赴廈門(mén)學(xué)習(xí)的考察報(bào)告范文
2月20日至2月23日，在公司安排下，公司財(cái)務(wù)、融資、工程、項(xiàng)目部一行5人實(shí)地參觀考察了廈門(mén)市海滄新城、集美新城、翔安新城�，F(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：
一、考察新城情況介紹
廈門(mén)給人的第一印象就是“宜居”，城市綠化覆蓋率高、基礎(chǔ)設(shè)施齊全、街道干凈、空氣質(zhì)量好，島外的各個(gè)片區(qū)都根據(jù)各自的區(qū)位、交通、資源特點(diǎn)進(jìn)行明確的定位，其生產(chǎn)、生活等設(shè)施一應(yīng)俱全，配套完善，各項(xiàng)目也按照功能適當(dāng)混合的理念合理布局，各個(gè)新城投都可以自我滿(mǎn)足生活、學(xué)習(xí)、文化休閑等各種需求，并且各具特色。
海滄新城是福建南部拓海貿(mào)易的重要港口，是中國(guó)大陸主要的國(guó)家級(jí)臺(tái)商投資區(qū)，同時(shí)也是廈門(mén)最早島內(nèi)人口外遷區(qū)域，因此基礎(chǔ)配套、人口條件比較成熟，居民消費(fèi)能力較強(qiáng)，有利于開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。海滄灣在2010年之后，依靠自己擁有山、海、湖三大景觀的特點(diǎn)，住宅在向高端化的方向發(fā)展，隨著幾大高端樓盤(pán)的入駐，以及海滄區(qū)政府未來(lái)海岸系中流砥柱的支持和配套的不斷完善，人氣也越來(lái)越旺，現(xiàn)今，片區(qū)房?jī)r(jià)更是直接飆到了20000元/平米以上，堪比島內(nèi)小部分片區(qū)二手房的價(jià)格，隨著海滄灣的奠基，海滄“山、城、海一體化”的格局逐漸形成。
集美新城作為島外一體化建設(shè)排頭兵，依托大學(xué)城資源以及島外最大的人口基數(shù)，發(fā)展?jié)摿薮螅{借其濃厚的人文底蘊(yùn)獲得了不少人的青睞。集美新城位于集美區(qū)核心區(qū)域，共6平方公里，將延續(xù)嘉庚風(fēng)貌風(fēng)格。新城三面環(huán)水，規(guī)劃設(shè)置有廣場(chǎng)、商業(yè)街、游船碼頭等。集美新城基礎(chǔ)設(shè)施和整體框架基本到位，定位、功能也比較清楚。集美新城規(guī)劃面積共10平方公里，擬打造溫泉旅游休閑度假中心區(qū)、文化中心區(qū)、行政中心區(qū)、時(shí)尚精品消費(fèi)娛樂(lè)中心、體育中心區(qū)、生態(tài)景觀公園、對(duì)臺(tái)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文教集中區(qū)、生態(tài)濱水田園城市社區(qū)、濱水田園景觀高尚社區(qū)、物流港區(qū)等。是一個(gè)交通便利、文化底蘊(yùn)深厚、環(huán)境優(yōu)美的宜居宜商的廈門(mén)新城區(qū)。
二、對(duì)公司發(fā)展的啟示
1.加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)，充分發(fā)揮公司的主體作用。廈門(mén)的很多片區(qū)運(yùn)營(yíng)公司都是先期進(jìn)行投入，然后通過(guò)出讓片區(qū)部分土地即獲高額收益�？梢�(jiàn)片區(qū)運(yùn)營(yíng)公司不僅是融資的'平臺(tái)，更是效益產(chǎn)出的主體。要大力推行項(xiàng)目代建制，超常規(guī)不違規(guī)，只爭(zhēng)朝夕謀發(fā)展。公司要在政府的支持下，整合新區(qū)所有有形和無(wú)形資產(chǎn)加大融資力度，通過(guò)公司的投資拉動(dòng)效應(yīng)帶動(dòng)整個(gè)東部新區(qū)的大開(kāi)發(fā)。公司更要積極主動(dòng)地參與項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，主動(dòng)拿地，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)浪博擊中不斷壯大自身實(shí)力。
2.以項(xiàng)目為中心。廈門(mén)幾個(gè)新區(qū)運(yùn)作最核心的就是圍繞項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和開(kāi)發(fā)來(lái)推動(dòng)城市空間的拓展。項(xiàng)目要求高質(zhì)量、有特色、有活力、有帶動(dòng)性，能夠體現(xiàn)片區(qū)的形象，為片區(qū)未來(lái)的發(fā)展注入活力。給我們的啟示是公司要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的策劃咨詢(xún)公司對(duì)新區(qū)進(jìn)行形象包裝和戰(zhàn)略定位，確定發(fā)展時(shí)序和重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的亮點(diǎn)項(xiàng)目。加大項(xiàng)目?jī)?chǔ)備力度，要推出和儲(chǔ)備的項(xiàng)目均應(yīng)做資金平衡和可行性研究論證，確定項(xiàng)目具體的運(yùn)作模式和融資渠道，并在策劃中要特別注重項(xiàng)目的形象定位，充分挖掘人文、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、區(qū)位、交通、環(huán)境價(jià)值，全方位包裝。
3.基礎(chǔ)先行，以人為本。新區(qū)發(fā)展要優(yōu)先投資道路、管線、亮化、綠化、文教體衛(wèi)等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以大手筆拉開(kāi)片區(qū)發(fā)展大框架。要注重景觀環(huán)境營(yíng)造，特別是道路設(shè)施建設(shè)要管網(wǎng)同步實(shí)施，路燈、綠化配套，加大道路綠化率，營(yíng)造生態(tài)景觀走廊。規(guī)劃文化、藝術(shù)、教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、體育、市場(chǎng)、廣場(chǎng)、公園綠地、停車(chē)場(chǎng)、保障性住房等民生設(shè)施，功能混合，使之自成體系，并優(yōu)先投資。將空間規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)規(guī)劃相融合，策劃與規(guī)劃相聯(lián)動(dòng)，把社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境價(jià)值思考貫穿規(guī)劃的全過(guò)程，從而切實(shí)體現(xiàn)規(guī)劃為“公共政策”的本質(zhì)屬性，進(jìn)而改善片區(qū)投資品質(zhì)，帶動(dòng)其他房地產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。
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