av手机免费在线观看,国产女人在线视频,国产xxxx免费,捆绑调教一二三区,97影院最新理论片,色之久久综合,国产精品日韩欧美一区二区三区

服務(wù)合同

服務(wù)中合同

時間:2022-12-02 09:55:47 服務(wù)合同 我要投稿

服務(wù)中合同

  在人民愈發(fā)重視法律的社會中,合同對我們的約束力越來越不可忽視,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編為大家整理的服務(wù)中合同,希望能夠幫助到大家。

服務(wù)中合同

服務(wù)中合同1

  甲方:_______(委托方)

  乙方:_______(婚慶單位)

  新郎:_______聯(lián)系人:_______

  新娘:_______

  地址:_______地址:_______

  聯(lián)系電話:_______聯(lián)系電話:_______

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》及有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本次婚禮慶典服務(wù)的具體情況,甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  第一條婚禮慶典基本情況

  舉行時間:_____年_____月_______日______時______分

  舉行地點:______市______區(qū)_______路______弄______號

 。埖辏_______廳

  婚宴:共________桌

  第二條約定事項

  各具體項目類別及價款(請在選定的項目前打√,未選擇項目請劃去):

  □總體策劃價款:人民幣__________元

  □婚禮主持價款:人民幣__________元

  □婚車使用價款:人民幣__________元

  □化妝服務(wù)價款:人民幣__________元

  □紀(jì)實攝影價款:人民幣__________元

  □紀(jì)實攝像價款:人民幣__________元

  □其他服務(wù)項目價款:人民幣_________元

  各項目的具體約定內(nèi)容詳見相關(guān)附件。

  第三條約定事項的總價款

  上條選定約定事項的價款總計為人民幣(大寫)__________元。

  第四條付款

  (一)本合同生效后,甲方應(yīng)按所選約定事項總價款的30 %即人民幣________元向乙方交納定金;

 。ǘ┤邕x擇婚車使用項目,則試妝、婚禮主持人見面、策劃完成后付總價款的50 %即人民幣_______元;婚禮當(dāng)天車輛到達驗收合格后付總價款的10 %即人民幣________元;

  如未選擇婚車使用項目,則試妝、婚禮主持人見面、策劃完成后付總價款的50 %即人民幣__________元

  (三)完成所有服務(wù)項目后付清余款總價款的10 %即人民幣___________元

 。ㄋ模┤缧柙黾臃⻊(wù)項目,需另訂補充協(xié)議,價款及付款方式以補充協(xié)議為準(zhǔn);

  雙方所有款項往來均應(yīng)出具收據(jù),結(jié)束后乙方應(yīng)統(tǒng)一開具發(fā)票交甲方。

  第五條乙方義務(wù)

  乙方應(yīng)嚴格遵照本合同的內(nèi)容,按照雙方約定的程序及要求,安全、有效、及時地完成各約定事項。

  第六條甲方義務(wù)

  甲方應(yīng)按時支付各約定事項的價款。

  第七條任一方如單方面無故終止本合同,應(yīng)按合同總價款的30%即人民幣元支付違約金。

  第八條乙方違反第五條的約定,甲方有權(quán)單方面解除合同,并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任,同時根據(jù)所造成的實際損失,要求乙方給予賠償、

  第九條甲方違反第六條的約定,乙方有權(quán)單方面解除合同,并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任,同時根據(jù)所造成的實際損失,要求甲方給予賠償。

  第十條若附件對違約條款及賠償標(biāo)準(zhǔn)另有具體約定的,從其約定。

  第十一條不可抗力在本合同有效期內(nèi),任何一方對于不可抗力事件所直接造成的延誤或不能履行合同義務(wù)不需承擔(dān)責(zé)任,但該方應(yīng)采取必要的措施以減少造成的損失。

  第十二條合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓

  乙方如遇不可抗力事件,經(jīng)甲方同意后,可將本合同中乙方的部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,如該轉(zhuǎn)讓使甲方遭受損失的,該實際損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。

  第十三條爭議解決方式

  合同履行中若發(fā)生爭議,由雙方自行協(xié)商解決;或向有關(guān)行業(yè)組織及消費者權(quán)益保護委員會申請調(diào)解。

  當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解的或協(xié)商、調(diào)解不成的,可通過下列方式(請選定的方式前打√,空置內(nèi)容請劃去):

  □向仲裁機構(gòu)(名稱:)申請仲裁;

  □向人民法院提起訴訟;

  第十四條合同的未盡事項及變更

  本合同如有未盡事宜,雙方應(yīng)通過訂立書面補充協(xié)議進行約定。

  本合同在履行過程中如需對本合同及附件內(nèi)容作補充、刪減或修改等變更事宜的,須經(jīng)雙方達成書面變更協(xié)議,取代其所修正的內(nèi)容。

  第十五條合同的生效

  本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,本合同壹式份,具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份。

  甲方(簽章):_______乙方(簽章):_______

  新郎:_______婚慶單位:_______

  新娘:_______法定代表人:_______

  聯(lián)系地址:_______聯(lián)系地址:_______

  聯(lián)系電話:_______聯(lián)系電話:_______

  日期:_______日期:_______

服務(wù)中合同2

  中國茶業(yè)協(xié)作網(wǎng)(以下簡稱甲方)與要求服務(wù)的各單位或各界人士(以下簡稱乙方)就各項服務(wù)范圍共同遵守以下協(xié)議:

  一、服務(wù)內(nèi)容

  1.甲方在中茶網(wǎng)主頁上開辟以下服務(wù)欄目:

  知名茶莊、產(chǎn)銷名企、精品展銷廳、網(wǎng)員俱樂部、茶業(yè)人才市場、茶葉批發(fā)市場、茶業(yè)藝苑、綠色茶園、經(jīng)貿(mào)動態(tài)、市場導(dǎo)航、科技動態(tài)、信息咨詢、供求熱線等內(nèi)容。

  2.甲方負責(zé)為乙方提供下列一項至多項形式的服務(wù):(參照《中茶網(wǎng)價目表》)

  (1)刊登廣告

  (2)介紹產(chǎn)品

  (3)展銷產(chǎn)品

  (4)組織貿(mào)易洽談

  (5)提供信息

  (6)市場信息

  (7)其它各種活動

  3.甲方在《中國茶葉--精品導(dǎo)購》上進行的服務(wù)項目:同以上1,2條。

  二、服務(wù)方式

  a.乙方要求甲方就某項服務(wù)內(nèi)容進行服務(wù),必須向甲方交納一定的服務(wù)費(具體價格參照《中茶網(wǎng)價目表)后,有權(quán)享有甲方提供范圍內(nèi)的各項服務(wù),甲方不得無故解除對乙方的`服務(wù),否則,甲方必須承擔(dān)對乙方一定數(shù)額的賠償金。

  b.服務(wù)的具體內(nèi)容由乙方提供、甲方制作,甲方有權(quán)酌情修改,但需征得乙方同意。

  三、交款方式

  a.乙方對以下網(wǎng)絡(luò)項目感興趣,要求甲方為之服務(wù),按《中茶網(wǎng)價目表》交費,具體如下(可選擇一至多項):

  1._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  2._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  3._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  4._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  5._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  6._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  7._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  8._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  9._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  10.______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  若同時選擇多項,則可適當(dāng)優(yōu)惠_____%--_____%,具體價格由雙方商議。

  乙方共選擇___________項,共交納___________元。

  b.若乙方需在《中國茶葉--精品導(dǎo)購》上要求甲方進行某種項目服務(wù),則應(yīng)另加收該項在《中茶網(wǎng)價目表》上相應(yīng)價格的____%作為甲方的服務(wù)費。

  乙方選擇_______(a,b)項,總共交納_________元。

  c.乙方選擇下列第________項作為向甲方的具體交款形式:

  1.現(xiàn)金2.現(xiàn)金支票3.轉(zhuǎn)帳支票

  四、服務(wù)時間:

  從______年_____月_____日始,至______年_____月_____日止。

  五、違規(guī)責(zé)任

  1.甲方因特殊原因變更辦公地址或服務(wù)內(nèi)容時,需提前半個月通知乙方;

  2.乙方可以在網(wǎng)絡(luò)上查看《中茶網(wǎng)》內(nèi)容,檢查甲方承諾的服務(wù)內(nèi)容是否與《中茶網(wǎng)技術(shù)服務(wù)合同》規(guī)定的相符,若有不符,乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

  3.甲方若變更其服務(wù)項目,例如增加或刪減內(nèi)容,因其中有與乙方要求的相違背或有損害乙方利益的,應(yīng)提前半個月通知乙方,雙方可以協(xié)商解決。若無法協(xié)商解決,可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁。

  4.乙方不得復(fù)制、仿照甲方網(wǎng)頁內(nèi)容,不得以任何方式在任何地方對甲方侵權(quán);沒有得到甲方允許或授權(quán)下,不得以任何理由私自建立茶葉網(wǎng)站,不得再以中茶網(wǎng)名義發(fā)表任何作品和以任何借口招收網(wǎng)員等。

  以上各條希望雙方共同遵守,如若雙方有任何一方違約,則違約方必需向?qū)Ψ劫r償一定數(shù)額的違約金。

  六、爭議解決方法:

  在合同履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,也可以請求________進行調(diào)解;當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解解決不成的,雙方商定,采用以下第_______種方式解決。

  1.因本合同所發(fā)生任何爭議,申請轄區(qū)仲裁委員會仲裁;

  2.向轄區(qū)人民法院起訴。

  七、本合同有效期限:

  ______年_____月_____日至______年_____月_____日。

  八、本合同一式三份:甲、乙方各一份,第三份交由甲方網(wǎng)絡(luò)部存檔。

  甲方:____________________

  代表人:__________________

  ________年______月______日

  乙方:____________________

  代表人:__________________

  委托代理人:______________

  ________年______月______日

服務(wù)中合同3

  (以下簡稱甲方)

 。ㄒ韵潞喎Q乙方)

  就各項服務(wù)范圍共同遵守以下協(xié)議:

  一、服務(wù)內(nèi)容

  1.甲方在中茶網(wǎng)主頁上開辟以下服務(wù)欄目:

  知名茶莊、產(chǎn)銷名企、精品展銷廳、網(wǎng)員俱樂部、茶業(yè)_____市場、茶葉批發(fā)市場、茶業(yè)藝苑、綠色茶園、經(jīng)貿(mào)動態(tài)、市場導(dǎo)航、科技動態(tài)、信息咨詢、供求熱線等內(nèi)容。

  2.甲方負責(zé)為乙方提供下列一項至多項形式的服務(wù):

 。1)刊登廣告

  (2)介紹產(chǎn)品

 。3)展銷產(chǎn)品

  (4)組織貿(mào)易洽談

 。5)提供信息

 。6)市場信息

  (7)其它各種活動

  3.甲方在《中國茶葉--精品導(dǎo)購》上進行的服務(wù)項目:同以上1,2條。

  二、服務(wù)方式

  a.乙方要求甲方就某項服務(wù)內(nèi)容進行服務(wù),必須向甲方交納一定的服務(wù)費(具體價格參照《中茶網(wǎng)價目表)后,有權(quán)享有甲方提供范圍內(nèi)的各項服務(wù),甲方不得無故解除對乙方的服務(wù),否則,甲方必須承擔(dān)對乙方一定數(shù)額的賠償金。

  b.服務(wù)的具體內(nèi)容由乙方提供、甲方制作,甲方有權(quán)酌情修改,但需征得乙方同意。

  三、交款方式

  a.乙方對以下網(wǎng)絡(luò)項目感興趣,要求甲方為之服務(wù),按《中茶網(wǎng)價目表》交費,具體如下(可選擇一至多項):

  1._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  2._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  3._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  4._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  5._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  6._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  7._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  8._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  9._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  10.______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  若同時選擇多項,則可適當(dāng)優(yōu)惠_____%--_____%,具體價格由雙方商議。

  乙方共選擇 ___________項,共交納 ___________元。

  b.若乙方需在《中國茶葉--精品導(dǎo)購》上要求甲方進行某種項目服務(wù),則應(yīng)另加收該項在 《中茶網(wǎng)價目表》上相應(yīng)價格的____%作為甲方的服務(wù)費。

  乙方選擇_______(a,b)項, 總共交納_________元。

  c.乙方選擇下列第 ________項作為向甲方的具體交款形式:

  1.現(xiàn)金

  2.現(xiàn)金支票

  3.轉(zhuǎn)帳支票

  四、服務(wù)時間:從______年_____月_____日始,至______年_____月_____日止。

  五、違規(guī)責(zé)任

  1.甲方因特殊原因變更辦公地址或服務(wù)內(nèi)容時,需提前半個月通知乙方;

  2.乙方可以在網(wǎng)絡(luò)上查看《中茶網(wǎng)》內(nèi)容,檢查甲方承諾的服務(wù)內(nèi)容是否與《中茶網(wǎng)技術(shù)服務(wù)合同》規(guī)定的相符,若有不符,乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

  3.甲方若變更其服務(wù)項目,例如增加或刪減內(nèi)容,因其中有與乙方要求的相違背或有損害乙方利益的, 應(yīng)提前半個月通知乙方,雙方可以協(xié)商解決。若無法協(xié)商解決,可向當(dāng)?shù)豞____委員會申請_____。

  4.乙方不得復(fù)制、仿照甲方網(wǎng)頁內(nèi)容,不得以任何方式在任何地方對甲方侵權(quán);沒有得到甲方允許或授權(quán)下,不得以任何理由私自建立茶葉網(wǎng)站,不得再以中茶網(wǎng)名義發(fā)表任何作品和以任何借口招收網(wǎng)員等。

  以上各條希望雙方共同遵守,如若雙方有任何一方違約,則違約方必需向?qū)Ψ劫r償一定數(shù)額的違約金。

  六、爭議解決方法:在合同履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,也可以請求________進行調(diào)解;當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解解決不成的,雙方商定,采用以下第_______種方式解決。

  1.因本合同所發(fā)生任何爭議,申請轄區(qū)_____委員會_____;

  2.向轄區(qū)人民法院起訴。

  七、本合同有效期限:______年_____月_____日至 ______年_____月_____日。

  八、本合同一式三份:甲、乙方各一份,第三份交由甲方網(wǎng)絡(luò)部存檔。

  甲方:____________________

  代表人:__________________

  ________年______月______日

  乙方:____________________

  代表人:__________________

  委托代理人:______________

  ________年______月______日

服務(wù)中合同4

  中國茶業(yè)協(xié)作網(wǎng)(簡稱中茶網(wǎng),網(wǎng)址:_____://XXXXXX)是由中國茶葉流通協(xié)會指導(dǎo),北京義元商貿(mào)中心承辦的以推進茶業(yè)發(fā)展,引導(dǎo)茶葉消費,傳播茶文化為宗旨的組織。中茶網(wǎng)為茶業(yè)界各企業(yè)、各單位,各業(yè)界人士服務(wù)。

  中國茶業(yè)協(xié)作網(wǎng)(以下簡稱甲方)與要求服務(wù)的各單位或各界人士(以下簡稱乙方)就各項服務(wù)范圍共同遵守以下協(xié)議:

  一、服務(wù)內(nèi)容:

  1.甲方在中茶網(wǎng)主頁上開辟以下服務(wù)欄目:

  知名茶莊、產(chǎn)銷名企、精品展銷廳、網(wǎng)員俱樂部、茶業(yè)_____市場、茶葉批發(fā)市場、茶業(yè)藝苑、綠色茶園、經(jīng)貿(mào)動態(tài)、市場導(dǎo)航、科技動態(tài)、信息咨詢、供求熱線等內(nèi)容。

  2.甲方負責(zé)為乙方提供下列一項至多項形式的服務(wù):(參照《中茶網(wǎng)價目表》)

 。1)刊登廣告(2)介紹產(chǎn)品(3)展銷產(chǎn)品(4)組織貿(mào)易洽談(5)提供信息(6)市場信息(7)其它各種活動

  3.甲方在《中國茶葉--精品導(dǎo)購》上進行的服務(wù)項目:同以上1,2條。

  二、服務(wù)方式:

  a.乙方要求甲方就某項服務(wù)內(nèi)容進行服務(wù),必須向甲方交納一定的服務(wù)費(具體價格參照《中茶網(wǎng)價目表)后,有權(quán)享有甲方提供范圍內(nèi)的各項服務(wù),甲方不得無故解除對乙方的服務(wù),否則,甲方必須承擔(dān)對乙方一定數(shù)額的賠償金。

  b.服務(wù)的具體內(nèi)容由乙方提供、甲方制作,甲方有權(quán)酌情修改,但需征得乙方同意。

  三、交款方式:

  a.乙方對以下網(wǎng)絡(luò)項目感興趣,要求甲方為之服務(wù),按《中茶網(wǎng)價目表》交費,具體如下(可選擇一至多項):

  1._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  2._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  3._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  4._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  5._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  6._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  7._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  8._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  9._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  10._______________________服務(wù)項目,交納_____________元服務(wù)費;

  若同時選擇多項,則可適當(dāng)優(yōu)惠___%--___%,具體價格由雙方商議。

  乙方共選擇___________項,共交納___________元。

  b.若乙方需在《中國茶葉--精品導(dǎo)購》上要求甲方進行某種項目服務(wù),則應(yīng)另加收該項在《中茶網(wǎng)價目表》上相應(yīng)價格的___%作為甲方的服務(wù)費。

  乙方選擇_______(a,b)項,總共交納_________元。

  c.乙方選擇下列第________項作為向甲方的具體交款形式:

  1.現(xiàn)金

  2.現(xiàn)金支票

  3.轉(zhuǎn)帳支票

  四、服務(wù)時間:

  從______年_____月_____日始,至______年_____月_____日止。

  五、違規(guī)責(zé)任:

  1.甲方因特殊原因變更辦公地址或服務(wù)內(nèi)容時,需提前半個月通知乙方;

  2.乙方可以在網(wǎng)絡(luò)上查看《中茶網(wǎng)》內(nèi)容,檢查甲方承諾的服務(wù)內(nèi)容是否與《中茶網(wǎng)技術(shù)服務(wù)合同》規(guī)定的相符,若有不符,乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

  3.甲方若變更其服務(wù)項目,例如增加或刪減內(nèi)容,因其中有與乙方要求的相違背或有損害乙方利益的,應(yīng)提前半個月通知乙方,雙方可以協(xié)商解決。若無法協(xié)商解決,可向當(dāng)?shù)豞____委員會申請_____。

  4.乙方不得復(fù)制、仿照甲方網(wǎng)頁內(nèi)容,不得以任何方式在任何地方對甲方侵權(quán);沒有得到甲方允許或授權(quán)下,不得以任何理由私自建立茶葉網(wǎng)站,不得再以中茶網(wǎng)名義發(fā)表任何作品和以任何借口招收網(wǎng)員等。

  以上各條希望雙方共同遵守,如若雙方有任何一方違約,則違約方必需向?qū)Ψ劫r償一定數(shù)額的違約金。

  六、爭議解決方法:

  在合同履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,也可以請求________進行調(diào)解;當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解解決不成的,雙方商定,采用以下第_______種方式解決。

  1.因本合同所發(fā)生任何爭議,申請轄區(qū)_____委員會_____;

  2.向轄區(qū)人民法院起訴。

  七、本合同有效期限:

  ______年_____月_____日至______年_____月_____日。

  八、本合同一式三份:

  甲、乙方各一份,第三份交由甲方網(wǎng)絡(luò)部存檔。

  甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):___________________

  甲方代表簽名:_______________ 乙方代表簽名:___________________

  地址:_______________________ 地址:___________________________

  電話:_______________________ 電話:___________________________

  傳真:_______________________ 傳真:___________________________

  日期:______年______月_____日 日期:_______年_______月_______日

服務(wù)中合同5

  一、引言

  隨著人們對居住環(huán)境要求的提高,物業(yè)管理公司的作用愈發(fā)突顯。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)第21條的規(guī)定,前期物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,由建設(shè)單位與選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的書面合同。由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要一定時間,前期物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)服務(wù)費用通常按照房屋買賣合同中載明的房屋建筑面積計算,而這一面積往往與房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋實際建筑面積略有差異,而實踐中,當(dāng)事人爭議的物業(yè)服務(wù)費用與房屋面積的認定有密切關(guān)系。

  二、前期物業(yè)服務(wù)合同的分類

  從我國立法和實踐的角度考慮,可以將前期物業(yè)服務(wù)合同大致分為三類.:

  第一類是《條例》第21條規(guī)定的,建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)雙方簽訂的前期合同。結(jié)合《條例》第25條規(guī)定“前期物業(yè)管理協(xié)議作為業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》的組成部分”,業(yè)主在接受房屋買賣合同的同時,也須承認前期物業(yè)服務(wù)合同的效力。

  第二類是開發(fā)商與業(yè)主簽訂的前期合同。這類物業(yè)合同在實踐中并不常見,在《條例》中也沒有體現(xiàn)。

  第三類是開發(fā)商自行指定的物業(yè)管理人與業(yè)主簽訂的前期合同。這類前期合同規(guī)定了物業(yè)管理公司與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,這類糾紛在實踐中最為常見,通常是物業(yè)管理公司與業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費用的爭議。

  三、我國關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)制

  《條例》對于物業(yè)管理方式僅推行了“市場型專業(yè)化管理模式”,即單一的由物業(yè)管理公司管理,各省、市、自治區(qū)大都以《條例》為基礎(chǔ),根據(jù)實際狀況制定并實施地方性法規(guī)和規(guī)章以及地方行政性文件。因此在現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)管理模式下,關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)費用的具體內(nèi)容主要體現(xiàn)在前期物業(yè)服務(wù)合同中。物業(yè)服務(wù)合同混合了委托、雇傭、保管等法律關(guān)系,雖然《條例》中21次提及“物業(yè)服務(wù)合同”,但并沒有對合同的訂立、效力等方面作出具體明確的規(guī)定。

  筆者認為,從適用性的角度出發(fā),只能將條例規(guī)定的前期物業(yè)服務(wù)合同擴大到業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,視為業(yè)主委托建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

  (一)承擔(dān)主體

  就主體而言,各省、市、自治區(qū)大致都以某時間節(jié)點為限,將合同約定的權(quán)利義務(wù)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)移給業(yè)主。例如《江蘇省物業(yè)管理條例》、《汕頭經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》、《江西省物業(yè)管理條例》、《唐山市物業(yè)管理條例》等地方性法規(guī)和規(guī)章均以竣工后出售或交付物業(yè)買受人為時間節(jié)點《威海市實施<物業(yè)管理條例>辦法》則規(guī)定以業(yè)主入住為時間節(jié)點。

  (二)計算標(biāo)準(zhǔn)

  《條例》對前期物業(yè)服務(wù)費用的計算標(biāo)準(zhǔn)沒有明確的規(guī)定,絕大多數(shù)地方性法規(guī)和規(guī)章均規(guī)定,前期物業(yè)服務(wù)費用的計算以簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。在單價一定的情況下,物業(yè)服務(wù)費用的高低與房屋面積的多少成正比,因此房屋建筑面積的認定對于物業(yè)服務(wù)費用爭議的解決至關(guān)重要。

  前期物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的,故合同約定的房屋面積與購房合同中載明的房屋建筑面積一致。然而當(dāng)房屋建筑面積發(fā)生變化時,物業(yè)服務(wù)合同又該如何履行?此時的物業(yè)服務(wù)費用怎樣計算才公平合理?

  四、房屋建筑面積的認定

  在物業(yè)服務(wù)合同中,房屋建筑面積關(guān)系到物業(yè)公司的服務(wù)成木,即業(yè)主需要支付的對價。假設(shè)某建設(shè)單位與甲物業(yè)管理公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議,約定物業(yè)服務(wù)費用按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)計算。乙(自然人)購房后與甲物業(yè)公司簽訂承諾書,同意繼續(xù)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。后因乙對甲物業(yè)公司的服務(wù)不滿意,拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費,甲公司多次催繳未果提起訴訟。在此期間,房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢,其載明的房屋實際建筑面積多于合同載明的房屋建筑面積。

  筆者認為,要合理的認定前期物業(yè)服務(wù)合同中房屋建筑面積,就要對以下方面有一定的認識。

  (一)認定面積的標(biāo)準(zhǔn)

  1.促進效率

  標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量是合同履行必不可少的要素。甲物業(yè)管理公司與乙簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,但此時房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理完畢,業(yè)主和物業(yè)公司無法準(zhǔn)確測量并確定房屋實際面積。若待產(chǎn)權(quán)證辦理完畢才簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議,不僅會影響物業(yè)公司盈利,還會影響業(yè)主對房屋的使用權(quán),故合同標(biāo)的面積只能以乙購房時簽訂的《房屋買賣合同》中載明的房屋面積為準(zhǔn),使雙方得以及時履行合同,既符合各方利益,又使合同更有效率。

  2.考慮合同雙萬的真買意思

  我國《合同法》規(guī)定,合同各方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)、行使權(quán)利。約定的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的真實意思表示,只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法、真實,合同才具有法律約束力。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容主要是業(yè)主要求物業(yè)管理公司為所購房屋提供物業(yè)服務(wù),且定期支付一定的管理費用。顯然,物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的成木以房屋實際面積為基礎(chǔ),業(yè)主也希望物業(yè)公司的服務(wù)范圍涵蓋其所購房屋實際面積的每一平米。上例中,房屋的實際面積大于合同載明的房屋面積,在這種情況下,物業(yè)公司的利益容易受到損害:相反,若房屋的實際面積小于合同載明的房屋面積,業(yè)主作為弱勢一方,利益更加容易受到損害。因此,應(yīng)當(dāng)認為雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同的真實意思表示是以房屋的實際面積為物業(yè)管理費用的計算基礎(chǔ)。

  (二)變更標(biāo)的房屋面積的時間節(jié)點

  對時間節(jié)點的認定關(guān)系到雙方爭議的金額。在此,筆者提出以下四種認定標(biāo)準(zhǔn)加以比較。

  1.以房屋產(chǎn)權(quán)證載明時間為準(zhǔn)

  這種認定標(biāo)準(zhǔn)相對比較權(quán)威和準(zhǔn)確。房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的時間精確到日,并且有公信力,雙方當(dāng)事人比較容易認可。然而,房屋產(chǎn)權(quán)證為業(yè)主所有,若業(yè)主為少繳物業(yè)費用故意隱瞞物業(yè)公司,則物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的的面積無法變更。

  2.以業(yè)主收到或應(yīng)當(dāng)收到房屋產(chǎn)權(quán)證時間為準(zhǔn)

  這種認定標(biāo)準(zhǔn)考慮到房屋產(chǎn)權(quán)證送達業(yè)主的時間相對于辦理完畢時間往往會有延遲。業(yè)主知曉房屋實際面積變更后再進行物業(yè)服務(wù)合同的變更有利于保護弱勢的業(yè)主方的利益。在這種情況下,需要其他證據(jù)證明業(yè)主收到或應(yīng)當(dāng)收到房屋產(chǎn)權(quán)證,例如郵寄憑單等。且不能排除因不可抗力致使業(yè)主沒有收到房屋產(chǎn)權(quán)證的情況,這時對事實的認定就更加困難。

  3.以業(yè)主告知物業(yè)公司房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋實際面積的時間為準(zhǔn)

  這種認定標(biāo)準(zhǔn)考慮了物業(yè)公司和業(yè)主雙方的知情權(quán),對雙方都相對公平。然而,這種標(biāo)準(zhǔn)使業(yè)主負擔(dān)了告知義務(wù),而告知的主動權(quán)在業(yè)主方,故需要在合同中明文規(guī)定,否則該標(biāo)準(zhǔn)無可行性。

  4.以雙方變更物業(yè)管理服務(wù)合同的時間為準(zhǔn)

  這種認定標(biāo)準(zhǔn)充分尊重了雙方的意思自治,將時間節(jié)點體現(xiàn)在合同中使得該標(biāo)準(zhǔn)具有法律約束力,該標(biāo)準(zhǔn)可行的前提是業(yè)主如實履行告知義務(wù)。

  五、完善前期物業(yè)服務(wù)合同的建議

  前期物業(yè)服務(wù)合同中房屋建筑面積認定困難的問題普遍存在,卻因為物業(yè)管理費用的單價較低容易被忽略。鑒于業(yè)主對房屋的使用權(quán)相對持久,如不能合理認定房屋面積,會給物業(yè)管理公司和業(yè)主帶來隱形的損失。

  不同情況下對房屋建筑面積的測量標(biāo)準(zhǔn)可能不同,因此,類似的差額是不可避免的,但如果能夠完善前期物業(yè)服務(wù)合同,考慮到合同履行過程中可能出現(xiàn)的種種情勢變化,就能有效規(guī)避由此引發(fā)的糾紛。

  建議購房者在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時增加條文,約定“物業(yè)服務(wù)費用的計算依據(jù)以政府部門文件載明的面積或面積衡量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)”。同時,物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定業(yè)主在房屋面積實際面積變更后的及時告知義務(wù),具體的變更時間節(jié)點可由雙方自行商定,可以依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的時間,也可以依據(jù)雙方變更服務(wù)協(xié)議的時間,但應(yīng)當(dāng)適當(dāng)傾斜于業(yè)主作為弱勢方的利益。如此,合同各方就可以在標(biāo)的房屋實際面積與約定面積不符時,公平誠信的繼續(xù)履行合同,有效的避免因變更合同或啟動訴訟程序帶來的低效交易。

【服務(wù)中合同】相關(guān)文章:

中茶網(wǎng)技術(shù)服務(wù)合同12-26

中茶網(wǎng)技術(shù)服務(wù)合同09-10

服務(wù)合同簽訂服務(wù)合同10-21

中茶網(wǎng)技術(shù)服務(wù)合同范本09-10

培訓(xùn)公司服務(wù)合同-服務(wù)合同02-25

網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同-服務(wù)合同02-28

學(xué)校保潔服務(wù)合同-服務(wù)合同03-28

服務(wù)合同06-19

服務(wù)合同07-24