租房協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些
第一點(diǎn)：出租屋宇收費(fèi)，租房者延遲最好預(yù)算。
北京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人出租屋宇征收治理無關(guān)成績的告訴》，將嚴(yán)厲征收個(gè)人出租屋宇租金支出5%的綜合稅。對(duì)于政策的'實(shí)施，部分屋宇業(yè)主有可能為了保證其收支平衡，將這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給租房者，導(dǎo)致租房者實(shí)際成本有所上升。所以，在屋宇租賃高峰時(shí)期，租房者在承租屋宇時(shí)招思考這部分費(fèi)用的收入，延遲最好預(yù)算。
第二點(diǎn)：租房者選擇委托正軌的中介租房。
挑選服務(wù)業(yè)余、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不但可以迅速處理租房成績，而且承租人利益還能失去有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且較可靠，而那些不法小中介公司大多利用反復(fù)虛假的房源信息對(duì)求租人坑蒙拐騙。
第三點(diǎn)：遭逢“二房東”要對(duì)其驗(yàn)明證身。
時(shí)下租房，租房者很難遇到與原屋宇業(yè)主簽署合同。因此，當(dāng)租房者承租屋宇遇到“二房東”時(shí)，該當(dāng)對(duì)其驗(yàn)明證身，查看“二房東”在其租賃期間能否有權(quán)利將此屋宇轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該屋宇的相干產(chǎn)權(quán)證實(shí)，以免惹起法律糾紛。
第四點(diǎn)：簽署合同時(shí)條款要看細(xì)心。
租房者在簽訂屋宇租賃合同時(shí)一定要看清楚合同下面所規(guī)定的條款，明確租賃單方的權(quán)利與義務(wù)如租賃用途、租賃期限、修理責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、守約責(zé)任等條款，租賃單方要協(xié)商分歧，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭論。房客遇不測 沒盡安全告知義務(wù)的房東也要承擔(dān)責(zé)任
第五點(diǎn)：做好物業(yè)交驗(yàn)很重要。
租賃單方達(dá)成協(xié)定，除了簽署正軌的《屋宇租賃合同》之外，對(duì)于屋宇內(nèi)的設(shè)施、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相干費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給本人帶來不必要的麻煩。
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