實依期結算交于甲方。

　　第五條承包期間相關經營管理事項的約定

　　1、乙方在承包期內自主經營，獨立核算，自負盈虧，甲方不過問乙方的具體經營管理事宜。

　　2、承包期內乙方必須守法經營，設法規(guī)避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在__________物業(yè)管理活動中如發(fā)生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。經營管理中乙方必須端正服務態(tài)度，積極化解矛盾，若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財產損失時，必須控制事態(tài)，積極主動賠償合理損失。

　　甲方（蓋章）乙方（簽名）

　　年月日年月日

管理承包合同15

　　發(fā)包方：______________________(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：_______________________________

　　通訊地址：__________________________________

　　聯(lián)系方式：__________________________________

　　銀行賬戶：__________________________________

　　銀行卡號:__________________________________

　　承包方：______________________(以下簡稱乙方)

　　法定代表人：________________________________

　　通訊地址：__________________________________

　　聯(lián)系方式：__________________________________

　　簽訂地點：__________________________________

　　為落實停車場經營管理工作，依據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，甲乙雙方本著公平、自愿、誠實信用的原則，就________________管理承包相關事宜，經雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同，以資雙方共同遵守：

　　第一條經營場所的位置及用途

　　甲方將位于________________________________________________停車場管理承包給乙方，乙方保證每月按期支付承包費用，積極配合當?shù)卣畬ν＼噲龅墓ぷ鳎缫蜻`反政府條例造成責任自負，甲方概不負責。

　　第二條租賃期限

　　承包期限為_____年，自____年___月___日起至____年___月___日止。乙方每月末按期足額繳納承包費后，方可進行經營。承包期限屆滿，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承包權,但乙方應于承包期屆滿日前90天向甲方提出,經甲方同意后，雙方重新簽訂承包合同。

　　第三條承包費、保證金及支付方式

　　乙方按每月______元作為管理承包費用支付給甲方

　　乙方應每月___日前向甲方繳納當月的承包費。

　　第四條甲方的權利與義務

　　(一)甲方有權對乙方的經營行為進行監(jiān)督及管理，并依據(jù)甲方公司規(guī)定對乙方的經營行為進行考核;考核范圍包括但不限于停車場衛(wèi)生，服務態(tài)度等方面。如乙方未按甲方要求進行整改的，甲方有權對乙方進行處罰(包括但不限于處罰、提高乙方繳納標準等)

　　(二)本協(xié)議以甲方與業(yè)主方委托代管合同為前提，若甲方與業(yè)主方的委托代管合同終止，本協(xié)議自動終止，甲方不承擔任何責任。

　　(三)承包期滿，乙方不繼續(xù)承包的，甲方有權收回該經營場所。乙方應在承包期滿當日將承包的場所交還甲方,乙方按本合同約定返還該場所時，應經甲方驗收認可。

　　第五條乙方的權利與義務

　　(一)乙方不得轉租、轉讓、聯(lián)合承包以及交換該經營場所。

　　(二)乙方應嚴格遵守甲方的各項安全規(guī)章制度，全面做好防火、防盜工作。因乙方的原因造成該經營場所及其附屬設施損壞、滅失的，乙方應負責維修，恢復原狀，費用由乙方承擔。無法恢復原狀或給甲方造成其他損失的，負責賠償。

　　(三)乙方必須按照甲方規(guī)定的經營范圍予以經營，不得有損害甲方形象的情況發(fā)生(如與業(yè)主爭吵、監(jiān)守自盜行為等),若因此給甲方造成損失和壞影響的，由乙方承擔全部法律責任。乙方必須全力配合甲方接受相關執(zhí)法部門的各項檢查工作，對檢查提出的整改要求要及時進行整改。

　　(四)經營場所范圍內的環(huán)境衛(wèi)生由乙方負責，每天必須隨時進行清掃并接受甲方監(jiān)督與檢查。如檢查不合格，甲方有權責令乙方限期整改,如乙方拒不整改的，甲方有權提高乙方的繳納費用。

　　(五)乙方工作人員必須按照甲方的規(guī)定著統(tǒng)一制服，舉止文明，熱情大方。

　　(六)乙方應完善消防設施，樹立防火意識，嚴禁私自亂搭電線，嚴防大小火災事故的發(fā)生。若存在重大火災隱患，甲方有權收回該經營場所;若因乙方原因導致火災的，乙方應承擔一切法律責任。

　　(七)乙方應對停車場的安全、秩序負責，引導車輛停放，并積極配合業(yè)主單位工作。

　　(八)停車場相關小型設施的維修、購置車牌等物品、停車場的糾紛處理等情況所產生的費用都包含在費用之內，由乙方承擔。

　　第六條合同的變更和解除

　　(一)甲乙雙方如有特殊情況需提前變更和解除合同，必須提前兩個月通知對方，待雙方同意后，方可變更和解除合同。

　　(二)乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同且不予退還乙方已繳納的承包費及保證金;如因此給甲方造成經濟損失的，還應承擔全部賠償責任：

　　1、在承包經營期間，未經甲方書面認可或同意，擅自改變該經營場所的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的;

　　2、在承包期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租、轉讓、聯(lián)合承包以及交換該經營場所的;

　　3、從事超范圍經營引起的業(yè)主投訴及違法犯罪活動的;

　　4、不服從甲方日常管理，對甲方提出的各項合理建議和要求，乙方拖延或拒不執(zhí)行的。